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眼光挑剔的广州客 竟承包了清远60%的房子

广州房地产网-房掌柜 2018-08-10 02:46:02来源: 黄颖
[摘要]前言:安居广州并不易。中心区高企的房价,把很多置业者的门关了。于是,不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想,不过几年时间,增城、黄埔也买不起了,增城房价都走上3万,甚至4万+了。 于是,有 ...

前言:安居广州并不易。中心区高企的房价,把很多置业者的门关了。于是,不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想,不过几年时间,增城、黄埔也买不起了,增城房价都走上3万,甚至4万+了。

  于是,有人开始将目光转向广州北,毕竟相对比中心区,从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是,在区域、交通和规划等众多利好的推动下,这些区域正迎来强势发展前景。

  房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划,从从化、花都、清远三方面出发,分析在广州北这片楼价洼地区域,正迎来什么样快速发展的契机。

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  广佛之后是广清。

  2010年11月,广佛地铁开通标志着广佛从此进入“同城时代”。如今,广佛同城模式俨然已成熟,“广州工作、佛山生活”已成为众多“广佛候鸟”的日常。这当中,每天往来地铁广佛线的人群就已逾80万。

  广佛之后,广清一体化又成为广东城际发展的一大主题,并且野心还不小。“广清一体化”从提出至今已有7年,从最初的模型概念到全面对口帮扶,再到如今提出把清远作为广州的一部分来规划,“广清一体化”建设已经实现了质的飞跃,看得见的未来已来。

  未来已来 广清一体化带动清远大发展

  清远,这座年轻而又充满活力城市正在以惊人速度变化着,以新姿态迎接新的发展。经过“广清一体化”战略的7年深化实施,已站在“高质量”的新起点上,并且还将迈出更深程度的发展新步伐。

  2018年6月广州和清远两市人民政府联合印发了《高质量推进广清一体化发展工作方案》,提出把清远作为广州的一部分,统筹考虑产业、交通、生活等要素,形成更紧密的广清一体化发展格局。毋需多想,“上班在广州,居住在清远”,将会成为未来更多刚需客的生活模式!

  交通:坐城轨和磁悬浮快线到广州上班 真是快快快

  交通是城市形成的动力,也是改变生活条件的重要手段。对于一个区域板块的发展,交通推动作用功不可没。清远,也是如此。

  城轨:据了解,广清城轨一期(广州北站至清远段)计划明年通车!二期(广州北站至广州站)预计2022年即可建成通车。三期(广清城轨北延线)计划今年内启动建设。到2022年,从清远市中心燕湖新城至广州市区仅需40分钟车程。届时,清远居民完全可以实现坐城轨到广州上班。

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  磁悬浮快线:2017年12月29日,清远磁悬浮旅游专线正式动工,预计2019年建成。该线路起于广清城轨银盏站,终至清远长隆森林度假区。线路通车后,清远市民约20分钟车程、广州游客约1小时车程可达清远长隆景区。

  广清地铁:据了解,目前广清地铁已规划两条路线(广州地铁8号线北延线、广州地铁18号线北延线),其中广州地铁8号线北延线有望于2019年底建成通车!

  同时,清远市民现可全程坐高铁直达香港。另广清跨市公交线路去年已开通,市民可通过公交接驳广州地铁进入广州市区。同时,清远还将加速各高速公路的建设,多方面不断拉近清远与广州或其他城市的空间和心理距离,促进广清一体化发展。


  产业:广清产业园、长隆、还有万达广场 带来钱钱钱

  在交通之外,广清两地在产业共建和民生共享上的发展,同样让两座城市“距离”更近。

  广清产业园:曾几何时,广州(清远)产业转移工业园所在之处还是不毛之地。如今,广清产业园已引进签约的项目140多项,计划总投资超600亿元、达产后预计年产值超1400亿元。产业增长,成就经济高地,带来不可小觑的居住和消费需求。

  清远长隆国际森林度假区:在珠江三角,有类楼市现象为“长隆效应”。 1997年,番禺长隆野生动物世界开业,当即创下了日接待游客80多万多人的主题公园入园游客的纪录。自2008年起,广州长隆每年吸引游客超2000万人次,带来的综合经济效益超500亿元。

  又如2014开放的珠海横琴长隆海洋王国,带动珠海当年GDP增速跳升到珠三角,珠海酒店开房率增长87%、珠海机场客流量增长41.5%。

  而对于清远长隆国际森林度假区,其占地规模相当于9个番禺长隆,投资规模是番禺长隆和珠海长隆的总和,预计于2019年底建成并对外营业。透过番禺、珠海长隆项目带来的现实火热效应,我们很难忽视日后清远长隆项目凸显的巨大价值。

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  (图片来源:网络)

  另就在8月8日上午,清远市政府与腾讯科技(深圳)有限公司正式签署协议,投资建设腾讯华南云计算基地项目,总投资额不低于300亿元人民币,项目完全达产后,年总营业收入不低于120亿元人民币。同时还有广清空港经济区、万达广场、燕湖新城等多项目利好,爆发的经济效能,都将引领清远价值的腾飞!

