全市共162盘推新！2018年广州新盘新货全在这

 2017年步入尾声，据阳光家缘网数据显示,截至2017年12月27日,广州全市网签87606套一手住宅,较去年减少近3.8万套，造成这一结果，除了多重调控政策影响，还与楼市供应量有着重要关系，多个热门区域房源供应紧张,有不少购房者无房可买。2018年即将来临,那么明年在广州买房,究竟要看哪里呢?哪些新项目即将面市呢?

根据房掌柜统计,预计2018年广州市一手住宅约162个楼盘有新货入市。中心六区约65盘推新,黄埔新货独占18盘,推新盘数最多;外围五区约97盘推新,“东大仓”增城占35盘,排名全市首位。

全新盘方面,预计2018年全市全新盘约53个,中心六区30个,外围五区23个。荔湾、南沙两区7个全新盘并列全市最多全新盘入市的区域,其余各区均有少量全新盘入市。

久违的城央别墅涌现 商办类物业集体哑火

除了最为常见的洋房之外,2018年别墅市场将迎来新一轮发展期,据房掌柜统计,全市有27个楼盘有别墅产品推出,而且别墅不再是外围五区的专利,市中心荔湾、海珠、白云、黄埔四区都出现规划“洋房+别墅”项目,在白云甚至将新添纯别墅全新社区。

受330楼市调控新政影响,商办类物业市场遇冷,2018年全年预计仅有10个商办类物业入市。值得注意的是,有开发商调整策略,推出只售使用权不售产权的酒店式公寓产品,个人不需要注册公司仍然可以购买。

18个全新高地价项目入市 带自持物业楼盘首度亮相

据合富研究院监测,2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目。其中有18个全新的高地价项目入市,分布在除广州北部花都从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上,当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。

(图片来源:合富研究院)

另外,广州第一批拥有自持物业的新盘,融信增城项目和万科元培里也有望在2018年上市,届时开发商会有什么玩法,值得期待。

增城:两大楼面价超2万+新盘亮相

作为全市推货和成交大户的增城,2018年将继续稳坐推盘数量最多的宝座,各个板块遍地开花,无论是为购房者熟悉的新塘、永和、教育城和石滩,还是冷门的小楼和派潭板块,都有新货入市。值得关注的是,增城在2018年前后地铁轻轨相继投入使用,让增城楼市变得更有看头。

2017年,最靠近广州市区的新塘楼市,可以用“断粮”来形容。随着年底地铁13号线开通,增城新塘版块率先进入地铁时代,新货供应将得以回升。在地铁白江站附近,尽管惠百氏广场和广园东东方名都新一期产品早已拿到预售证,但不约而同把推货计划安排在2018年。从预售证信息来看,单单惠百氏广场一盘就带来超1600套房源,而且板块内多个大盘都将有新货推出,未来一年供应量十分可观。

（惠百氏广场二期预售证信息）

此外,距离广州东部交通枢纽中心(TOD)约2-4公里的招商臻园和碧桂园凤凰城新地块,楼面价均破2万/平,最贵的地块更逼近2.4万/平,两个楼盘未来价格值得关注。

2018年,穗莞深城轨和地铁21号线有望通车,途径的永和版块和朱村教育城版块,众多楼盘陆续出货,未来一年货量充足。

黄埔:长岭居与知识城占半壁江山

黄埔区2018年新货主要集中在长岭居和知识城两个板块,两板块占全区半壁江山,除了一些旧盘加推外,共有6个全新盘亮相。过江龙龙湖一口气带来了两个新项目,曾一度掀起全区调价热潮的高地价新盘中冶逸璟台将揭开神秘面纱,而拥有自持物业的万科元培里也有望在2018年与大家见面。

天河:两大全新盘合计体量超100万平

尽管天河宅地连续断供三年,但近几年一直有住宅新货补充,2018年也不例外,两个将在上半年推售的全新盘,广州珠江花城和海景慧源山庄合计为天河新增超100万平的供应。位于奥体新城的85万平巨无霸广州珠江花城,目前临时销售中心已经开放;而海景慧源山庄位于火炉山南侧,规划建23栋13层高洋房,售楼部装修施工已完成约80%。

荔湾:七大全新盘登场 广钢竞争白热化

新盘新货主要集中在白鹅潭经济圈范围以内,预计将有七大全新盘登场。

广钢新城持续发力,中海花湾壹号、珠江金茂府、华发中央公园、振业天颂花园、葛洲坝广州紫郡府、保利和光晨樾,都将在2018年有推新动作,竞争相当激烈。

白云:2018年广州豪宅主战场

拥有云山珠水的白云,2018年将迎来多个豪宅产品,主推几乎都是大平层、复式、别墅,有楼盘价格有望冲上10万+大关。留给刚需客主要有越秀星汇云城和保利华润紫云,不过单价都突破4万/平。

海珠:广纸撑起供应量 另有零星新盘入市

广纸板块依旧是海珠供货主力,其余板块虽有新盘入市,但体量小预计只有零星货量。

越秀:预计五大全新盘入市

预计2018年越秀将有5个全新盘开盘,目前除了粤泰荣廷府开放了销售中心和板房以外,其余4个项目均在施工中,预计离开盘还需要一段时间。

番禺:多个成熟大盘推新 万博两大高端项目入市

展望2018年番禺楼市,1字头新盘将绝迹。除了两大巨无霸大盘广州亚运城和祈福缤纷汇积极推货外,多个沉寂多年的成熟社区有新动作,锦绣香江、金海岸花园、昊龙花园等都有推新计划。

万博商圈两个楼面价超3万/平的全新盘登场,两者定位高端,金地壹粤府包含三种不同类型产品，而五矿万樾台将推出58套别墅。在居住条件最成熟的市桥板块,碧桂园贡献出一个住宅新盘——碧桂园星钻。

南沙:全区21盘推新货 供不应求局面有望缓解

有着自贸区加持,南沙一二手住宅需求一直旺盛,曾一度出现供不应求的局面。2018年南沙以21个总推盘数排全市第二,其中旧盘加推就有14个,不乏越秀滨海新城、中交蓝色港湾、阳光城丽景湾等热销楼盘。而7个全新盘基本由品牌房企开发,除了首进南沙的景业名邦外,其余可谓是深耕南沙市场的“老司机”。

花都:多个板块均有新货 地铁沿线盘开始发力

新货分布较为平均,散落在多个板块,大部分为大盘推新,货量十分充足。地铁9号线开通,沿线楼盘如合和新城、祈福万景峰开始发力,房价有望因地铁而水涨船高。

从化:11盘推新 可惜不靠近地铁站

从化共计有11个楼盘推新，其中四个为全新盘。虽然地铁14号线即将开通,但推新楼盘几乎都不靠近地铁站,除了部分品牌大盘有楼巴来往市区接驳外,其余的主打从化本地客。