一线城市房价全部下跌 全国楼市呈现3大新格局

　　随着调控的不断深入，楼市格局已经发生新的变化。曾经最有支撑力的一线城市的房价迎来全面下跌，而一些你认为不起眼的城市房价却站在了高位上，令人瞩目，更令人值得琢磨，特别是对购房者而言，可能直接影响他们的买房决定。

　　包括北上广深在内的一线城市二手房房价全部下跌了。国家统计局的数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象！

　　由于严厉的调控，似乎一线城市的房价回落也不奇怪了，全在意料之中。可是让人意想不到的是，从这次数据中不难发现，贵阳、石家庄、武汉、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在2.0%到3.3%之间，波动幅度有所加大。

　　10月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况统计数据，贵阳新建商品住宅销售价格环比涨幅居首，石家庄次之，武汉和襄阳并列第三。最让人不能理解的是，贵阳居然爆冷门冲上第一涨幅的宝座。

　　说起贵阳房价，不免让人心生疑问，一直贵阳的房价比较稳定，然而最近，贵阳房价高歌猛进，涨幅令人惊讶。据ZAKER贵阳报道，“十点钟开盘，马上就抢完了，而且还有很多客户都没有抢到。”“贵阳现在的新楼盘都这样拆分，任何一家房开都在拆分。”现场一位销售人员表示，他们楼盘是今年 6 月 24 号开盘的，开出的都是高层，均价在一万元到一万一千元之间。短短四五天的时间内，就被卖得差不多了。

　　贵阳房价上涨有其自身的原因，这跟大城市的楼市调控严厉有很大关系，但是这还不是根本原因。本来为了改善老百姓居住条件的实物补贴，后来为了去库存改成了货币化安置，进而推动了房价的上涨。

　　21世纪经济报道称，贵阳针对外地人口并无限购政策，在贵阳购房人群中，本地客群仅30%，其余分别来自周边县市以及其他城市。随着大数据、高铁、人才引入、地铁、世界500强进驻等政策，贵阳楼市也随之火热。尤其是大数据产业建设，将引进更多高端人才，未来房价升值潜力巨大。

　　从当前国家对房地产的态度看，住建部日前再次要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。在分类调控背景下，全国楼市也正呈现出新的格局。

1、一线城市房价由缓涨变为微降

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降。房住不炒的定位下，分类调控取得了一定成效，进一步遏制了房价上涨势头。这是一线城市的宝贵经验，不能半途而废。

　　2、二线城市环比涨幅均回落

　　31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。二线城市中，不管是新建商品住宅销售价格还是二手住宅，环比涨幅均回落；其中，省会城市贵阳和石家庄的新建商品住宅销售价格环比涨幅领跑，分别为4.2%、3.3%。

　　3、某些三四线城市房价还有上涨空间

　　从数据中不难发现，房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快。过去我们说的可能更多的是普遍现象，三四线城市房价上涨过快不具有投资价值，但是可千万别以为所有三四线城市都如此。这就是我们经常犯的一个问题，总把问题普遍化。调控是因地制宜，市场也会分化加剧。

　　货币化安置也并没有一刀切退出，而是倾斜于一些中西部的城市。由此看来，未来一些三四线城市只要有政策扶持，只要有资源的支撑，那么房价上涨还是会持续一段时间的。贵阳只是领涨的中西部城市一个缩影。在一线城市楼市普遍放缓的同时，中西部城市反而成为房价上涨主力。

　　但是我们不能就此被误导，以为一二线城市房价回落就断定这里没有了投资价值，并非如此。需求依然是很强大的。中西部、三四线城市本质上比大楼市脆弱的多，需要政策扶持，但这并不代表会允许中西部继续高歌猛涨，调控政策也都在储备中。千万别让这些城市再次成为风险聚集地。

　　由此看来，全国楼市无论怎么发展，都是在向平衡过渡，一些城市房价出现了稳中有降的变化，个别城市的个别区域出现房价向下调整。商品房虽然不是普通商品，但也遵循涨跌规律，楼市既不会大涨，也不应该直线回落。稳定才是房地产大局。

　　（来源：和讯网)