碧桂园星钻：地铁+公园+商业全占齐 这样的新品你会买吗？

【时间】2018年1月29日（周一）9：00-11：00

　　【地点】番禺区市桥东环路与光明北路交汇处（城北公园南侧）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【城北公园环山路基本完工 已不再封闭】

　　【地铁七号线二期动工 带动黄埔、番禺周边发展 】

　　【番禺将新增一所广州市示范性普通高中学校】

　　【番禺将新增一所广州市示范性普通高中学校】

　　■购买参考

　　【不忘初心 秉承良心 坚守匠心】

　　【双公园山水相依 生态环境优越】

　　【周边配套十分完善 优质教育资源】

　　【出行方式：地铁+公交+自驾】

　　【动静分区 舒适人居】

　　【智能社区平台管家 尊享优质生活】

区域概况

　　【城北公园环山路基本完工 已不再封闭】

　　城北公园环山路经过近半年的封闭施工，截至12月底，除两座公厕还在修建、部分建筑垃圾还没有清除外，其它工程基本完工，环山路已经不再封闭。

　　据施工单位的管理人员表示，他们从去年8月份开始对城北公园分区域进行改造，改造工程主要包括：沿公园环山路修建挡土墙，防止山体滑坡，挡土墙总长度2公里多；沿环山路修建排水渠，防止暴雨天气雨水到处漫流；对环山路的路面进行改造，铺上混凝土和沥青，改造长度也有2公里多；在环山路旁修建风雨亭、公厕，为游客提供方便；对环山路进行绿化等等。

　　2018年1月1日下午，被封闭施工的环山路已经解封，路面铺好了混凝土和沥青，道路里边的挡土墙和排水沟也修好。经现场测量，铺好沥青的路面有3.5米宽；沥青路面的里边，设置了一条约1米宽、0.5米深的排水沟，排水沟用可以渗水的水泥板覆盖着，行人也可以从上面走，下雨天路面的积水可以通过排水沟排出。

　　此外，环山路每隔一段距离还安装了消防栓、修建风雨亭，部分陡峭路段的外侧还安装了1米多高的防护栏，防止游客因不小心滑下山坡。

【地铁七号线二期动工 带动黄埔、番禺周边发展 】

　　1月17日，广州地铁七号线二期工可报告已获市发改委批复，可以动工建设。据悉，七号线二期工程将从现有七号线一期的大学城南站，向北延伸约22公里至黄埔区，从而使番禺区和黄埔区连接起来，增强城市南部与东部组团之间的联系，进一步支撑城市的“南拓”和“东进”战略。

　　七号线二期全长约22公里，采用地下方式敷设，它起于现有一期的大学城南站，向北延伸至黄埔区，设有深井、长洲、洪圣沙、裕丰围、大沙东、姬堂、加庄、科丰路、萝岗、水西、水西北等11座车站（除已运营车站外，其余站名均为工程暂定名）。其中该线路可与穗莞深城际琶洲支线、八号线东延段、十三号线、五号线、十九号线、六号线，二十一号线等线路形成换成。

　　由于该线路与多条线路换乘，将进一步完善线网架构，解决东部片区南北走廊的交通需求，同时结合一期工程，进一步加强城市南部与东部组团之间的联系，引导产业和人口向轴带聚集，辐射带动黄埔、番禺周边区域发展。

　　根据有关部门的客流预测，七号线二期建成后，全线初期的日均客流约75万人次，因此二期工程采用与一期工程一致的6辆编组列车，最高运行速度80km/h，能够满足客流的需求。　　

【番禺将新增一所广州市示范性普通高中学校】

　　1月4日，广州市人民政府教育督导室陈聪副主任带领专家组一行5人，对番禺区实验中学申报广州市示范性普通高中学校开展第二次视导工作。区委常委、区政府党组副书记崔学军，区政协副主席、区教育局党组书记、局长冯润胜等领导陪同参加了相关会议及检查工作。

