还当TA是山旮旯？这里的盘已经叫价3万了！

　　编者按：安居广州并不易。中心区高企的房价，把很多置业者的门关了。于是，不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想，不过几年时间，增城、黄埔也买不起了，增城房价都走上3万,甚至4万+了。于是，有人开始将目光转向广州北，毕竟相对比中心区，从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是，在区域、交通和规划等众多利好的推动下，这些区域正迎来强势发展前景。

　　房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划，从从化、花都、清远三方面出发，分析在广州北这片楼价洼地区域，正迎来什么样快速发展的契机。

　　在很长时间内，花都区因为离中心城区较远，交通不便，成为被人们遗忘的一个区域。然而，这几年，花都的发展规划让当初轻视它的人都“啪啪”打脸了。在花都发展之初，已经沉积了不少的人气，并形成了自己的主城区热门板块。

　　空港+地铁 推动花都发展

　　经济前景好的地方总离不开便利的交通。近年来，花都积极实施交通扩容联动，交通枢纽发展迅速，交通辐射力达几何级增长。

　　得益于临空经济示范区的落户，地跨白云和花都两区的国家级临空经济示范区总面积达135.5平方公里，116平方公里的空港经济区位于示范区范围内。花都借势发展的空港经济战略蓝图逐步显现。

　　（白云空港规划效果图）

　　除空港经济外，花都还以空铁港联运提高空港内陆辐射力。结合T3航站楼设置无缝衔接的空铁联运综合交通枢纽，规划引入高铁、城际、地铁等交通线网，实现1小时覆盖珠三角、粤北主要城市，3小时可达泛珠主要城市。

　　去年年底，广州地铁9号线的开通再为花都的空铁联运提速。从另一方面来说，9号线的开通让花都至广州中心区的通勤时间被压缩在一小时至一小时三十分钟之间，让工作在天河，生活在花都的情景越来越常见。地铁在花都的建设中扮演重要角色，推动花都快速发展。

　　（地铁9号线站点图）

　　目前地铁9号线主要途径花都区府、新机场板块，如选择区府板块，周边配套相对成熟，生活便利，选择新机场板块，则可快速通过三号线延长线进行通勤。另外，沿线楼盘选择也较多，既不缺品质，也不缺生态宜居，如自由人花园坐拥10万㎡生态大草原前期已有不少业主入住，近期还将推出新品。

　　（自由人花园效果图）

　　广州楼价洼地 升值黑马跑出

　　就目前的楼市情况而言，花都整体还是广州楼市的价格洼地。据房掌柜整理得知，从2001年到2005年，花都房价才从“1000元/㎡”攀上“2000元/㎡”；从2005年到2008年，花都房价每年一个台阶,从“2000元/㎡”一路升至“5000元/㎡”。此后,房价一般都是一年或两三年上一个台阶，10年来花都楼价的升幅略低，主要受到距离核心城区较远、交通生活配套建设滞后以及供应量大的制约，而在九号线开通以后，花都的房价一下蹭地上了个台阶去到1.7万元/平。

　　但随着各种利好规划的落地，虽然目前花都的楼市均价在1.7万元/平，但花都万元出头的一手住宅已经是买少见少了。

　　由于配套完善，交通较为便利，花都政治文化核心的区府板块更成了购房者选择的大热门。该板块目前新盘不多，多为老盘加推，由于周边各种配套设施相对完善，区域内的楼盘叫价也较其他板块高。合富辉煌广州区域业务副总经理林立表示，区府板块过往基本上超八成都是花都人，但近一两年，随着地铁9号线的开通，广州客户有所增多，现在广州客可能超过三成。

　　而在花都的区府板块中，不得不提到路劲天隽峰。该项目位于花都区域发展的黄金三角位，聚商务、物流、生态、新兴产业等发展核心要素于一体，叫价达3万元/平。2015年，路劲以8424元/平的价格拿下地块，刷新了当时的地价记录。

　　2017年10月30日，越秀地产拿下了花都凤凰路地块一，楼面价为17115元/平。地价又是楼价的基础，水涨船高的地价也自然推动楼价的上升。

　　从上表数据中不难看出，花都区府板块住宅在售一手住宅已经有不少超过2万元/平，其中荔园悦享花醍、绿地新里缇香公馆都处于毛坯出售状态。锦东花园以周边有超大商场配套为优势，尾盘清货也叫价3万元/平。从此也可大略窥见花都楼市的升值潜力了。

　　楼市如此，从土地市场的角度看，花都也是广州的一匹黑马。

　　8月13日，花都凤凰路地块二由华润置地以楼面价17178元/平收入囊中，看似底价成交平平无奇，但也一举刷新了花都区的标杆地价。该地块周边在售一手住宅为嘉都汇，因项目位置邻近花都湖公园及9号线清布站，目前均价已逼近3万元/平。甚至有楼盘销售在地块成功拍出以后放话，在未来，花都一手住宅均价4万元/平也将成为常态。而花都凤凰路地块三也已经被挂牌出让，将在9月7日正式竞拍，土地市场的热度相当持久。

　　（花都区凤凰路地块二成交页面）

　　当你还觉得花都是穷乡僻壤，落后郊区的时候，花都用地铁联动空港打通了交通的“任督二脉”，区府板块将建花都中轴CBD剑指珠江新城。而目前，花都区府板块均价逼近两万元/平，部分楼盘叫价三万元/平，区域内万元左右的楼盘已经越来越少。

　　在中心城区房价高企，刚需客置业外溢的大环境下，花都的潜力实在值得置业者刮目相看。

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