阿秋看房记：广钢新城双园林宜居盘 五个户型一次看个够！

本期看房记，阿秋来到了广钢新城。首先来介绍一下广钢，近年来广州陆续出台了10多个新城区域规划，但这些“新城”的规划或偏重产业经济，或偏重生态居住。地产专家指出，广州中心真正定位为宜居宜业的新城主要是珠江新城和“新秀”广钢新城。

　　交通：广钢新城原有规划四条地铁线路已开通两条，2017年新增22号线，建成后从西朗至广州南站仅需约8分钟；交通枢纽西朗站也将作为公交站场综合开发改造试点进一步升级改造；据悉，目前广钢新城内部一期市政道路建设已经启动第二轮公示，预计今年即将动工建设。

　　配套：广钢新城凭借优越的地理位置及高规格的规划配套，自面世时就被誉为老城区的“珠江新城”，经过八大实力房企两年多的倾力打造，目前北区已经高楼林立，南区建设也如火如荼，各项规划配套不断落实，老城区的“珠江新城”已初具雏形。

　　作为广州核心区域中最后一块整片开发的居住大城，广钢新城价值不可言喻。而本次实地探访的楼盘：华发中央公园位居中央公园南向头排，具有很大的景观优势，结合小区园林，形成项目的“双公园”景观概念，打造一个生态宜居的住宅社区。

　　简单地介绍一下华发中央公园。

　　交通：项目临近地铁1号线和广佛线交界的西朗站；周边也有芳村西朗总站，途经公交车线路较多，如217、583、811、快线68等，交通便利。

　　配套：规划有私家园林、下沉式会所、托儿所、幼儿园、小学和街区商业等配套 。

　　环境：项目享有双园林景观——南望市政中央公园，自身又享有3.5万㎡园林，更是聘请澳洲PLACE园林公司倾力设计，景观优势明显，生态宜居。

　　户型：产品选择多，符合多样需求。本次阿秋共看了5个样板间，从95㎡的刚需三房到168㎡的大户型四房，一次让你看个够。

　　95㎡三房二厅二卫

　　我们先来看看整体户型图。

　　这个户型面积约95㎡，有三房两厅两卫并带3.8米的宽阔景观阳台。其中超20㎡的套房主卧配上豪华衣帽间，就像电影里一样，拉开门，整间屋子都是衣服包包帽子，是每个女人的终极梦想。

　　这个户型的过道都很宽阔，显得大气。但阿秋觉得有点浪费面积，毕竟广钢新城的楼盘都是寸土寸金的。值得一提的是，每个房间都有超大的落地窗，三面单边，通风对流的同时，光线也非常好。

　　来看看样板间实拍。

样板间整体

样板间客厅

　　122㎡四房两厅两卫

　　看一个户型当然先从户型图入手，可以看得比较全。

　　这个户型面积约122㎡，四房两厅两卫。122㎡做成4房，丝毫不显拥挤。其中四房可做四卧室、也可改造成书房，灵活变通选择多，并且户型整体上看来十分方正。该户型的亮点是南向望中心园林的美景，客厅、餐厅和7.9米的阳台连通，形成南北对流，中心园林景观一览无余。主卧室是套房设计，带衣帽间，生活起居便利。有点小缺点是过道很长，对于实用主义的阿秋来说稍嫌浪费。

　　放送一波实拍图。

　　136㎡四房两厅两卫

　　照例先放上户型图。

　　这个136㎡的四房两厅两卫户型，带双阳台+阳光过道，广钢少有。户型方正，动静分区。这个户型也是南向，可望一线广钢中央公园，景观优势十分明显。而且客厅和餐厅特别方正宽敞，面积超过35㎡，视野开阔，比较大气。从户型图中看，要走进卧室，需要经过过道，卧室的私密性强。

　　从样板间的实拍图中看到，客厅、餐厅整体十分开阔通透，显得很大气。

　　142㎡四房两厅三卫

　　先看户型图。

　　这个142㎡的四房两厅三卫户型，三套房设计，适合与父母一起居住，生活空间互不干扰。同样是南向可望广钢公园，户型还带有6.4米的阳台，增加采光的同时，外面的景色更是入门即可见。很多购房者对玄关又爱又恨，原因是太小，改造空间小，食之无味又弃之可惜。但是这个户型的玄关近10㎡，可塑空间非常大，可以在这块小天地。种花养草，喝茶聊天，看书吹风……想想都觉得惬意。

　　168㎡四房两厅三卫

　　放上户型图。

　　168㎡的四房两厅三卫户型是目前华发中央公园最大的户型，与142㎡的户型一样是三套房设计，但空间会大些，适合与父母一起居住，生活空间互不干扰。次卧与主卧南向可望广钢公园，户型还带有8.4米的阳台，景观面积超过15米。这个户型的亮点在于主卧配独立的卫生间和衣帽间，三者连通形成独立的空间，让主卧的舒适度与地位凸显。

　　同时我们也发现了，华发中央公园的户型是都带玄关的，玄关因其增加私密性、扩大房屋使用面积和能拥有一个属于自己的花园等优点备受购房者喜爱。

　　样板间看完了，其实华发中央公园园林也十分漂亮。据了解，华发中央公园的规划基于花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，同时依据广钢新城的功能布局要求，重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，提出广钢新城“两轴、五片、多廊道多节点”的规划结构。华发中央公园的示范区包括临时体验区及永久大区体验区三个部分。走在社区里是一种视觉的享受。

　　好了，本期阿秋看房记就到这里。由于华发中央公园尚未开盘（预计最快1月下旬开盘），因此也暂无报价信息。

　　华发中央公园项目信息

　　华发中央公园位于广州市荔湾区广钢新城核心位置，临近地铁一号线与广佛线交界的西朗站，交通便利。项目享有双园林景观——南望市政中央公园，自身又享有3.5万㎡园林，聘请了澳洲PLACE园林公司设计。项目占地约7.9万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，规划总户数995户，由7栋37层高层和2栋联排别墅组成，户型涵盖95-168㎡三房至四房单位，规划有私家园林、下沉式会所、托儿所、幼儿园、小学和街区商业等配套 。

　　华发中央公园已开放销售中心及样板间，预计最快2018年1月中下旬开盘，产品有洋房及别墅，洋房户型为95平三房、122-135平三房、142-168平四房，基本都是南北朝向设计；别墅户型为255平、273平联排别墅。