关于房地产的“冬天与未来” 冯仑陈劲松等17位知识分享者怎么看？

　　17位知识分享者，

　　与300位“活在未来的人”，

　　用18分钟脱口秀，

　　和未来好好谈谈。

　　房地产的未来是什么?它就像“薛定谔的猫”，不打开盒子永远不知道结果，打开了盒子又不一定能承受后果。

　　如果蹦出来的是更大规模的洗牌、更深层次的换血、更高强度的自我革命，今天的我们该选一条怎样的路，才能保证自己不至步步惊心。

　　没有人有确切答案，就像两年前的“万宝之争”，一年前的“千亿红线”，以及今天的“冬至预言”。

　　唯一能确定的是，冬天来了，成功经历周期的、正在经历阵痛的、对未来怀有恐惧或者信心的、有自己独到过冬方法的企业家朋友圈，可以聚在一起说说，关于冬天的那些预言。

　　2018年12月2日，“和未来好好谈谈——第四届中城联盟论坛”在京举办。“宇宙耿直先生”田明、“地产思想家”冯仑、“预言家”陈劲松、“战略王”林中、“市场洞察家”左晖、“金融女神”吕莉、“学术派”路林、“知识大神”吴伯凡、“人工智能科学家”秦曾昌等17位知识分享者，与300位“活在未来的人”，用7小时，从今天到未来三年、从城市规律到资本纽带、从市场结构到时间的赠礼、从“经济支柱”走向“受人尊敬”、从品质地产到机器智能、从中国碳排放到后开发时代……打开未来的薛定谔之盒。

　　在现场，他们说——

　　判断城市的三个定律　　

　　中城联盟第九任轮值主席、世联行董事长 陈劲松

　　在中国房地产行业，城市是当今乃至未来相当长一段时间内，我们判断市场行情最重要的方向之一。

　　我自己判断城市有三个定律：

　　第一是陀螺定律。影响陀螺旋转的有三个变量：质量、半径和外力。当三个变量相互作用影响陀螺旋转但仍然遵守能量守恒定律时，陀螺不怕失速，就算失速仍能“失速而立”。

　　第二是简·雅各布斯定律。当一个城市的产业过度依赖于某个单一产业的话，未来发展会出现很大的问题。任何一个城市，当它的第一步产业动作是替代进口，城市的产业还是有希望的。从替代进口到开始出口，城市就会进入兴旺发达期。当我们考察一个城市的产业结构时，我们不只考察结构，还要考察这个城市的产业，有没有形成这种闭环。

　　另外，如果一个城市只是高消费，而没有向未来投资，这是城市衰败的迹象。创投代表城市产业的未来，代表有可能替代进口，甚至颠覆现有的产业结构，这是判断城市兴旺的一个非常先导的指标。

　　第三是价格定律。价格定律与市场产权状态无关，管制政策的颁布既不能替代也不能增加真实的供应。供应不足的话，无论向租还是向购倾斜，事实上价格规律依然存在。供需是决定价格唯一的规律，与开发属性、产权状态无关。

　　成品房解困之道　　

　　中城联盟第八任轮值主席、一德集团董事长 陈俊

　　早年有业内同仁提出“夜壶论”，把国内房地产比作夜壶。今天互联网、人工智能为房地产设计板块做了大量工作，很多房企开创出新的业务模式，夜壶时代走向了抽水马桶时代。习总书记连续两年提出“厕所革命”，房地产开发把装修难题帮老百姓解决，老百姓不仅拎包入住，而且直接开火做饭，借助网络协同和众筹等社会化解决方案是可以实现的。

　　从“夜壶论”到“抽水马桶”，未来我们要做“智能马桶”。房企不能仅停留在装修做完，智能家电、科学联动等各个方面都有很大的长尾效应。地产行业有巨大的机会，把思路开拓起来，我们的机会是很大的。

　　市场的结构　　

　　链家董事长 左晖

　　中国城市的住宅总量从40年前大概5亿平方米，到现在250亿平方米50倍左右的状态。中国人基本度过了住宅紧缺的阶段。关于行业的变化，一般我们会从五个维度观察。

　　第一个维度是2C和2B的服务。过去20年很多市场在C端，未来可能更多市场是在B端;第二个维度是看住宅、非住宅的市场。今天大家基本都在做住宅市场，未来可能做大量非住宅领域;第三个维度是城市的视角。中国城市正在发生巨大的变化，人口也在发生非常大的变化;第四个维度是线上和线下。过去20年我们看的是线下的生意，最近5年互联网越来越深地影响不动产的交易和消费;第五个维度是把整个产业分成制造业、交易平台、房后市场和服务金融支持四个大的核心领域来剖析。

　　人间与天上的幸福生活　　

　　花样年控股集团董事局主席 潘军

　　从“人间到天上”是指从“线下到线上”，未来我们的线下一定要和线上互动起来。

　　小区只是一个硬件的概念，而社区有它的文化属性。其实，要从荒漠型小区到有温度的社区，业主对我们的期望可能没我们想得那么高，反而我们连最基础的工作都做不好。这也是我认为整个物业行业，最重要、最需要做的一件事情是推进我们和业主之间的关系。

　　原来我们讲互联网，后来我们讲物联网，现在我们讲万物互联、大数据、人工智能，但最终要回归人。人之所以身为人，很多人都愿意把它解构，但解构之后一定要有整合。上天让人拥有更高效率的时候，人一定要有更接近客户的，促进人与人交流的方式，我想那可能是我们人间的幸福。