机遇与挑战并存 商业市场稳中求变

未来番禺及南沙区仍为公寓库存量较大的区域，新增供应则除番禺区外，主要落在天河东圃、原黄埔及增城等非核心地段。

　　12月末，城市更新局发布的《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》显示：为支持广州市旧改工作，经市（区）级城市更新管理部门审批立项的改造项目，属于“商服类房地产项目”的，可以不执行“3.30”新政中，商服类最小分割单元不得低于300平方米的规定,这也就意味着旧改商服项目又将可以开发小户型公寓，但是销售对象依然不能是“个人”，购买主体依然是“法人单位”。此次政策微调是针对旧改项目的商服类产品，目前此类旧改项目不多，但随着城市更新进程的推进，意昧着未来仍有一定体量的小面积商服类产品在市场上供应。

　　公寓市场展望：成交仍将冷清，亟待谋求新出路

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，由于受到新政的影响较大，预计未来一段时间公寓成交仍将较冷清。公寓项目除了传统的散售模式，亟待谋求新的出路。一方面， 新政后某些项目开始转变销售思路，大面积的公寓更符合公司客户的需求，以整层等形式出售，或吸引更多大客户购买。

　　另一方面，今年以来出台的一系列租赁市场相关政府意见均统一指向——支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。通过商改租的方式一方面可以保证租赁住房的供应充足，另一方面则可盘活商用物业存量。有政策支持，且房企与银行通力合作，纷纷加入到租赁市场发展当中。未来部分公寓转为用作长租的房源，或将成为公寓一个新的出路。