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南沙“逆市”增长 11月广州一手楼网签4657套

来源:房掌柜  陈淋运 广州房掌柜  2018-12-07 06:22:46
[摘要]11月已结束,一起来回顾一下11月广州楼市成绩吧!

  11月已结束,一起来回顾一下11月广州楼市成绩吧!

  成  交

  11月广州一手住宅网签共4657套 环比下跌42%

  距离2018年结束还剩下不到一个月的时间,广州一手住宅网签情况也基本尘埃落定。

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  根据广州中原研究发展部数据显示,11月(10.26-11.25,下同)广州一手住宅整体网签4657套,环比下跌42%,同比则下降33%。

  但对比去年同期,今年11月网签量同比减少2成,由此说明市场活跃程度较去年有所下降,“金九银十”过后,往往11月就是楼市成交的淡季。

  前两季度网签套数保持在4000到8000套的水平,到了三季度,受传统楼市旺季影响,9月份网签突破一万套,成为全年网签套数之冠。而到了四季度,网签量呈回落趋势。

  网签速度提高跟“实签”有关

  广州中原研究发展部认为,由于大部分区域等待10月19日公布的备案价优化措施落地,导致11月初单周成交低于千套(平均8.5万㎡/周)以下水平,从而拖累11月整体表现。

  值得注意的是,从11月中后期开始,区内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交恢复到1500套(约15万㎡/周)的水平。这个跟南沙陆续放开备案价“实签”有关,从而使得南沙网签速度明显提高夺得11月销冠。

  荔湾新批大幅增加 11月南沙最为抢眼

  从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。

  其中,越秀区跌幅最为明显,主要是因为由于越秀房价高,加上不少房源楼龄偏旧,而且越秀久而不出新货,大部分刚需置业客户逐渐外溢,致使成交下滑明显。

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  外围五区依然是成交主力,共计成交2840套。增城11月成交863套,环比下滑73%,由于该区备案价优化较早,加上国庆节前后集中推货,大部分意向买家已于10月入市。

  而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段,加上预期其他区域亦将陆续落地实签,部分意向买家处于观望状态。

  其中,南沙表现最为亮眼,受“实签”的刺激,网签885套,成为唯一逆市上涨的区域。由于一部分区域仍等待实签落地,加上热点板块供应不足,因此本月大部分区域表现不佳。

  南沙热盘占据一二 天河两盘进入TOP10

  从个盘可以看出,南沙占据TOP10前两位,其中热盘阳光城丽景湾单盘成交3.26万㎡(342宗)占据第一。另一方面,市中心天河热盘热盘珠江花城及兰亭盛荟也进入了TOP10,一改以往十大热盘由外围区项目主宰的情况。据悉,未来兰亭盛荟等项目将成为距离金融城东区最近的住宅区,其市场价值潜力较大。

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  12月市场气氛或有所改善,预计未来将有更多区域纳入实签范围,购置压力减低将刺激买家购置欲望。

  推   盘

  12月广州预计有17盘推新

  11月的平淡成交数据,12月(年底)能发力冲刺吗?

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  据房掌柜不完全统计,12月广州预计有17盘推新,其中中心区9个盘,外围区8个盘。对比起11月的14盘,12月广州楼市的推新数量稍有提升。值得注意的是,12月推新的楼盘中,有11盘均是全新盘。全新项目入市将扩大买家的选择空间,开发商的推新积极性也在提高。

  从12月份中部区域推新情况来看,推新力度较大,12月推新单位类型主要以住宅为主。。荔湾与白云分别有2盘即将推新。其中,全新盘有4个之多,包括荔湾广钢新城的保利碧桂园公园大道、白云新城的建发央玺、天河海景慧园山庄以及老城区越秀的粤海·拾桂府都将迎来全新产品开售。值得一提的是,12月份海珠区域继续无项目推新。

  业内人士表示,接近年底,各个项目已“准备就绪”,从目前来看,12月冲刺还是有机会的。进入年底市场环境稳定、房源供应增加、房企推货积极性提高,近期有购买计划的买家可以把握机会入市了。

  11月除了楼市成交外,还有哪些重大新闻呢。

  政  策

  广州首套房贷款利率仍基本执行上浮10%

  近日,市面上有媒体报道指出一些房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

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  据房掌柜不完全统计,目前广州17家主流银行中,广州大部分银行首套房房贷利率上浮10%,二套房房贷利率多数上浮15%-20%。总体来说,整体房贷利率环境还算较为稳定,松动不大。个别如光大银行首套房房贷利率由上浮20%下调至15%;交通银行二套房房贷利率由上浮20%下调至15%。

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  至于放款时间方面,目前多个银行基本可做到1个月左右就放款。但也有少数银行需要1-3个月才放款,或者是由于额度紧张,不能确定放款时间。不过,现临近年底,如有购房者有意入市,不妨可加快动作办理房贷业务,避免银行推迟放款时间。

  广州拟出台新政 个人可购买旧改商服物业

  11月2日,广州市人民政府官网发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》的公告,对城市更新给出了33条政策层面上的鼓励。

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  其中,重点划分有:1、城市更新项目建成的商服类物业,可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。2、城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳,首次缴交比例不低于30%,余款1年内缴清。3、鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。4、旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3(含)的,原则上可以采用全面改造方式进行改造。

  5、旧村全面改造项目,涉及复建安置房(包括复建集体物业)免征城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。

  土  地

  广州今年最后两月卖地或超725亿

  11月30日,广州11月最后一场土拍落下帷幕,又是底价成交。南投房地产开发有限公司拿下南沙灵山岛尖2018NJY-12地块,总价约为5.7亿元,折合楼面价约8959元/平方米。

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  随着楼市调控的深入,房企资本寒冬来临,拿地意愿降低,广州土拍市场底价成交已成常态。临近年底,广州土地供应距离完成全年计划尚有差距,因而最后两月广州开始加大推地力度。据广州房产发布的数据显示,11月广州共成功出让12宗地块,总成交金额为183.6亿元。

  广州计划于12月推出23宗商住地块,起拍总金额超542亿元。这意味着,如上述计划于12月拍卖的土地成功出让,广州最后两月的卖地金额将高达725.6亿元,占广州全年土地出让金额的近七成。

  交  通

  广州地铁21号线今年通增城广场-镇龙西

  14号线一期、广佛线燕岗-沥滘段、21号线要来了,广州即将实现“区区通地铁”的目标。

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  不过遗憾的是,21号线今年不能全线开通。根据地铁族的爆料,在体育西路地铁售票机线路图已更新!21号线确认今年只开通增城广场到镇龙西!至于员村至镇龙段,则争取2019年开通试运营。

  而据广州地铁最新消息,地铁21号线镇龙西至增城广场段8个轨行区、6座车站、象岭停车场和主变电站已开始综合联调,剩余2座车站进行机电施工;员村至镇龙西段土建累计完成84%,水西停车场已基本完工;所有12座车站主体结构已封顶,10座车站已陆续移交机电;12个区间中,10个已贯通,2个进行土建施工,棠东至大观南路、水西至金坑段短轨已贯通。

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责任编辑:王琬晴

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