　　专家组对番禺区实验中学整改成效给予了充分肯定，认为区委、区政府在人力、物力、政策都给予很大的支持，学校改建多项工程得以完工。

　　本次认定工作后，番禺区将增加一所广州市示范性高中，连同原有的仲元中学、番禺中学、象贤中学、禺山高中、二师附中5所省示范性普通高中，番禺区共有6所示范性普通高中。

　　【中国籍学生的IB PYP幼儿园落户番禺】

　　近日，位于番禺雅居乐的嘉顿幼儿园经过IB组织（国际文凭组织）受权，正式成为IB世界学校，这也是广州第一所面向中国籍先生的IB PYP幼儿园。

　　中国从1991年引进IB课程到2017年为止，大约有120所学校成为IB授权学校，广东地区截至2016年10月一共有16所IB学校，广州有6所（其中4所是外国人学校）。

　　根据IBO官方发布的流程和标准，新学校申请成为IB学校，从准备期到正式授权往往需要3-5年时间，而嘉顿幼儿园经历了3年多时间才最终获得授权。IB PYP课程注重在课堂内外将儿童培养成为全面发展的探究者。IB课程特别强调探究。嘉顿幼儿园园长宋晓燕介绍，嘉顿幼儿园借鉴IB提供的课程模版，结合广州本地文化，生成学校自己的探究教学计划，老师们每周都会参加协作备课，在协作备课上，大家进行脑力的碰撞，策划出许多有趣、富有挑战性、与儿童生活息息相关的探究活动。

购买参考

　　【不忘初心 秉承良心 坚守匠心】

　　20多年来，碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片。园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。城市的建筑、园林、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以越来越多的业主选择在碧桂园安居乐业。

　　作为地产界中的生活艺术家，碧桂园继续奉行“26年不忘初心 秉承良心 坚守匠心”的理念，为客户提供更好的产品和服务，为集团创造更大回报，致力成为中国最优秀的房地产企业，让所有追求美好生活的人都住在一起！

　　碧桂园星钻是碧桂园地产的其中一个项目。星海汇项目位于光明北路与东环路交汇处、新光快线东侧 、城北公园南侧。项目规划为番禺地区大型城市综合体， 由两栋超高层、六栋高层住宅组成，其中1-3层规划为大型综合商业MALL，主打改善型住宅产品。

　　碧桂园星钻预计推出洋房新品，现接待中心已对外开放，该项目推出1-4栋建筑面积为97-179平的3-5房，具体开盘时间及售价待定。据悉，参考一下周边二手房，雅居乐鸿禧华庭10年楼龄现二手房大概是3.3万左右，周围远一点南郊的时代柏林的新房大概卖到3.5万。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，这个价格我觉得差不多，基本上现在是4万了，我想真正开盘的价格和这个相差不大。现在由于整个广州都缺货，番禺虽然稍微比广州平均水平好一点，但是也是有一点供求关系不平衡，供不应求的。我相信开发商价格应该也不会太低，应该是在吹风价附近。　　

【双公园山水相依 生态环境优越】

　　公园予以楼盘，就像地铁予以楼市一样，能成为一个楼盘最吸引眼球的亮点之一。在公园旁安个家成为许多置业者的心愿：公园内实实在在的绿化和景观加上公园楼盘周围所形成的良好空气环境对于都市人是巨大的诱惑。而对于上班族来讲，工作忙碌，缺少一个可以锻炼身体、空气清新的地方。

　　城北公园无疑是番禺稀缺的绿色活动空间，碧桂园星钻与城北公园仅有一路之隔，距离不过30米。此外，城北公园还与番禺儿童公园、番禺体育公园以及星海青少年宫也是连城一条线，可谓是出门便是公园。据悉，该楼盘北向可以望无敌的公园景，并且安静。

　　番禺城北公园位于广州市番禺区东环街道，北接星海路（东西走向），东临迎宾路（南北走向），西靠光明北路、南至东环路，面积约占48.2公顷。番禺城北公园将建成一个以全区市民为服务对象，以提供体育、文化休闲活动为主题的公园，也就是说城北公园将是番禺区未来的文化艺术、体育休闲中心。

　　番禺儿童公园是广州市最大的区级公益性儿童公园，该公园选址于番禺区大北路西侧，北临迎星中路，地块处于番禺中心城区北侧。公园占地总面积约50.3公顷，景观总面积约42.3公顷，其中，水体面积约1.6公顷，陆地生态景观面积约40.7公顷。

