广州公寓多区成交回落 需求稍有放缓

经历连续2个月持续上升后,市场需求稍有放缓,多个区域成交下跌,批量成交及大宗交易项目减少;主力楼盘表现平稳,近期入市项目暂未有突出表现。

数读市场

市场成交

止住连续2个月升势,11月公寓市场成交放缓,整体共计成交1047套5.65万㎡。

成交面积环比下跌39%,多个区域成交录得下跌,批量成交及大宗交易项目减少,市场需求稍有放缓。

多区成交回落

11月外围四区收获860套4.35万㎡成交,成交面积环比下跌19%,不过成交占比则回升至82%的高位。

外围四区成交量继续破百套,黄埔、花都、番禺三区本月分别成交171套、314套、250套,环比分别下跌23%、20%、7%;

南沙区共计成交125套,较10月上升15%,是外围区唯一成交环比上升区域,不过在售项目及可售量依旧稀少,整体成交量占比仅12%。

11月中心区整体成交量较10月大幅下挫77%至172套,成交占比也跌至16%的低位。

白云区依靠单个项目批量成交撑市收获138套网签,较上个月大幅上升431%;

其他各区成交平平,仅两位数成交,其中海珠、荔湾、天河三区更是录得环比29%、55%、99%的跌幅。

增城、从化两区继续依靠单个项目零星成交。

花都白云个盘受捧

近几个月市场热盘花都绿地空港国际中心11月继续批量成交299套,贡献来自1-7栋的多栋分散成交,其中包括多宗整层成交案例。

白云区金沙洲保利金沙大都汇10月底开盘热销受捧,网签集中在11月体现,本月共网签137套,其中大部分为4.5米层高LOFT户型,成交均价2.3万元/㎡。

番禺本月继续有多个项目持续成交,万科世博汇、碧桂园星荟、同创誉都分别成交91套、69套、22套。

其中万科世博汇项目主力成交1栋多层物业,包括第11层36套1079㎡整层交易,主力户型为25-37㎡的极小户型。

黄埔区中新知识城绿地云创园项目,本月继续收获80套批量成交,主力户型仍是来自T5、T6栋近期主推的43-55㎡。

后市预测

受中美贸易争端不断、全球经济走势下行影响,商业地产投资氛围愈发谨慎理性,不少投资者持币观望现金为王,尤其散户投资者更显谨慎,不轻易入市。

本月多个区域成交放缓,批量成交及整层交易案例同样减少,不过市场仍旧保持多个项目供应入市,预计会在近期收获市场的关注。

近期多个项目持续受捧,加之新项目集中入市,12月预计公寓市场仍旧保持近期的平稳走势并翘尾收官,后市将有望保持本月走势。