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合富辉煌权威发布:330新政一周年商业市场走势分析

广州房地产网-房掌柜 2018-04-08 10:10:06来源: 合富研究院
[摘要]写字楼成交不跌反升,公寓成交大跌七成

  新政前后一年数据对比:写字楼成交不跌反升,公寓成交大跌七成

  从供求价数据表现来看,新政对三个类别的商用物业影响各不相同。合富大数据显示,公寓及商铺成交均有明显跌幅,其中公寓成交对比新政前大跌七成,写字楼则不跌反升七个百分点,表明写字楼受新政影响较小;价格方面,三个类别价格均呈现稳中有升趋势,总体上看新政并没带来价格的下跌,反而体现出相对优质的物业成交占比提升所带来的整体均价向上;供应及库存方面,写字楼在供应增加带动下库存上升,而公寓则属于去化速度骤降带来的库存积压,商铺则由于部分转售为租等原因,可售库存轻微下调。

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  备注:新政前一年数据统计时间为2016.4-2017.3;

  新政后一年数据统计时间为2017.4-2018.3

  新政后写字楼市场走势分析

  大宗交易主导下,个别月份成交同比升幅明显

  从月度走势来看,5-9月成交基本持平,而在大宗交易的主导下,4月、10月及1月成交量则同比有明显的上升,2、3月受春节假期影响及前一轮集中成交之后有所回落,但总体成交同比有所增长。

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  金融城成交领先、与琶洲及珠江新城构成“黄金三角”

  从写字楼成交前五板块来看,金融城、琶洲及珠江新城“黄金三角”仍占主导,而各板块录得有项目成交均在5个以下,表明写字楼成交较为集中。从成交同比情况来看,除珠江新城由于供应不足导致成交同比有所减少之外,其余板块均呈现增长趋势。

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  新政后一年(2017.4-2018.3)写字楼成交前五板块


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责任编辑:黄颖

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