起拍价超125.84亿元！广州10月迎拍地潮 亮点颇多

　　据克而瑞统计，9月广州仅出让3宗地块，且均以底价成交，出让总面积为36.45万平，成功收金13.05亿元（不含胜洲村地块）。

　　9月份广州的土地成交虽然平静，10月的推地潮却亮点颇多。

　　据统计（截至9月29日），10月广州共计推出15宗宗地块（不含工业用地），其中包含10宗宅地，3宗商办用地和2宗商住用地，总建筑面积达113.58万平，总起拍价超125.84亿元！

　　值得一提的是，10月开拍的地块大多来自当下热门的区域和板块，包括增城新塘、黄埔长岭居和科学城、南沙明珠湾、花都区府等热点板块。

　　10月出让的各个地块又有何亮点，让我们一起来看看吧！

　　增城区永宁街叶岭村089地块

　　该地块位于增城永宁街叶岭村，建筑面积达11.81万平方米，总起价达13.03亿元，折合楼面价为11033元/平。

　　该地块以“竞地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，挂牌成交价包括63000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　增城区永宁街叶岭村090地块

　　增城区永宁街叶岭村83101231A18090地块可建设用地面积35312.11平方米，总起价达10.52亿元，折合楼面价为11034元/平。

　　该地块以“竞地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，最高限制地价为188950万元，要配建社区居委会、星光老年之家、垃圾站、变配电厂等配套。

　　增城区永宁街叶岭村091地块

　　位于叶岭村的83101231A18091号地块，宗地面积为4.88万平方米，建筑面积为13.17万平方米，是增城区出让的4幅地块中面积最大的一宗。

　　该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为210680万元，未来还需配建一个24班的小学。

　　增城中新镇中新村048地块

　　增城区中新镇中新村83103200A18048地块位于增城区中新镇中新村，宗地面积为4.88万平方米，建筑面积为13.17万平方米。

　　该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为67400万元。

　　横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块

　　该地块竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为135080万元。

　　白云区钟落潭镇良田村019地块

　　该地块要求竞得人注册地址须在广州空港经济区，采取“限地价+全自持+摇号”方式出让。

　　该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意，项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持，不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　白云区人和镇方石村地块

　　原定于10月10日的白云区方石村地块顺延10月25日，该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为203497万元。

　　用地范围内的幼儿园由竞得人配建，并按照《国有建设用地使用权出让合同》约定建成并验收合格后无偿移交至广州市白云区教育局。

　　长岭居CPPQ-A1-3地块

　　长岭居CPPQ-A1-3地块位于黄埔区长岭居长岭路以南，宗地面积为4.24万平方米，建筑面积为13.17万平方米。

　　该地块竞买条件相对苛刻，要求竞得人注册地址需在广州开发区、黄埔区或者在广州开发区、黄埔区成立新公司，还需配建“3363平方米+竞配建面积”的人才公寓。

　　广州开发区YH-A3-7地块

　　广州开发区YH-A3-7地块位于长岭居永顺大道以南、万科山景城以西，起拍总价为15.75亿元。

　　该地块要求竞得人配建“计容建筑面积5%+竞配建面积”的人才公寓，所配建的人才公寓须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交。

　　番禺桥南街南城路西侧地块

　　番禺区的桥南街南城路西侧QNJ15-01地块，宗地面积为9679平方米，计容建筑面积为3.1万平方米，为商业设施用地兼容商务设施用地，起拍价3.1亿元。

　　该土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　广州市黄埔区LGPQ-A1-5地块

　　黄埔区LGPQ-A1-5地块位于黄埔区香雪八路以东、香雪大道中以南，总建面积为14.21万平方米，商业商务用地（B1/ B2）、商务用地（B2），总起拍价为8.82亿元。

　　该地块的竞拍条件较为苛刻，要求竞得人须在黄埔区注册登记并长期经营全国总部，且自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业10年内不得销售。

　　科学城KXC-I1-3地块

　　科学城KXC-I1-3地块宗地面积为9679平方米，总建面积为14.21万平方米，商业商务用地（B1/ B2）、商务用地（B2），总起拍价为8.82亿元。

　　该地块的竞拍条件较为苛刻，要求竞得人名下企业必须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个板块，且自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业10年内不得销售。

　　花都区凤凰路地块三

　　原定于9月7日拍卖的花都区凤凰路地块三，后延期至9月21日，最后又延期至10月26日出让，网上报名时间也顺延至2018年10月16日17时。

　　该地块面积56731平，挂牌起始价197679万元，扣除政府回购1万平米的住房面积，起拍楼面价约17204元/平米。

　　从化区温泉镇“火界”地段

　　从化区温泉镇“火界”地段堪称“传奇”，该地块此前七次竞拍结果均为流拍收尾，目前已是第八次被挂出。

　　该宗地块由地段①和地段②组成，其中地段①单独出让了2次，地段②单独出让了3次，两个地段一块出让了3次（详情可点→8次挂牌！7次流拍！卷土重来的它能成功吗？）。

　　10月的土拍潮中，大家最期待哪宗地块呢？