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永庆坊C位出道!广州还有这些旧改宝藏等你发掘!

广州房地产网-房掌柜 2018-11-04 07:09:07来源:房掌柜 王琬晴
[摘要]广州旧改成功项目,可不止永庆坊!

  最近,广州恩宁路附近的永庆坊可谓是人人都要去打卡的网红地,一句“习大大也曾来过”已经为永庆坊打上光辉的注脚。

  据了解,永庆坊自2016年开始改造,改造前,永庆片区存在大量危房。改造房万科以“抽疏人口、改善环境、保护文化”的思路进行改造,在产业发展上也显得更加多元化,剧场、咖啡厅、各类文创小店都纷纷在这里落地生根。

  永庆坊一期的成功改造也给二期改造项目添加了信心。据广州产权交易所官网消息,永庆坊二期改造工程仍由万科负责,将以“记得住乡愁,吸引得年轻人,振兴得起老城的活力街区”为目标,投资10.7亿元对恩宁路近7万平方米的房屋进行招商改造。永庆坊二期改造工程将有望更好地改善社区氛围,让生活气息更加浓厚。

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  永庆坊的微改造无疑是一个成功的例子,但广州的旧改可远远不止微改造一种。不如和掌柜君一起了解一下,广州还有那些优秀的旧改项目——

  首先,我们应该知道,广州有哪些旧改方式。

  旧改分为传统“三旧”改造惯用的全面改造和保留广州传统特色,发挥旧区活力微改造。一张图带你看明白广州的旧改方式!

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  微改造实为轻资产改造模式。开发商承租场地,不改变建筑结构,仅对建筑外立面、内部功能空间等进行一定改造并持续运营,改造成本相对较低。

  全面改造则是整体拆除重建,重新规划,改变用地性质提高容积率,打造适合市场、适合开发商的产品。相对投入较大、工期较长,对资金运转的要求相对较高。

  黄埔古港:旧村蝶变成热门景点

  虽然名叫黄埔古港,但黄埔村实际坐落于海珠区琶洲街,始建于宋代,海上丝绸之路重要港口黄埔古港位于村南部。早在2011年,黄埔村旧改一期就开始动工,贯彻“修旧如旧”原则,提升了旅游开发的力度。

  (古港现状)

  如今,黄埔古港已经成为广州一知名旅游景点,因景区内古祠众多,也有不少民俗博物馆和特色地道美食,每逢节假日,总能吸引大批游客到古港。

   TIT创意园:旧园区里有创新

  TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂,隶属于广州纺织工贸集团,总占地9.34万平方米,旧厂房总建筑面积3.4万平方米,职工人数最多时达1400人,停产前年产值为1130万元,处于亏损状态。由于效益低下又或多或少存在污染,2007年随着广州“退二进三”的推进,工厂被正式关停。

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  为海珠区首批“三旧”改造企业,在区委、区政府的引导和帮助下,工厂主动申请转型升级,并获得100万元的财政拨款。结合自身纺织产业的优势,本着“修旧如旧,建新如故”的原则,广州纺织工贸集团决定将旧厂房打造成一个以服装、服饰、文化为主题,集创意、设计、研发、发布、展示等多功能为一体的创意园。

  改造最大限度地保留了老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境,并将绿化覆盖率由原来的50%提升到70%。

  (TIT创意园现状)

  此外,园区对部分物业的使用功能进行了重新规划和艺术加工,建成设计区、创意区、时尚发布中心、名店街、服务配套区等。

   旧改,脚步不停

  有永庆坊、黄埔古港、TIT创意园等旧改成功项目珠玉在前,广州旧改行动也是步履不停,今年六月,2018 广东省“三旧”改造项目推介会上,广州市重点推介了36个城市更新项目。

  36个重点城市更新项目最多分布在番禺区和海珠区(5-6个),面积不大的海珠区旧改项目简直是密集;其次是天河、白云、黄埔和南沙(各4个);越秀区没有入选项目。

  在旧改推进方面,如万科一类的城市运营商角色确实到位,能带来大量社会经济效益的商业、办公类物业相比商品房更受政府推崇,政策上也相对宽松、获利空间较大。商业、办公类物业一直是旧改的主调,今后也将是旧改持续发展的方向。

  附:2018广东省“三旧”改造项目推介会广州市重点推介36个城市更新项目表:

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责任编辑:王琬晴

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