任志强：中国人均1套房,明年买房难,房价或涨更激烈?

　　国家给房地产的定位是，房子是用来住的，不是用来炒的！任志强也与时俱进，提出了自己的观点：房子是用来住的，也是用来投资的，不是用来炒的。他曾经公然开炮说过，如果房子不是用来投资的，那么就没有租赁市场，不能投资谁会把房子买来出租呢？

　　因此则有人炮轰到，任大炮不仅心甘情愿为地产商站台，他也是炒房客的“领路人”，本质上就是“奸商”，房价上涨、全民炒房，他负有不可推卸的责任。对于这种说法，奇哥觉得有些言过其实了，毕竟相比于任志强2005年所说的“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪”的大不逆言论，这次大炮说的非常中肯，简直一语中的。房子的确兼顾投资和居住属性，这是不争的事实。

　　任志强认为，就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。

　　中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件。但现在，我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。

　　中国到底有多少房子，一直都是谜，去年底有媒体平台根据多方数据整合计算得出，中国至少有15亿套房子，亦有专家说中国的房子足够40亿人居住了，不用再建了。到近日，事情终于水落石出了，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌给出了答案：现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。

　　明明是数据显示中国已经不缺房了，但是专家随后甩出的观点却又让人耳目一新：现在最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量需求。再加上家庭小型化和社会老龄化，丧偶老人独居，年轻人一人家庭越来越多。总而言之一句话，未来中国购房需求依然强劲，住房市场还有很大发展空间，房价还得涨。

　　过去二三十年，任志强在地产界几乎是无人不知无人不晓，爱他的人不少，恨他的人更多，究其根本原因还是他口无遮拦，喜欢放出惊天言论，语不惊人死不休。但历史也证明了，任志强在预言房价和房地产走势这方面，至今还是“零失误”、“零差评”。很多人之所以恨他入骨，大概是因为自己没有买房而错过了买房时机，继而把房价上涨、买不起房、买不到房的怒火发泄到他的头上。

　　那么对于2019年的房地产走势和房价行情，任志强最近一段时间的讲话到底有哪些独到见解呢？对于我们这些普通人来说，明年该不该买房又有哪些重要依据呢？

　　任志强还特别提到，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。

　　其他的部分则是一些共有产权房，社会保障类房等等的其他用地。

　　这也从另一个侧面验证了，商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在明年出现。

　　相比往年，今年任志强公然开炮的次数的确少了，且言语也收敛了许多，但是在几次公开场合任志强其实还是没能忍住对楼市评头论足：

　　首先，任志强在7月份接受财经新闻记者采访中说：中国整个房源，商品房占30％，其余的是公房、分房、保障房等等；面积超过100平的房源只有40％；北京，70％的房子没有电梯，更有超过70％的房子没有洗浴间。这些数据都结结实实地证明了当前中国居住面积和居住品质都还比较差，换言之就是现在还有很强的换房需求。他怒怼到，说房地产要完了的，绝对是杞人忧天了。

　　其次，8月份在海南三亚举办的2018博鳌房地产论坛上，任志强做了一个主题演讲。任志强言辞激烈地说道：“明年可能出现商品房严重供给不足，到时候有钱也买不到房！”言外之意释放的信号非常明确：随着资金的收紧，地产商拿地激情降温了，势必影响新建住房的进度，明年新房供应大概率会减少。

　　换言之，到明年，想买房就已经不仅仅是钱和资格的问题，就算你有钱也未必买的到房；你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了，刚需“买房难”现象将更加突出。

　　再者，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。当谈及未来房价涨势时，任志强同很多调转枪头的“伪专家”不同，他依然坚持过去的观点：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更激烈。

　　在2018财经年会论坛上任志强更一针见血地指出，如果仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再建25年，别的都还不算。因为现在中国满打满算只有7500万独居家庭，未来还有几亿人要进城，这一数据或达到最高的2.5亿，由此可见房子还得继续猛建，房价长期必然上涨。

　　就在几天前的中国地产金融年会上，任志强又重申了上面的观点：从城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。2018年，中国的户籍城市化人口只有42%，远低于发达国家水平，城市缺少住房，需要快速发展房地产。而城市化的增长期，房价上涨是必然！

　　了解任志强的人都知道，他从来不是信口雌黄的无端“放炮”，在房地产圈摸爬滚打了这么多年，任志强之所以每一次都能切中要害，就是因为他有强大的数据分析团队和掌握着重要的相关数据，他的每一个结论都来自于数据的比对分析。

　　除此之外，任志强认为房价高的另一个原因是：政府对土地财政有依赖是早就有的事情，不是今天才发生。所以很多地方政府在房价低的时候就拼命鼓吹，希望抬高房价，我们没看见哪个政府说我故意要把房价打低的，否则为什么要卖高价地呢？

　　无怪乎亲戚买房的创始人蔡照明说到，任志强还真的是执迷不悟，对于国内房价，他始终持唱涨态势，即便是在今年房地产面临冬季的严峻形势下，任志强依然没有松口。殊不知，这会害了很多人。

　　是什么支撑任志强说出“这一轮房价不算什么，未来或涨得更加激烈呢”？

　　一，他认为中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了；

　　二，连续两年土地供应都在下降，主要城市实际供应量都在下降。造成这种结果有两方面原因：一方面，土地资源错配，人口越集中的地区，这两年供地越是不积极；另一方面，土地交易中存在腐败现象，很多城市出现了土地断供的情况。众所周知，房子是盖在土地上面的，没有土地供应何谈开发新建呢？这就是房地产版的“巧妇难为无米之炊”；

　　三，任志强认为人都是在往高处走，从五六线到三四线，从三四线再到一二线，这种趋势一直存在，越是发达的地区，人流集中度越高，因为这些地区拥有更多医疗、教育等资源，这也使得这些地区房价无论怎么调控都不会下降，因为需求是一直大于供应的，住房短缺现象一直都存在。

　　四，什么是错误的调控手段呢？对于这一点任大炮也说得很明白，他说这么多年来房价之所以久调不降，最根本原因是调控本末倒置了，调控楼市本该在供应端和需求端发力，而我们现在的政策都是“为了降房价而调控”，比如“限价”政策，地方政府强硬地给地产商设置房价销售最高红线，这就等于扭曲了房地产市场的规则，地产商无利可图势必建房子就不积极，卖房子就更不积极了，供应跟不上需求，买房可不就得抢吗？房价能不涨吗？

　　因此今年以来，包括任志强在内的很多经济学家、地产专家都呼吁要叫停“限价”政策。

　　当前阶段楼市出现了短暂的降温情况，百年难遇的开发商主动大降价卖房的情况都出现了，因此很多人说，任志强这一次铁定要被啪啪打脸了，“预言帝”的头衔要被摘下了。小编对任志强的观点不作任何评价，因为时间会给出答案。

　　最近这段时间，房地产市场真的有点让人看花眼。很多想买房的人都不敢出手了。

　　从宏观层面上，调控越来越难，到下半年也没有丝毫放松的迹象。

　　而房企们上半年的销售业绩却又晃瞎人眼。

　　任志强的这次演讲倒是可以给一些人吃个定心丸。

　　总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘。

　　至于刚需到底该在什么时候买房，任志强也给出了明确答案：如果你真有那个经济实力又是刚需的话现在就买房吧，没有房子的成功人士不是真正意义上的成功，是非常可怜的。

　　房地产市场基本逻辑：第一，房子是用来居住；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资；如果没有第三点，租赁住房从哪里来？如果没人投资房产，去哪里租赁住房？房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。

　　房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。

　　（房掌柜整理来自地产数据时代、楼市奇说）