月报|成交环比减少30%？广州一手住宅整体网签仅7971套

　　传统楼市销售旺季“金九银十”已结束。

　　成  交

　　10月广州一手住宅网签共7971套，环比下跌30%

　　今年广州楼市的“金九银十”风光不再。

　　10月已过去，根据广州中原研究发展部数据显示，10月（9.26-10.25，下同）广州一手住宅整体网签7971宗，环比下跌30%，同比则上升逾20%。这一数字也是自2010年以来的最低值。

　　但对比去年同期，今年10月网签量同比增加2成，由此说明市场活跃程度较去年有所改善。

　　10月整体成交不及9月

　　就目前情况而言，九月份至十二月均属于楼市推盘、消化的集中期，预计随着备案价优化措施落实，11-12月项目买卖气氛将更加活跃。

　　另一方面，根据 “十一”期间对市场进行调研发现，今年项目“扎堆”十一同台推货的现象不如过去明显；房企、买家对于“楼市黄金周”的态度正在发生变化。

　　自今年6月以来，广州一手楼成交量呈现不断下滑的趋势，目前周度成交量在1200套低位水平已成常态，客户观望情绪并未减缓。所以今年10月成交量对比9月，有一定的差距。

　　增城夺冠！14号线临近开通促进从化成交

　　从各区来看，10月广州网签成交宗数前5分别是成交3175套的增城、1033套的黄埔、768套的南沙、708套的天河以及551套的荔湾。上四位数的就只有黄埔和增城了。

　　从化区作为10月广州全市网签成交宗数环比增幅最大的区域,以530宗的成交量，仅次于荔湾区，位居全市第六。随着14号线投入运营时间即将到来，预计四季度至未来一年从化地铁沿线一二手市场将会受到更多买家关注。而且，10月拉动从化成交量增加的主要有珠江壹城（92宗）、保利桃花源（86宗）。

　　其次是增城，增城的成交量虽排第一，但增城区的成交数据中存在回迁房南山丰景花园、赛宝花园等，若将回迁项目剔除，10月增城实际网签应在2100套左右，其中中海联睿品（267）和科慧花园（384）两个项目为区域贡献的成交量较多。从这可以看出，目前市场上增城区较受追捧的项目仍离不开性价比高、地铁通勤等要素条件。

　　此外，黄埔区的成交情况则已连续2月有所回升，环比持平。究其原因，主要是由于9月以来，黄埔多个在售大盘采取让利措施，促使市场成交有所回升在售。对此，广州中原研究发展部分析认为，在目前市场环境下，积极求变的项目仍然对买家存在较大吸引力。

　　保利万科项目促销“见效” TOP10增城热捧

　　从个盘方面可以看出，以科慧花园、中海联睿品作为代表，属于规划、交通等利好项目。两盘分别位于21、13号线站点辐射范围内，承接富士康科技小镇、增城经济技术开发区两大产业规划区利好。

　　同时，在国庆期间，以促销方式进行的项目，也带来不一样的见效，以越秀保利爱特城、万科尚城、万科里享家为代表。两大品牌房企长假期间采取了特价房、附送管理费等方式吸引买家，从网签情况来看，促销引导成交效果明显。

　　还有性价比高的大盘，以绿湖国际城、阳光城丽景湾为代表，凭借实惠价格、充足货源吸纳买家。

　　10月19日晚，广州官方宣布针对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，广州中原研究发展部认为此举利于减轻买家购置压力，从长远来看利于市场交易气氛趋于良性。