《掌柜日报》广州出台容积率计算方法 以后复式或成绝版？

　　近日，广州市国土资源和规划委员会在官网发布了关于印发广州市规划管理容积率指标计算办法的通知。该办法自2018年12月1日起施行，有效期五年。

　　看通知原文之前，掌柜君先给你们画些重点!

　　一、公摊面积减少

　　消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房、电力用房等不计入容积率面积

　　二、重新规定容积率计算方法

　　阳台、入户花园等若超出规定进深，也要按照水平投影计算容积率建筑面积;套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50㎡的按1.5倍计算容积率建筑面积，超出部分按2倍计算容积率建筑面积。当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时，超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。

　　看数据有些累?掌柜君这就给你解释解释。

　　近年来，有一种“中空复式”在市场上颇受欢迎。精明的开发商先是报建6米高的半敞开空间，然后按照3米层高一分为二，将半敞开的范围进行室内化，极大地提高了使用率，虽然报建是平层单位，但实际却是复式单位，售价也比一般的复式单位高出不少。

　　值得注意的是，规定指出，在规定发布前已取得设计条件且仍然有效的，其建设工程规划许可、规划验收仍按设计条件核发时的容积率指标计算规定执行。而在容积率计算办法改变之后，中空复式反而增加了成本，这也意味着，目前市场在售的复式可能成为绝唱。

　　目前，天河的佳兆业壹号;白云的佳兆业天墅、保利紫云、越秀星汇云城;黄埔的龙湖首开云峰原著、保利爱特城、万科幸福誉、万科尚城;南沙的越秀东坡、越秀滨海新城、富力伯爵山;增城的保利中航城、万科春风十里等项目都有这类型中空复式在售，想入手的朋友可以关注。

　　龙湖首开云峰原著

免费咨询电话：400 8181 360转66928

龙湖首开云峰原著 均价：31500元/㎡起

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　　龙湖首开·云峰原著位于黄埔科学城板块，已推出建面约110㎡全新小叠墅，首期最低58万。

　　保利中航城

免费咨询电话：400 8181 360转26781

保利中航城 均价：26000元/㎡起

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　　保利中航城将推出珍品23、31、27号楼王边户和顶复，110㎡/126㎡复式单位, 带装修，约2.6-3万/平，顶复约3.3万/平。

　　佳兆业壹号

免费咨询电话：400 8181 360转65721

佳兆业壹号 均价：70000元/㎡

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　　佳兆业壹号目前在售建面80-97㎡两房复式单位,带装修均价70000元/㎡,总价约530-730万/套。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。