2014年,越秀地产以64.5亿总价,楼面地价1.4万元/㎡摘得地块,该地块位于广州白云区同宝路,该地块随后被命名为越秀·星汇云城。
越秀星汇云城是由越秀地产打造的高端项目,是越秀地产回归城市中心战略下又一个大手笔项目。
越秀星汇云城的占地面积为17万㎡,总建筑面积为67万㎡,是中心五区体量较大的社区。整个项目分四期开发,规划建设30栋24-32层的高层组成,总户数有4500户,2梯6户,车位5000个,容积率3.5,除了9栋、10栋、11栋以及12栋位于社区的中心位置以外,其余的楼栋沿着地块的边缘分布,呈环形状。
白云区一直是豪宅聚集地,以大户型为主,目前在售货量较少,均价以“4字头”为主,个别楼盘已是5-6万/㎡。越秀星汇云城处于白云区广州大道北板块,周边一手楼盘不多,有佳兆业天墅、恒大御府、珠光云山御景等楼盘。
其中,佳兆业天墅预计均价65500元/m2,待推出建面97-254㎡四至六房复式单位;恒大御府则是60000元/㎡,在售建筑面积145-180㎡三至四房单位,处理尾盘中。而珠光云山御景以别墅类型为主,均价预计在50000元/㎡。越秀星汇云城均价则在42000-49000元/㎡。整体来看,越秀星汇云城在价格方面占了一定的优势。
是什么原因让越秀星汇云城跟周边楼盘均价有所差距呢?小编决定以购房者名义去现场考察了一番。
小编踩盘得知,越秀星汇云城一二期已经建好,三四期还在建设中,在现场可以看到个别楼栋还在建设中。
1、位于广州大道北板块,配套齐全,生活气氛成熟。
2、属于中心五区少有的大型社区,社区内配套齐全。
3、项目距离地铁3号线约2公里内,有公交接驳。
4、户型选择多,使用率高达120。
5、因广州大道北为租房的热门板块,人员密集。
6、公交接驳车辆少,一般等待15-20分钟。
越秀星汇云城位于白云区广州大道北同宝路,地铁3号线同和站距离项目约1.6公里的步行距离,步行到达项目需花费10-20分钟。同和地铁站C出口出来,有多个公交站,可以选择公交747A或者便民车接驳,大概五分钟可到达项目,这个公交站距离项目很近,不过发车频率较低,早晚高峰时期不大于12分钟一班,其他时段不大于20分钟一班。
不过,自驾出行就方便很多了,项目背靠华南快速干线,东靠沙太北路。可以靠近华快三期的沙太出入口,以及广州大道北通往华快的同和出入口,然后到达项目。而且出入就一条路,较窄,有时候还有大头车经过,在安全方面,着实令人担心。
由于广州大道北的配套齐全,且板块内租金水平相对较低,大部分都是300-1400元/月的租金,所以吸引了很多白领以及上班族在这里租房,板块内人员密集、交通堵塞等问题时有发生。
项目因为本身位于白云区大道北,又得益于地铁3号线北延段,带动了周边生活氛围。形成了完善的商业配套以及生活配套。同和地铁站周边大型商业广场随处可见,包括嘉裕太阳城广场、君华香柏广场、摩登百货圣地店、广百佳润广场以及梅花园商业广场等。同时,板块内生活配套齐全但低端,涵盖小食店、小商铺等。项目附近多是以自开店铺为主,能满足基本生活需求,如果需要去大型商场的,则要去到1.6公里外的同和地铁站附近了。
值得一提的是,项目配套6000㎡会所(现销售中心位置),以及1.4万㎡商业广场,其中已有“云Mall坊”商家签约进驻,但目前尚未开业。会所和商业广场位于整个社区的南面,前置于住宅楼栋,避免会所和商业广场内的活动对住户造成干扰。同时,商业广场下面为地下停车场,车行道和人行道单独分开,实现人车分流。
项目在教育方面比较稀缺,越秀星汇云城2公里范围内的学校资源相对较少。不过项目周边不乏教学条件良好的学校。例如同和小学,其为广东省一级学校,离项目约1.3公里的直线距离。
医疗方面,配套有全国综合百佳医院—京溪南方医院,据了解,该家医院的等级为三级甲等,且在全国排第19名。除了有京溪南方医院以外,板块内还有多所三甲医院,例如解放军第一五七医院等。
越秀星汇云城有白云山、龙眼洞森林公园、南湖、火炉山——四大绿肺环绕。西靠有着“市肺”之称的白云山,北接南湖风景区,向东则是龙眼洞森林公园及火炉山。项目的空气环境佳,居住体验良好。
项目主打小户型,面积小单价低,吸引了不少想要在中心区购房置业却苦于资金不足的买家,而且项目还是单合同。
越秀星汇云城1-8栋已售罄,目前主推四期洋房单位,20-22栋,2梯6户,户型涵盖建面约为83-104㎡三至四房平层单位,带装修均价42000元/㎡起,另还在售少量建面为85㎡复式单位,层高6米,带装修均价49000元/㎡起。
小编参观了94㎡四房和88㎡复式四房两个样板间。94㎡四房横厅设计,户型方正,结构紧凑实用,主要功能房朝南,超短进深,客厅与阳台相连,自然采光通风,开拓室内空间。全明厨明卫设计,通风效果良好,适合刚需的同时,更贴近“二孩”政策的大势所趋。但,卧室面积小,稍显局促。
88㎡复式四房量少,价格比洋房高。整体布局合理,紧凑实用,相当于120㎡的使用空间,采用6米高的复式设计,且有3.6米开间的客厅,实用率高达135%。功能分区分层,上下层都有阳台。因为是复式,所以空间面积,会显得稍微小一点。
越秀星汇云城定位相对刚需,客群主要是三代同堂家庭、新婚夫妻或二胎家庭。比如与同在广州大道北板块的恒大御府比。恒大御府在售的户型面积大、价格高。相比之下,越秀星汇云城的房价更吸引购房者的眼球。
越秀星汇云城周边有一部分是农民房,二手房公寓占较多,比如君立国际公寓,均价在2.5万/㎡,距离项目较近的二手洋房卡布奇诺,均价在30337元/㎡。
整个同和目前二手房房价最高在4.1万/㎡,比如有时代花生Ⅱ和合一国际。其余二手房房价都在2-3.2万/㎡(包含宿舍、公寓)。均价方面,二手房不会比一手房高多少,一手房普遍在“4字头起”。
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越秀星汇云城 均价:37000元/㎡起 |
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