　　碧桂园星钻邻近城北公园和儿童公园，面朝绿海，满眼苍翠，让你时刻畅享双公园绿色健康生活。　

【周边配套十分完善 优质教育资源】

　　作为番禺的传统中心，市桥的现有配套十分完善。从配套上来看，作为番禺中心的市桥从2005年就开始高速发展，以碧桂园星钻为中心，周边有雅居乐鸿禧华庭、雍雅园、鸣翠苑等成熟小区。这些成熟小区能解决“柴米油盐酱醋茶”的生活配套，南面有富都商业街、白沙堡市场、百佳超市等。同时楼盘附近沿街超市、士多、蔬果、小吃店等也一应俱全。当然，碧桂园星将规划拥有4.5万平的商业综合体，具有儿童游乐场，游泳池等。

　　教育方面，小区内没有自配的幼儿园学校，主要依托周边成熟的配套。项目附近的教育资源比较好，主要有省一级市桥中心小学、北城小学、省一级星海中心、东风中学等优质教育资源。按照目前番禺区小升初的电脑派位政策，星海中学只是片区5所对口初中的其中一所。而楼盘所在区域近年来的地段小学都是富都小学。

　　医疗方面，碧桂园星钻5公里范围内覆盖祈福医院、番禺中医院两大三甲医院，离省妇幼保健院番禺院区仅3站地铁距离，周边更有番禺中心医院、何贤纪念医院等，为家人健康保驾护航。

　　碧桂园星钻作为市桥少有的新楼盘，能近享市桥种种便利生活配套，入住即享无需等待。　　

【出行方式：地铁+公交+自驾】

　　碧桂园星钻交通相对方便，主要出行方式有地铁+公交+自驾。广州南中轴，城市大动脉。一座城市的交通动脉，决定了物业资产的价值。碧桂园星钻靠近地铁三号线市桥地铁站，步行约15分钟即到达该项目。因此，通过乘坐地铁，从市中心前往碧桂园星钻较便捷，出站后无需接驳公交，直接步行就可以到达。

　　除此之外，碧桂园星钻附近的儿童公园南门、星海中学、鸣翠苑等公交站点将近有十条公交线路，前往番禺和广州的其他地方也非常方便。其中，星海中学附近的公交线路比较多。

　　自驾的方式可以从光明北路转新光快速或者从番禺大道转华南快速即可直达珠江新城。　　

【动静分区 舒适人居】

　　碧桂园星钻项目分为8栋楼。其中，楼栋地下三层作为停车场及商业层，四层架空，五层以上作为住宅用途。

　　碧桂园星钻计划推出的是1-4栋楼，户型为97平-179平的三至五房，全部南北朝向。其中，97平方以及117平三四房带双阳台设置，厨房以一字型为主，连接生活阳台，还预留了放洗衣机位置，具有足够的利用空间。值得一提的是，厨房还有配有防煤气爆炸报警装置以及防水线过高的报警装置，为生活提供了安全保障。

　　该项目的卧室与客厅动静分区合理，卧室的分布排列也很好地保护了主人的私密性。碧桂园星钻每个卧室均带有飘窗。值得惊喜的是，在97平户型中，将一个阳台与房间打通，打造成书房。殊不知，衣柜也是一张折叠床，有客人来访时也有一处休息。遗憾的是这并不是交楼标准内，仅为日后设计参考。　　

【智能社区平台管家 尊享优质生活】

　　碧桂园星钻巨资引入智能社区平台管家，让您足不出户尊享优质生活。其一，该项目安装了全屋智能系统，客人来访可通过手机APP提前预约。通过扫描二维码访客亦可自行停车开门等，再也不需要下楼开门了。业主还可通过智能呼梯系统来提前预约电梯，节省了等电梯的时间。

　　其二，碧桂园星钻的“新风系统”。生活在广州的人都讨厌回南天，洗的洗衣服晾不干、墙壁地板全是水，时间久会发霉。而新风系统的设计能有效缓解以上所提到的问题了。它还利用了空气压力原理，在室内形成新风流动，从而降低室内粉尘量，大大提高空气质量。

　　真正高端智能的社区，让业主生活更加安全便捷，大大提升居住幸福感。

免费咨询电话：400 8181 360转65587

碧桂园星钻 均价：待定

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