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152盘推新 广州下半年新盘新货真不少(47个全新盘入市)

广州房地产网-房掌柜 2018-06-30 07:08:22来源:房掌柜 黄卓贤
[摘要]]新面孔频现!“过江龙”争相布局

 

前言:回顾2018年上半年,楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来,全国楼市调控的步伐越来越密集,“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行,住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地,“量跌价稳”或成楼市新常态。

因此,房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》,将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市,进行系列阐述,为期半个月,敬请关注!

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下半年共152个项目推新

迈入2018年步入下半场,广州楼市会发生怎样的变化?即将上市的新盘新货,成色如何?据房掌柜的调查整理,2018年下半年广州楼市将有152个新盘新货入市

在2018年下半年预计推新楼盘中,中心六区推新盘预计共60个,占总推新楼盘数的39%。其中,全新盘23个,老盘推新占37个。

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六区中,黄埔预计推新16盘,成为中心区供货“冠军”,荔湾一盘之差紧随其后。值得一提的是,近几年少有新货供应的老城越秀,预计有4个新盘推出。

下半年,近郊五区依然是新盘新货的主要集中地,预计有93盘推新,占推新楼盘61%。其中,全新盘24个,69盘为老盘加推。五区中,东大仓增城新盘新货最多,预计39盘推新。南部南沙、番禺以18、14盘分列2、3位。相比而言,同属不限购区域的从化,仅有9盘推出市场,市况较为冷清。

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全市47个全新盘登场

回顾上半年,全市共有31个项目首次开售(文末附各新开楼盘户型与售价),全市11区无一缺席。展望下半年,广州11区将有46个全新盘入市,中心区与外围区平分秋色

高地价,是今年楼市绕不过的话题。前不久,番禺某新盘爆出每平20万的吹风价,引起整个市场一片哗然。下半年,招商臻园、中冶·逸璟台、金地壹粤府、五矿万樾台、越秀·臻悦府等高地价项目入市,定位中高端或豪宅系,率先亮相的项目参观样板房验资动辄过百万,可想而知未来售价刷新区域标杆可能性十分大。

当然除了一批高端产品之外,下半年刚需中小户型也不在小数,市区主要集中在荔湾,外围则在南沙、增城、花都、从化。

另外,在这些新面孔中,可以看到不少过江龙首次来穗“打卡”,东有泰禾、融信、中冶,南有五矿,北有新力,他们不约而同地大打高端牌,务求能够做出好名声打响头炮。

330新政发布过去超1年,公寓市场有所回暖,将由6个公寓面世,其中碧桂园布局最为积极,分别落子荔湾、番禺、从化三区。

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2018年下半年广州全新盘一览

(数据以开发商公布为主)

增城新盘新货

万千宠爱于一身的增城,一直是品牌房企必争之地,下半年9个全新盘几乎个个都已经开启刷脸模式。招商臻园、中海联睿品、东江逸珑湾、融信天樾府、创基天峰、泰禾广州院子或销售中心或样板房或展厅对外开放,以增城为大本营的碧桂园,碧桂园中心和富士康科技小镇两个全新项目同时在8月亮相,可以说,金九银十未到增城楼市就已火药味十足。

价格方面,参考同区域同类型竞品,定位高端、拿地价超2万的招商臻园,未来售价区间预计在3-4万元/平左右,其余全新盘洋房产品将处于2万档。

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(数据以开发商公布为准)

黄埔新盘新货

黄埔下半年新货主要集中在长岭居和知识城两个板块,长岭居包揽了两个全新盘——中冶逸璟台和万科元培里,而知识城板块能否延续上半年的火爆值得期待。

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(数据以开发商公布为准)

天河新盘新货

牛奶厂开发接近尾声,奥体板块将由广州珠江花城接棒。在国际金融城,兰亭盛荟将加推全新【御江】组团,部分单位能望一线江景。

在全新盘方面,天河将贡献出两个公寓新品,其中天健汇带产权,富力天寓则以长租形式“出售”,两者吹风价2字头起,而上半年未见动静的海景慧源山庄有望亮相。

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(数据以开发商公布为准)

荔湾新盘新货

广钢新城与白鹅潭板块持续发力,其中如双桥8号和保利花海湾等部分新盘可望江景,对于改善型买家来说绝对有吸引力。

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(数据以开发商公布为准)

黄埔新盘新货

白云豪宅主战场定位并未改变,主推的几乎都是大平层、复式、别墅,价格纷纷向10万+靠拢。不过当中出现一个另类,即将开盘的绿地·柏玥晶舍,首批少量产品就有3字头。

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(数据以开发商公布为准)

海珠新盘新货

广纸板块依旧是海珠供货主力,其余板块虽有新盘入市但体量小,不过当中不乏亮点,中冶·逸璟公馆将推出罕见的城央别墅。

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(数据以开发商公布为准)

越秀新盘新货

越秀将有4个全新盘开盘,目前除了粤泰荣廷府开放了销售中心和板房以外,其余4个项目均未开放销售中心,预计离开盘还需要一段时间。

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(数据以开发商公布为准)

番禺新盘新货

万博商圈两个楼面价超3万/平的全新盘中,金地壹粤府率先亮相,将推出20席都会奢墅,参观板房需验资300万。

除了增城,碧桂园在番禺同样动作不断,碧桂园星荟展厅开放、大石碧桂园项目将于7月初公布案名,而碧桂园星钻开盘时间迟迟不定,则让人摸不着头脑。

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(数据以开发商公布位置)

南沙新盘新货

下半年,南沙楼市以旧盘加推为主,两个“小鲜肉”新盘同属黄阁板块,方圆南沙水恋主推95-135平N+1户型,项目最大卖点之一,无疑是地铁上盖物业,而万科海上明月,万科拿出的是其得心应手产品——创新复式。

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(数据以开发商公布为准)

花都新盘新货

楼面价破1.7万/平,越秀首进花都之作,如今案名定为越秀·臻悦府,其入市对花都房价是否会整体提升,大家拭目以待。

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(数据以开发商公布为准)

从化新盘新货

从化下半年推出的新楼盘,以本地开发商打造的小项目为主,位置离地铁有一段距离主打本地客,相信价格是一大竞争力。

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(数据以开发商公布为准)

附上半年新开楼盘数据

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(数据以开发商公布为准)


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责任编辑:黄颖

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