74.26亿元！白云区小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业

　　11月1日零点，广州市白云区新市街小坪村委托广州公共资源交易中心，发布广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业挂牌公告。

　　该公告对项目基本概况、合作方式、申请条件、竞价方式等作了一一说明。

　　项目概况：

　　1、该项目位于广州市白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

　　2、项目采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

　　3、项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米。

　　4、根据《批复》，改造成本为人民币46.25亿元（不含1.85亿元村民自筹费用和融资地块需补交的土地出让金）。经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元，超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。

　　5、小坪村目前已制定 “两个补偿方案”作为改造项目的拆迁补偿的基本原则，目前已获得 71%以上村集体经济组织成员的表决同意。广州市白云区人民政府于2018年10月10日公布《批复》，若在批复生效3年内，两个补偿方案未能取得90%以上村集体经济组织成员同意，改造方案批复自行失效。

　　申请资格及条件：

　　1、注册资本不低于人民币5亿元（大写：伍亿圆整）；

　　2、具备房地产开发企业二级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）；

　　3、截至2017年12月31日总资产不低于人民币300亿元（大写：叁佰亿圆整），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；

　　4、具备房地产开发经验，本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工达100万平方米（含100万平方米）以上，且工程质量合格率达100%；

　　5、具有广东省范围内城市更新改造（含旧村、旧厂、旧城）经验：广东省范围内取得城市更新改造项目按计容建筑面积计算累计不少于40万平方米；

　　6、账面货币资金余额不低于人民币38亿元（大写：叁拾捌亿圆整），并提供银行出具的资金证明（出具时间为公告之日至报名截止日内）；

　　7、近三年在工商、税务、建设、房地产等部门没有违法违规记录，也未被人民法院列入失信被执行人名单，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况（申请企业出具书面承诺，以母公司资信授权方式报名的，母公司也须在授信委托文件中承诺）；

　　竞价方式：

　　1、通过资格审查的申请企业达到3家以上（含3家），本次竞价活动方为有效。

　　2、申请企业按每300平方米的倍数进行递增竞投面积，竞投面积归招商方所有，报价截止时以竞投面积最高者确定为竞得方。

　　关于广州市白云区新市街小坪村——

　　自2009年，白云区便开始“城中村”改造，但至今为止，没有一个村完成改造。

　　前几日，白云区小坪村改造方案获得区政府批复，正式启动实施。而村民最为关心的利益补贴方案也一并出炉。

　　不过，据公开信内容来看，按政府综合整治及拆违规划，小坪村有70%的物业属于拆违对象。这又是否会影响到村民的收益呢？目前小坪村改造项目正处于挂牌公开选择合作企业阶段。

　　“南有猎德、北有小坪”，当珠江新城在短短十几年间发展成为广州CBD时，如今的小坪村还差着“一条银河的距离”。

　　（图中红色圆圈为小坪村大致位置）

　　小坪村位于白云区中部，邻近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路，京广铁路贯穿而过，交通便捷，地铁位置还算优越。但整体环境略显杂乱，村内四处分布着旧厂房、仓库等。不过生活配套方面，还算便利，除有大型商业广场外，周边还有白云汇广场、百信广场等，商业发达。

　　至于一手住宅方面，目前周边主要有保利紫云、首开龙湖·天奕、新世界云逸等，均价约在40000元/㎡。