总价40.2亿！五矿底价入长岭居！绿地17.75亿夺地香雪！

　　12月3日上午十点，广州开发区两宗地块正式于网上竞价，其中，开发区隧道口A2-2地块起拍价为16.34亿元，长岭居A-3地块起拍价为22.47亿元，两宗地共计起拍价38.81亿元。

　　开拍之初，五矿建设便以底价夺得长岭居CPPQ-A-3地块，成交总价22.47亿元，折合楼面价13505元/㎡。

　　而经过15轮竞价，香雪隧道口地块由广东绿地投资有限公司、广州永龙建设投资有限公司以总价17.75亿元拿下，折合楼面价15462元/平。

　　黄埔、萝岗两区合并以来，推地量较为可观，本次竞价的两宗地块为商住性质，有望缓解未来一两年内黄埔一手住宅供应不足的困窘。

　　以下是两宗地块的详细情况——

　　长岭居CPPQ-A-3地块

       地块编号：CPPQ-A-3

　　土地面积：71,806㎡（可建69,852㎡）

　　容积率：≤2.5

　　土地用途：二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）

　　起拍总价：224,701万

　　起拍楼面价：13505元/㎡

　　成交总价：224,701万

　　成交楼面价：13505元/㎡

　　竞得者：五矿建设

　　竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

　　竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（8246平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源，所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理，配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致，如本地块商品房为毛坯交楼，政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。

　　该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。

　　受让人须采用装配式建筑的建造方式。

　　地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围，不得在该单位内布设建、构筑物，不得围蔽。河道（堤防工程）管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求，并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意，项目涉河部分不得动工。

　　本宗地块以“限地价＋竞配建政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的方式于12月3日10时在网上正式竞价。

　　从周边市场环境上看，近年来，随着有轨电车的落地，区域定位有所抬升。且据广州中院研究发展部调查，自2016年起，长岭居板块约还有80万㎡宅地资源尚未入市，这也为后市的住宅发展提供了充足空间。

　　目前，地块周边一手住宅有高端住宅项目中冶逸璟台，二手住宅有奥园春晓、岭南林语，均价在2.8-3.2万元/平。还有未入市地块两宗，CPPQ-A1-3地块楼面价为15816元/平，开发区YH-A3-7地块楼面价为10995元/平。

　　隧道口SDK-A2-2地块

      地块编号：SDK-A2-2

　　宗地面积：100,688㎡（可建88,430㎡）

　　容积率：≤2.5

　　土地用途：二类居住用地（R2）、中小学用地（G1）、水域（E1）、公园绿地（G1）

　　起拍总价：163,466万

　　起拍楼面价：14245元/㎡

　　成交总价：177466万元

　　成交楼面价：15462元/㎡

　　竞得者：绿地、广州永龙建设投资有限公司

　　竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

　　竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源，所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理，配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致，如本地块商品房为毛坯交楼，政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。

　　该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。

　　受让人须采用装配式建筑的建造方式。

　　地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围，不得在该单位内布设建、构筑物，不得围蔽。河道（堤防工程）管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求，并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意，项目涉河部分不得动工。

　　该地块周边欠缺大型商业，和地铁6号线相距约4公里，需要公交接驳。地块西侧紧邻一手住宅龙湖云峰原著；而二手住宅越秀岭南雅筑均价2.5-2.8万元/㎡。距离香雪地铁站较近的主要为二手项目，价格在2.8-3.1万元/㎡之间。