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2018年首月广州仅网签5489套!白云海珠房价涨超一倍

广州房地产网-房掌柜 2018-02-01 05:54:54来源: 合富研究院
[摘要]2018年首月,尽管土地市场很火,南沙地价刷新,增城卖地建科技小镇……但是,新房的成交并没有土地般火热。

  2018年首月,尽管土地市场很火,南沙地价刷新,增城卖地建科技小镇……但是,新房的成交并没有土地般火热。

  据房王数据中心数据显示,1月(1日-31日)广州一手房共网签5489套,环比下降48%,同比也下降了20%,为近四年中1月成交最低的一年。不过,从近6年首月数据来看,今年的1月还不是垫底的,略高于2014年首月的5483套。

月报:2018年首月广州仅网签5489套!白云海珠房价涨超一倍200.png

  均价上,开年首月网签均价略微上涨。数据显示,1月一手房网签均价为16809元/㎡,环比上涨了6.7%,而与去年同期相比则微跌了0.7%。环比上涨主要受中心区网签均价上涨影响,特别是白云和海珠区,涨幅都超过1倍。

  从去年“330”新政以来,广州的月成交数据就有所缩减,仅去年年底有所翘尾,房价方面则是趋于稳定,大多在1.6万/㎡以上。

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  新年首月仅网签5489套

  11区成交全部下跌

  今年的1月天气非常寒冷,而楼市成交也不热。

  据房王数据中心数据显示,1月广州一手房共网签5489套,环比与同比均下跌。具体到11区的成交,也是齐齐地下跌,没有一区网签量增长。

  其中,跌幅最大的是白云区,仅网签75套,环比下跌89%,跌幅近九成。另外,跌幅过八成的还有海珠区,仅网签48套,环比下跌84%。

  11区中,增城区的网签量可谓是一枝独秀,共网签1788套,位列11区首位,与第二的南沙区相比多了1000多套!

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  中心区网签均价上涨拉升整体均价

  白云、海珠房价涨幅超1倍

  与网签量不同的是,1月广州各区的网签均价则是以上涨居多。

  数据显示,新年首月广州一手房网签均价为16809元/㎡,环比上涨了6.7%。而拉涨整体均价的,则是中心区的房价上涨。

  1月,天河、海珠、白云和越秀网签均价都超过了4万/㎡,其中最高的是越秀区,网签均价为50156元/㎡,环比上涨3.4%。但涨幅最高的却是白云区,均价为41649元/㎡,环比上涨167.4%。主要是因为该区去年12月回迁房集中网签,导致均价仅有15575元/㎡,以致1月的涨幅较大。而海珠去年12月网签均价也仅有20457元/㎡,以致1月的网签均价翻了一倍多。

  值得一提的是,外围五区中,花都区成为网签均价唯一上涨的区域,为11922元/㎡,环比上涨7.4%,锦东花园(29743元/㎡)、保利翡翠山(24811元/㎡)和保利高尔夫郡(21117元/㎡)是区域三个唯一网签过2万的楼盘。

  广州亚运城夺新年首月销冠

  最贵楼盘网签价无一过10万/㎡

  个盘方面,据房王数据显示,1月热销前十楼盘大多仍旧被外围区域占据,仅万科尚城御府位于中心区。

  番禺的广州亚运城以475套位列第一,增城的合景誉山国际以198套位列第二,第三仍旧是增城的楼盘,敏捷绿湖国际城网签195套位列季军。

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  最贵楼盘方面,前十楼盘被天河、越秀、海珠和白云四区楼盘占领,不过网签均价最高的楼盘也没有超过10万/㎡。

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  2月迎“最冷”楼市

  广州仅3盘要推货

  今年2月,因春节假期正好是在中下旬,节前节后只有两个完整的周末,严重打击了历来习惯于周末推货的开发商。据房王不完全统计,2月份,广州预计推货的楼盘只有3个,为历年来最低!

  2月推货的3个楼盘,分别是荔湾的葛洲坝广州紫郡府、新世界凯粤湾以及增城的金时花园。值得注意的是,增城的金时花园预计于2月份推出新一批房源,户型包括66-116平一至三房。不过,这批货量的吹风价是20000元/㎡,而目前项目在售的产品均价是18500元/㎡,新货量房价有所上涨。

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责任编辑:符婉童

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