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越秀臻悦府:花都区府复式新盘来袭!均价预计去到“3字头”

广州房地产网-房掌柜 2018-10-31 05:06:02来源:房掌柜 陈淋运
[摘要]越秀地产进入花都的首个项目——越秀臻悦府。

  近年来花都出让宅地不多,近4年公开挂牌宅地仅16.73万平,其中2016年更是无地公开出让。花都湖片区,是近两年花都的供应大户。该片区地块的释放,为花都提供不少供应。

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  2017年10月,越秀地产以最高限价231000万元和配建7200平方米斩获,而剔除配建面积,地块实际楼面价达17115元/㎡。这也是越秀地产进入花都的首个项目。

  项目介绍

  越秀臻悦府位于花都区府板块凤凰南路,北面是花都湖湿地公园,南侧是2017年广州重点项目“2025park产业园区”,西侧紧贴主干道凤凰南路,北侧为新街河,也就是花都湿地。交通方面,距离地铁9号线清埗站约800米,目前地铁已开通,1站接驳3号线可达白云新城、珠江新城CBD。而同为中轴线上的万达文旅城,确定明年开业,仅5分钟车程,就可以到达广百、来又来、大润发商圈。

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  值得一提的是,在政府规划中,花都湖周边约20平方公里的地区,将打造成26万人的滨水新城。

  小编踩盘得知,从客村出发,坐地铁3号线北延段人和站下,坐公交花70路可到达项目。到达项目都有公交接驳,但公交线路不多,等待时间较长。建议自驾会方便很多。

  生活配套

  项目与繁华居住区也就一河之隔,周边生活配套目前主要集中在地块北侧,往北大约800米为祈福生活无限及一处商业体,涵盖超市、电影院、餐厅等。顺着凤凰北路继续向北,沿路有不少楼龄较新的二手楼,如花都雅居乐花园、南航花园等,生活配套较成熟。

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  教育方面,旁边有省一级广雅中学花都校区,计划2019年招生。其中还有,云峰小学(公办)、新华清布中学(公办)、黄冈中学广州学校(私立)、云峰中英文幼儿园(私立)、滨湖幼儿园(私立)等教育资源。项目还将建一所公立幼儿园,越秀地产今年8月在项目附近又拿下一地块,该地块将建公立小学、中学。因此,项目可以享受从幼儿园到初中一站式公办教育。

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  医院配套方面,该区域内目前拥有两所三甲医院,广州市花都区人民医院(三甲)、中山大学附属仁济医院(三甲,在建中,预计2019年投入使用),周边也有一些小型诊所,药店,基本可以满足业主日常看病、买药需求。

  越秀臻悦府的商业配套、学校、医院和环境配套还是可以的,能满足业主的各种需求。不过,距离都有些远,大概在1.5公里外。项目周边还在发展中。

  项目情况

  项目将打造40万平方米集住宅、商业、服务公寓、教育、养老、图书馆等社区服务于一体的社区。其中,B地块是商业性质用地,将打造3栋公寓及两栋三层高的商业街等,A地块为住宅用地,将打造10栋19层高的洋房,总户数726户,其中七成为复式产品,是花都市场少见的。车位配比1:1.8,总车位1776个。

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  越秀臻悦府住宅首推1、2、3栋93-115㎡三、四房,约200套货量,国庆期间已开放复式、平层样板房。目前推出产品主要以建面约100㎡复式四房、115㎡平层四房为主,具体开盘时间和价格待定,此前销售说预计会在“3字头”,目前项目还在建设中。周边一手项目相对紧缺,而二手项目价格在2.3-2.6万/平左右。

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  据销售人员介绍,项目复式单位采用咬合结构,类似保利和光晨樾设计,最小的复式四房面积为96平方米,带入户花园,楼下为客厅、厨房、长辈房和一个房间、卫生间,楼上设置有两个房间,其中主套含独立洗手间和衣帽间。

  例如110㎡四房,格局布局合理,对流户型利于室内通风透气,阔绰四房,一题阳光客餐厅设计,方正大气,主卧带衣帽套间。不足的是,有个厕所对着餐厅,环境多少会有所影响,而且还有个次卧对着客厅,会吵到休息之类的。

  优点:1、靠近地铁9号线清埗站,目前已开通

  2、周边有配套,基本满足生活

  3、户型复式、平层都有

  缺点:1、生活配套还需要完善

  2、距离商场、购买点有点远

  3、周边有点荒凉

免费咨询电话:020-86814888
 
越秀·臻悦府 均价:待定
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责任编辑:陈淋运

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