越秀星汇云城：均价4字头起！看67万㎡ 社区如何担任市中心大盘？

环境

　　越秀星汇云城有白云山、龙眼洞森林公园、南湖、火炉山——四大绿肺环绕。西靠有着“市肺”之称的白云山，北接南湖风景区，向东则是龙眼洞森林公园及火炉山。项目的空气环境佳，居住体验良好。

户型

　　项目主打小户型，面积小单价低，吸引了不少想要在中心区购房置业却苦于资金不足的买家，而且项目还是单合同。

　　越秀星汇云城1-8栋已售罄，目前主推四期洋房单位，20-22栋，2梯6户，户型涵盖建面约为83-104㎡三至四房平层单位，带装修均价42000元/㎡起，另还在售少量建面为85㎡复式单位，层高6米，带装修均价49000元/㎡起。

　　小编参观了94㎡四房和88㎡复式四房两个样板间。94㎡四房横厅设计，户型方正，结构紧凑实用，主要功能房朝南，超短进深，客厅与阳台相连，自然采光通风，开拓室内空间。全明厨明卫设计，通风效果良好，适合刚需的同时，更贴近“二孩”政策的大势所趋。但，卧室面积小，稍显局促。

　　88㎡复式四房量少，价格比洋房高。整体布局合理，紧凑实用，相当于120㎡的使用空间，采用6米高的复式设计，且有3.6米开间的客厅，实用率高达135%。功能分区分层，上下层都有阳台。因为是复式，所以空间面积，会显得稍微小一点。

　　越秀星汇云城定位相对刚需，客群主要是三代同堂家庭、新婚夫妻或二胎家庭。比如与同在广州大道北板块的恒大御府比。恒大御府在售的户型面积大、价格高。相比之下，越秀星汇云城的房价更吸引购房者的眼球。

同和二手房

　　越秀星汇云城周边有一部分是农民房，二手房公寓占较多，比如君立国际公寓，均价在2.5万/㎡，距离项目较近的二手洋房卡布奇诺，均价在30337元/㎡。

　　整个同和目前二手房房价最高在4.1万/㎡，比如有时代花生Ⅱ和合一国际。其余二手房房价都在2-3.2万/㎡（包含宿舍、公寓）。均价方面，二手房不会比一手房高多少，一手房普遍在“4字头起”。

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越秀星汇云城 均价：37000元/㎡起

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