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一边大手笔拿地一边转让?“大地主”广州地铁也有烦恼

来源:房掌柜  蔡锦丝 广州房掌柜  2018-11-07 02:54:28
[摘要]这次又是老朋友越秀出手相助吗?

出手:一边拿地一边转让

广州地铁也打算趁着年底囤货?

近日,广州市公共资源交易中心相继挂出了三宗车辆段地块。

11月7日,广州一口气推出18宗地,包含10宗商住地、1宗疗养医院商业综合用地和7宗工业地。涵盖了花都、番禺、从化、荔湾、白云、增城等区域。起拍总价超270亿元!

值得留意的是,在11月7日推出的地块中,有两宗车辆段地块挂牌,一宗为白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块,起拍总价达71亿,楼面价15030元/平。另一宗为番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,起拍总价高达63.7亿元,起拍楼面价13315元/平。

白云区白云湖车辆段地块

土地用途:交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地

宗地面积:222886平方米

挂牌起始价:710871万元

楼面价:15030元/平方米

块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍,设定最高限制地价为1030763万元。

  地块要求:

  1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,并要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园、图书馆等公共设施。

  2、地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米,建筑面积42045平方米,已由广州地铁集团有限公司建设完成,该建筑量不纳入本次出让范围,所属用地不属于本次出让范围,其产权不属于竞得人。

  3、土地项目建成后,受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售。

番禺区石壁街陈头岗停车场场站综合体项目地块

  土地用途:二类居住兼容中小学、公共交通设施用地

  宗地面积:242094平方米

  挂牌起始价:636868万元

  楼面价:13315元/平方米

  地块按“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍,最高限制地价为923458万元。

地块要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。并且须按要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。

  并且土地项目建成后,受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售。

另外,10月24日广州市公共资源交易中心也挂出总建筑面积达58.6万平的“巨无霸”萝岗车辆段地块。

该地块总起拍价为76.24亿,为2018年以来单宗起拍总价最高的用地,但较2017年10月挂牌的13号线官湖车辆段用地总价(131亿)低,为近两年供地记录中第二高总价用地。

特别注意的是,该地块设置了严格的竞拍条件。

地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖,要求:

1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。

2、竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施,建成验收合格后按规定无偿移交给广州市黄埔区政府有关部门。

3、竞得人须按规划要求建设地块西侧连接荔红一路的市政道路。

4、土地项目建成后,受让人须自持不低于106000平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

白云湖车辆段地块、陈头岗停车场站站场综合体地块、萝岗车辆段地块与汉溪长隆上盖地块、官湖车辆段上盖地块都有共同的一点要求:竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验。

所以广州地铁拿下这三宗车辆段应该是毫无悬念的事了。

但就在这边厢广州地铁准备大手笔拿地的时候,那边厢广州地铁在10月25日挂出了旗下全资子公司广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债权,转让底价47.81亿元。

广州地铁挂出的,正是2017年拿下的汉溪村地块65%股权。

资料显示:广州耀胜为广州地铁100%持股公司,持有番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。广州地铁以63.83亿元底价拿下番禺汉溪长隆地铁上盖商住地块,折合楼面价22000元/平。

根据转让条件,受让方需在广州产权交易所签约通知发出之日起10个工作日内向广州地铁提交整个项目的建筑方案,在签订合作开发协议后三个月内动工建设,2022年5月29日前整体竣工,并于竣工之日起1年内试营业。受让方还需在合作生效之日起5个工作日内一次性支付交易标的的成交价款。

广州地铁还对地块商业部分的租金和营收做了具体规定:商业物业竣工之日起算五年届满之日起,租金不低于200元/平/月,商务办公物业竣工之日起算五年届满之日起,不低于120元/平米/月。

这是什么操作?

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责任编辑:蔡锦丝

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