南沙公布灵山岛尖规划修改通告 新增设过江隧道和幼儿园

　　南沙区政府公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。10月以来，南沙相继挂出4宗位于灵山岛尖的商住商服用地，今年1~9月，已推出4宗合计17.2万平方米商住商服用地。预计未来两三年内，灵山岛尖的开发建设将进入“快车道”，灵山岛片区将成为南沙发展的重心之一。

　　灵山岛尖航拍实景图。

　　灵山岛尖整体配套仍处于基础建设阶段，东端的中交汇通中心已基本成形。

　　在建的横沥地铁站，是地铁18号线及22号线交汇站，灵山岛距离该地铁站约5公里。

　　现场可见，灵山岛尖的道路路网已经基本完成，随处可见小桥流水的岭南水乡特色。

　　灵山岛尖位于明珠湾起步区中西部，以凤凰大道为界，分为东西两侧，总用地面积为348.5公顷。图为凤凰桥实景。

　　灵山岛尖累计已推出15幅地

　　本周二，南沙区政府公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。灵山岛尖位于明珠湾起步区中西部，东至蕉门水道，西至九远东路、番中公路，南至江灵南路，北至江灵北路。其中以凤凰大道为界，分为西侧的C1单元及东侧的C2单元，总用地面积为348.5公顷。

　　规划修改体现在三方面

　　用地规划：C1单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地；C2单元商务用地兼容商业，融入零售、酒店式公寓等商业功能，提升城市便利度及24小时活力。优化南北纵向绿地布局，C1单元沿河涌增加绿地，C2地块内江灵南路北侧增加绿地，引向水边。

　　交通配套：在灵山岛尖南侧增加两条过江隧道，西侧一条是预留跨江车/人行通道，东侧一条是预留跨江慢行通道，疏解对外交通，提升交通承载力。内部路网则整体加密城市路网，细化居住区地块划分，形成“小街块、密路网”的城市道路。远期要增加大、中运量快速公交及普通公交环线结合，打造TOD引领的公共交通出行方式。

　　建筑高度：C1片区高度分布从12米到150米，制高点位于邻里中心附近；C2片区高度分布从12米到260米，制高点位于灵山岛尖中部。

　　今年宅地供应增多

　　来自中原地产的统计显示，2018年灵山岛片区的供地量相对较大，1~9月推出的4宗商住商服用地，分别由越秀、南沙城投、投元置业夺得。数据显示，自2014年10月至今，灵山岛尖已推出了15幅地块，其中，2014年~2017年推出（成交）的7幅地块均为商服用地；2018年1~10月成交的四幅地块中有两幅为宅地及商住商服用地，全为越秀地产拿下。今年10月推出的四幅地块则全部都有商住性质，这意味着灵山岛尖的商品住宅开发进入了提速阶段。

　　可见，未来一段时间，灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一。

　　宅地云集处 学校已开建

　　据了解，灵山岛尖公共地下空间工程位处灵山岛尖东端，是一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体。

　　在岛西端，则居住氛围相对成熟一些，虽然片区内尚未形成商业圈，但安置小区阳光花园已交付使用，公交则有开往蕉门地铁站的线路。安置小区旁边的江灵路小学也已经在今年9月启用。值得一提的是，虽然岛内的首个住宅地块在今年1月才出让，但区域内的教育配套已在建设中。现场所见，灵山岛尖九年一贯制学校项目已建至地面两层左右。据了解，近期灵山岛尖推出的宅地都云集在此。

　　灵山岛尖高速路网发达，且位处1号公路沿线，可把握大湾区发展机遇。目前，通过公交接驳可半小时覆盖金洲、南沙湾核心区。另一方面，灵山岛公路线网发达程度更高，岛内设有京珠高速入口，可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等公路。

　　国际金融论坛

　　永久会址落户

　　对灵山岛尖而言，另一利好是国际金融论坛永久会址落户隔壁横沥岛尖。目前，规划面积为7.29平方公里的横沥岛尖已启动基础设施建设，国际金融论坛永久会址的建设也计划在近期启动。

　　据了解，2017年6月，南沙开发区管委会与国际金融论坛签订战略合作协议，双方将在灵山岛尖的基础上，把横沥岛尖打造成国际金融岛，将国际金融论坛永久会址、各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区及配套设施等导入南沙国际金融岛，吸引国际资本和高端金融人才在南沙集聚。

　　（来源：南沙资讯、广州市南沙区国土资源和规划局）