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新房促销影响!金九广州二手住宅成色不足 市场成交下滑

广州房地产网-房掌柜 2018-10-08 04:49:29来源:房掌柜 广州中原研究发展部
[摘要]据广州中原研究发展部统计数据分析,9月广州一二手住宅市场情况各异,一手由于部分项目小幅让利,增城调整首付门槛等因素刺激,成交量较7、8月有所提高;而二手由于受一手优惠影响,加上部分区域买卖双方态度“ ...

  据广州中原研究发展部统计数据分析,9月广州一二手住宅市场情况各异,一手由于部分项目小幅让利,增城调整首付门槛等因素刺激,成交量较7、8月有所提高;而二手由于受一手优惠影响,加上部分区域买卖双方态度“僵持”,成交量跌至低位。

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  2018年9月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4392宗,较8月同期(5306宗)环比下滑17.2%,同比下滑29.0%,成交量已连续四月呈现下滑趋势;而9月二手住宅网签均价为25918元/平,基本与上月持平。

  今年“金九”成色较差,成交量大不如前,周度成交量基本处于1200套的低位水平。广州中原研究发展部分析认为本月二手市场成交遇冷主要有两方面原因:一方面,开发商态度转变,大部分楼盘开始采取各种促销、优惠形式,加快资金回笼,以价换量的趋势已经逐渐显现,以致不少二手客户分流至一手市场;另一方面,楼市政策环境趋紧,部分客户持币观望的心态较为严重,购买周期亦有所延长,遇到合适价位的房源才会入市,导致9月二手整体成交下滑。

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  天河成交不降反升,排名跃升至第四

  从各区成交情况来看,9月荔湾、番禺两区成交跌幅最为明显,1-26日两个分别成交247宗、806宗,环比分别下滑29.4%、26.7%。其中,番禺区由于部分业主心态依然强硬,让利空间较小,而部分“笋”盘源已被消化,优质盘源略显不足,以致客户入市热情较低,成交下滑。

  另外,需要指出的是,9月天河区成交量不降反升,成交逆市而上。截至9月26日,天河共成交593宗,环比上月同期上涨16.0%,成交排名跃升至全市第四位。广州中原研究发展部认为,9月天河区成交能够逆市而上主因:一.天河一手市场供货严重不足,多盘均处于尾货或售罄状态,客户被迫转向二手市场。二.部分盘源由于长时间未能成交,业主逐渐加大议价空间,让利幅度较大,部分客户见有利可图,便加快入市步伐。

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  番禺、越秀多个板块成交活跃

  9月,番禺、越秀两区均有多个板块成交活跃。其中,越秀区教育资源雄厚,交通通达性优越等因素影响,其东风东板块、北京路板块以及淘金板块本月成交活跃,9月成交均价分别为70285元/平、58537元/平、51235元/平。

  另外,番禺市桥板块凭借价格低洼、配套设施完善的招牌,加上地铁3号线的加持,其市场需求有所增加,成交活跃。本月板块成交均价为26132元/平,套均总价仅245万元/套,入市门槛较低。


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责任编辑:黄颖

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