丁建刚：大战升级前夜，楼市静悄悄

　　有报道称，美国政府在当地时间9月6日结束拟对中国价值2000亿美元商品加征关税听证会之后，将迅速宣布促使这一措施生效。此前，白宫发言人桑德斯表示，在公众意见征询期于周四结束后，特朗普“当然有可能”推进对2000亿美元中国商品加征关税的计划。

　　昨天（9月6日），商务部新闻发言人高峰表示：“一段时间以来，美方严重违反世贸组织规则，不断出台单边措施，使中美贸易摩擦持续升级，既损害了中美两国企业和消费者的利益，也损害了全球价值链和产业链的安全，如果美方不顾征求意见中绝大多数企业的反对，一意孤行对华采取任何新的加征关税措施，中方将不得不做出必要反制。”

　　但截至北京时间9月7日下午17时（美国东部时间9月7日早晨5时），大战升级前夜的太平洋两岸，似乎都格外寂静。

　　除了商务部新闻发言人的回应以外，中国官方媒体或有意无意回避这一话题。官媒的头条仍是“中非合作论坛”“一带一路”等话题。

　　但平静的表面下，暗潮涌动。

　　9月7日，媒体用“亿万人沸腾！国务院传来大利好”为题，报道了9月6日总理李克强主持召开国务院常务会议，确定：

　　利好1：关于社保税管：在社保征收机构改革到位前，各地要一律保持现有征收政策不变，同时抓紧研究适当降低社保费率，确保总体上不增加企业负担；

　　利好2：关于创投基金税负：保持地方已实施的创投基金税收支持政策稳定，由有关部门结合修订个人所得税法实施条例，按照不溯及既往、确保总体税负不增的原则，抓紧完善进一步支持创投基金发展的税收政策；

　　利好3：关于新三板投资：加大财税金融支持。对个人在二级市场买卖新三板股票比照上市公司股票，对差价收入免征个税；

　　利好4：关于个税减负：确定落实新修订的个人所得税法的配套措施，为广大群众减负。

　　回应了近几天关于在个人所得税门槛提高之后，盛传的“社保缴费新规将导致费额提高，与个税减少的部分相抵消后，有些人拿到手的工资会不升反降”的传闻。

　　9月7日上午，央行又悄悄的等量续作1765亿元MLF（中期借贷便利）。

　　而在此前一天的9月5日，四大行传出拟新增贷款额度。

　　平静的表面下，救市行动在悄然进行。

　　9月7日，A股上证指数开盘后曾冲高到2728.55点，一度涨幅高达1.18%，但下午收盘时又回落至2702.30点。

　　与股市、汇市时刻明显的变化显示不同，中国的楼市在大战升级前夜，显得格外平静。

　　但事实上，任何人都清楚，中国的房地产市场和中国的债务，是中国经济最大的风险点和最后的战场。

　　中国官方为了避免贸易战波及这一战场，从“731”政治局会议开始，就不断筑起“防水墙”：“遏制房价上涨”。

　　8月29日，中国银保监会的电视电话会议，甚至罕见地提出了“坚决遏制房地产泡沫化”。

　　中国楼市，在平静的表面下，同样暗潮涌动。

　　中美贸易战爆发后，全国一二线城市市场预期悄然改变，对部分三四线城市楼市成交量影响更大。

　　目前，各城市的房地产市场都在微妙的变化之中。以杭州为例：

　　1 二手房

　　8月，杭州二手房成交套数创下了除2月春节以来的新低，和最高的5月相比，成交量拦腰折断。

　　2 土地

　　甚至比开发商更熟悉市场的杭州，虽然7月、8月的土地价格呈现出明显的下滑，但还是赶在前八个月漂亮完美地出让了157宗土地，土地成交金额达2218亿元，超过2017年全年，且刷新历史最高纪录。

　　但并非全国的城市都如杭州这般完美，全国土地流拍现象由点及面，据不完全统计显示，1-8月全国土地流标数量已经超过800宗。

　　杭州1-8月的土地高成交量，使得9月及今年后几个月的土地市场或得以喘息：9月除临安区以外，杭州九区均无宅地出让。

　　3  商品房

　　进入8月以后，商品房摇号中签率明显提高：杭州市区最低中签率逐步提高，且中签率超过50%的项目明显增加。4-7月，杭州十区摇号中签率超过50%的楼盘合计共36个，而8月仅一个月就达到了24个，比过去4个月总数的一半还多。市场焦虑情绪大幅度缓解。

　　这一切，都在平静中发生和进行……

　　如果大战升级，将对中国经济，也包括金融货币政策在内的宏观经济政策，对中国房地产市场，以及对房地产市场政策的影响，一切似乎都还是未知数，一切皆有可能。

　　大战升级前夜，市场各方都在静静地等待。

　　文/浙报传媒地产研究院院长  丁建刚