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七年蛰伏厚积薄发!中新知识城进入地铁“生活圈”

广州房地产网-房掌柜 2017-12-31 10:56:57来源:房掌柜 黄颖
[摘要]12月28日,地铁14号线支线知识城线终于开通了。

  12月28日,地铁14号线支线知识城线终于开通了,结束了九龙知识城没有地铁的历史。该线路作为单飞的一条地铁线,虽然被大家笑称为“村铁”,但玩笑归玩笑,毕竟其还是大大提高了九龙知识城居民的出行效率。

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  而且,等到2018年地铁14号线和21号线开通后,知识城居民便可从地铁镇龙站便可换乘21号线至天河,或者从新和站换乘14号线至白云嘉禾望岗,再接入广州地铁网,相当方便。

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  知识城地铁线的开通将中新知识城带入了地铁时代,为知识城发展带来无限生机,尤其是等到地铁14号线和21号线开通后,利好效应将更加明显。要知道地铁的连通,不仅仅是提供出行便利,更是体现在人口导入、人口结构优化、产业升级、土地价值和物业价值带动等方方面面,从产、人到城都会带来很大的提升。

  像广州第一条规划引导型的三号线,不仅是客流量最大的线路,更重要的是,它使得番禺区的人口密度从2005年的783人/平方公里,增长到现在超过2700人/平方公里,彻底改变番禺的区域地位。同时,其开通对番禺房价也带来了极大的推升作用。数据显示,2005年番禺房价均价约为5220元/平米,2017年截止12月28日,据阳光家缘数据显示,4条地铁线路途径的番禺房价均价已跃升至20794元/平米,涨幅高达398%。就此,戴德梁行研究指出,地铁对不同物业的增值效应有所不同:在核心和显著影响区内,站点对商业的提升作用最明显;对居住的提升作用的递减梯度最小;对办公的提升作用最小也最有限。

  再回到地铁对产、人、城方面的提升作用,众所周知,中新知识城作为产城融合样本,有别于一般产业园,它既不打算变成毫无烟火气的纯工业区,也绝不成为城郊的又一个“睡城”,它的目标是建设新型智慧生态社区,做到“宜居”和“宜业”的平衡。

  七年蛰伏厚积薄发,多重点项目落户知识城

  中新广州知识城自2010年奠基建设起至今,其成绩是有目共睹,今年更是有多个重点项目落户知识城,刷新了大家对知识城的想象。

  ●2017年以来,包括AR技术、机器人技术、工业互联等创新领域的项目已进驻知识城;

  ●2017年3月,总投资2.3亿元人民币的知识城首个邻里中心即城南邻里中心动工,2018年底竣工,预计2019年初开业。

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  (知识城邻里中心效果图)

  ●2017年5月,两所国际名校(达尔文母校英国修仕倍励学校创办的广州黄埔修仕倍励实验学校和新加坡南洋华侨中学创办的知识城南洋华中学校)和一所黄埔区广州开发区与南方医科大学南方医院签订协议,合作建设国内一流的综合性三级甲等医院知识城南方医院签约落户黄埔区广州开发区!

  ●2017年6月,著名的世界500强企业通用电气公司(GE)在亚洲建设的首个生物科技园G E生物科技园破土动工。这也是从去年底以来,在中新广州知识城落户动工的第9个重大项目。

  ●2017年8月,知识城又迎来八大项目签约。

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  ●2017年9月,滴滴出行与黄埔签订合作协议,将在知识城设立滴滴集团华南运营中心,承担华南地区业务。

  同月,还有广州实验中学确定落户知识城。该项目预计年底动工,后年招生。未来,该校将建设成为一个集幼儿园、小学、初中、高中为一体的教育综合体。

  ●2017年12月,备受瞩目的阿里云工业互联网总部“花落”广州开发区,注册在中新广州知识城。

  截止到目前,中新知识城累计注册企业494家,累计注册资本824亿元。预计到2020年,知识城累计入驻企业将达2000家,地区生产总值突破1000亿元,工业产值2000亿元。

  从诞生被植入新加坡的知识型经济基因,到自身紧抓时代脉搏拥抱科技创新的大潮,7年耕耘培育的中新广州知识城正成为全国产业兴城的“范本”。

  宜业更宜居!万户人家,已在知识城安家

  中新知识城的建立是中国与新加坡强强合作的结晶,而最初的规划也是由被誉为“新加坡规划之父”的刘太格所主持。新加坡的“花园城市”享誉全世界,由其最为杰出的城市规划大师所投入巨大心血的中新知识城,本身就是超越一般产业园区的未来城市样本。先进的城市形态、合理的产城布局,一切都沿着刘太格大师心中的“新新加坡”理念进行实现与完善。

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  实际上,从2015年起随着中新知识城南起步区规划获批,知识城兼顾宜业与宜居的“雄心”已经愈加明显,各种交通、学校、医疗、休闲等一系列的居住配套开始“快马加鞭”地从纸上规划变成现实。

  譬如交通方面,经过数年的基础设施开发建设,知识城地铁、高速路网、城轨、轻轨、快速路等“五轨四高四快”对外高快速交通体系初步形成。随着地铁知识城支线今年底开通,知识城已迈入便捷高效的广州地铁“生活圈”;继规划机场快速地铁专线之后,知识城将再添两条高速地铁专线,实现10分钟到机场、12分钟到东站,加强对珠三角以及全国甚至国际的快速通达。这足以显示广州对知识城的重视。

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  又如在教育配套上,2017年已先后确定新加坡南洋华侨中学、广州实验中学等落户知识城,凤凰湖小学也已开学,教育资源利好源源不断。医疗配置上,中山肿瘤医院、皇家丽、南方医院知识城分院等医疗项目的动工,则标志着知识城的医疗水平迈向国际化与高端化。

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  同时,这一片应许之地,也吸引了绿地、万科、时代、合景、中泰、招商、龙湖、腾飞园、康大等实力企业,在此安营扎寨。数年造城,占地123平方公里的知识城大范尽显,至少万户人家,已在此安家。知识城的房价,也已去到2万/平。

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(2017.1.1-2017.12.30 知识城板块楼盘成交数据)

  7载蛰伏,一朝蜕变,这个中新知识城不简单。对于其后续的发展,独立地产人黎文江先生认为,珠江新城发展准备了20多年,南沙则更久,对于知识城来讲,目前还不能算发展成熟,过去的七年只是一个准备期,如今已经走入了正轨。现在来看,黄埔区是比较有前景的,不管政策方面还是招商引资方面都不错,可见知识城的总部经济发展和政府支持还是比较顺利的。

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责任编辑:黄颖

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