  生活:医院、学校、商业体 广清两地一起建建建

  配套先行,才能给予市场足够的信心。据了解,目前广州对清远的医疗卫生帮扶持续深化。2017年,清远市人民医院与广州医科大学基础学院签订高水平医学研究平台合作协议,拟开展10项合作项目,计划投入经费近180万元。同时,广清两地教育帮扶力度也正不断加强,将优质教育资源辐射清远,让市民在家门口便可享受广州品牌学校教育。

  另外在住房方面,广清两地推出政策,支持广清两地公积金缴存职工在清远购房贷款,实现了两地公积金数据的系统对接,广清两地住房公积金逐步实现了真正意义上的“一体化”。

  不难看出,广清两地正通过交通、产业、教育、医疗、商业、政策等多种方式,促进广清一体化快速发展。

  发展迅猛!价值不断凸显 房企抢着来

  在清远区域价值的不断凸显,以及广州限购限售限贷调控潮的升级、广州买房门槛愈高、土地供应愈少等情况下,保利、时代、万科、恒大、碧桂园等龙头房企土地储备及项目开发版图逐渐延伸至清远,这些外来房企在看好清远的同时,也不断刷新清远片区的楼面价纪录。

  要知道,前几年清远标杆地价为2014年一临江二类居住地块,楼面地价仅1844元/平方米。如今楼面标杆地价纪录保持者为飞来湖36号地块,成交楼面地价6708元/㎡。几年时间,地价已翻了两番,清远房价也已突破万元时代。

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  相比于广州连郊区两三万一平、佛山一万六以上的房价而言,清远还处于“1字头”的房价优势突出,更为众多刚需购房者所接受。再加上近年来清远发展迅猛,俨然成为楼市中的一匹“黑马”,其无论是区域房价还是广清新城片区价值,正逐渐释放它巨大潜力,发展大势不可扭转!

  眼光挑剔的广州客 承包清远60%的房子

  在巨大的发展空间下,越来越多的购房者将眼光瞄准清远这个价值洼地。有数据显示,清远常住人口于2000-2016年间总增幅已高达22%,在省内属于中上水准。另据合富数据显示,2018年1-6月合富辉煌在清远在售项目成交客户中,58%为广州客户,35%为清远客户,7%为其它区域客户。

  而事实上,四五年前清远楼市外地购房客占比仅约20%。近几年来,这一比例持续上升至6成,成为清远楼市购房群主力军。在广州购房者的助攻下,据清远市统计局数据,2017年清远商品房销售面积900.58万平方米,同比增长16.9%;商品房销售额585.1亿元,同比大增56%。与此同时,清远商品房库存也降到历史低位,2017年末消化周期缩短至5.5个月。

  到2018年,房企进入“补仓”期。1-6月清远市房地产开发企业共完成投资176.18亿元,同比增长42.1%,增幅同比提高25个百分点。其中商品住宅开发投资133.69亿元,同比增长37.1%,清远楼市继续向着更高的阶段迈进着!

  大湾区规划启航  广州“后花园”成家园

  在粤港澳大湾区规划即将出炉的大背景下,广清两地联合发声“把清远作为广州的一部分来规划”, 清远区位价值再度被审视,作为最靠近珠三角的城市,依托广清一体化以及广佛肇+清云韶经济圈的建设,清远将主动对接,积极融入粤港澳大湾区。

  业内人士分析认为大湾区建设的影响已从2+9扩展到整个广东,清远作为大湾区发展战略支点,正是大湾区辐射动能向西北辐射的主要门户。而广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为广清的互补性,比广佛的互补性更强,广州急需清远这样的伙伴。伴随着广清两地政府的投入,清远的城市价值将大幅提升。另广东合富辉煌清远分公司总经理罗剑辉还提到十年间,清远迎来翻天覆地的变化,人口不断流入。粤港澳大湾区规划下,中心城市客户置业的需求将会再次外溢。而作为距离广州路程较近,价格相对于大湾区城市而言尚属洼地的清远,将大大承接该部分外溢的置业需求。

  广清一体化提速发展,下一个“广佛同城”即将来临,清远“后花园”变身刚需“家园”。 “上班在广州,居住在清远”将会成为更多刚需客的生活模式。

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  (部分楼盘一览)

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责任编辑:曹燕玲

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