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5月商业月报·公寓:批量成交撑市,市场走势向上

广州房地产网-房掌柜 2018-06-05 05:02:15来源:房掌柜 广州中原研究发展部
[摘要]近期新入市项目带动市场需求增长,5月两项目批量成交及多个项目持续成交撑市,推动公寓市场成交上扬,预计近期平稳走势状态将会延续。

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  近期新入市项目带动市场需求增长,5月两项目批量成交及多个项目持续成交撑市,推动公寓市场成交上扬,预计近期平稳走势状态将会延续。

  数读市场

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  市场成交

  成交量价齐升

  5月市场共计成交920套7.02万㎡公寓物业,成交面积环比上升127%,整体成交均价27258元/㎡,环比上升25.5%;

  本月成交主力项目献量献价,市场成交呈现量价齐升走势,可以看到,公寓市场成交近期走势平稳向上。

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  大部分区域保持升势

  5月中心区成交保持,共计成交247套,环比、同比分别上升15%、64%。

  近期市场成交主力区域天河区强势贡献,共成交154套,其中珠江新城恒大珺睿项目贡献124套,均价达到6.7万元/㎡高位。

  海珠、荔湾成交保持升势,本月两区分别成交46套、43套,越秀、白云两区仍成交零星。

  外围区本月成交环比上升82%,共计成交628套,整体占比高达79%,其中南沙、黄埔两区在若干项目批量成交贡献下,分别成交273套、225套,环比大幅上升535%、134%;此外,番禺、花都分别成交91套、39套,环比分别下跌48%、上升22%。

  增城区继续依靠单个项目成交撑市,本月成交45套,环比上升6%。

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  两项目批量成交、黄埔多个项目受捧

  5月两项目市场表现突出,成交量均破百套。

  南沙区项目越秀国际总部广场本月共计成交192套,成为本月公寓市场最热销项目,主力栋座为1-1栋,是最新新批的公寓产品,其中不少成交应为延迟网签,整体均价仅14962元/㎡,不过也不乏客户多套购入案例;

  珠江新城高端公寓项目恒大珺睿同样收获批量网签。据了解,该项目高层货量及剩余散货均被开发商渠道客户打包,且项目献量献价,成交均价达到6.74万元/㎡。

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  黄埔区多个项目持续撑市,本月锐丰中心、合景天峻、万科尚城分别成交72套、69套、47套。

  上个月新上榜高价公寓项目保利天悦本月成交41套。此外,其他市场主力项目富力天海湾、雄峰城、万科海上传奇等均贡献不俗的市场成交。

  后市预测

  5月两个项目批量成交,以及多个项目持续成交撑市;

  另外,值得关注的是,位于广州南站的万科世博汇公寓项目首次推售,即收获226套近2.5亿元销售额,均价3-3.3万元/㎡。

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  近期低迷走势的公寓市场再度迎来一波高位,市场呈现平稳向上走势,公寓市场投资需求保持,预计此平稳走势状态将会延续。


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责任编辑:黄颖

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