起拍总价超27亿！南沙灵山岛尖再出让三宗地

　　10月10日上午10点，广州以7宗地块打响十月土拍开门红。其中越秀地产以9.5亿底价夺得南沙灵山岛尖2018NJY-8地块，楼面价12605元/平。

　　作为政府重点打造的区域，灵山岛尖早已吸引中交、中金岭南华南总部、城投、越秀地产等大咖进驻，联手造城。

　　据不完全统计，该区域目前已有8块地成功出让，其中今年年初越秀地产以17231元/平拿下灵山岛尖2017NJY-12地块，该地价也成为目前南沙的标杆地价。

　　10月11日，南沙一口气挂牌出让三宗位于灵山岛尖的商住地，起拍楼面价最高11549元/平。地块将于2018年11月9日15时进行限时竞价。

　　值得注意的是，三宗地均需配建一定面积的人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。同时，竞得人均须采用装配式建筑的建造方式。

　　2018NJY-9地块：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　2.竞得人须在用地范围内配建10350平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

　　3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　2018NJY-10地块：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　2.竞得人须在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

　　3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　2018NJY-11地块：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　2.竞得人须在用地范围内配建12150平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

　　3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　土地状况和移交

　　2018NJY-9、2018NJY-10、2018NJY-11地块签订土地使用权出让合同后按合同约定由广州南沙开发区土地开发中心按照我区经营性用地交地标准向受让人移交。

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中予以明确，并提交相关材料。

　　成交原则

　　2018NJY-9地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为132167万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　2018NJY-10地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为114956万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　2018NJY-11地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为149074万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　目前，该板块的住宅市场供应为空白，附近的住宅项目主要集中在一桥之隔的金洲及蕉门板块。随着这一大波土地的出让，未来也将有大量房源填充该区域住宅市场。