港铁何文田站二期估值下调至128亿港元 项目今日截标

　　10月22日，据香港铁路有限公司消息，旗下香港观塘延线何文田站上盖物业发展项目第二期将于今日截标。

　　公开资料显示，何文田站项目位于港铁站的西南边，住宅楼面约63.94万平方呎，提供约900至1000个住宅单位，预计于2024年落成。

　　此前，中原测量师行执行董事张竞达曾分析，何文田站二期项目位处传统豪宅地段，豪宅地供应一向匮乏，市区尤其紧绌，虽然楼市近日充斥负面消息但市区靓地难求，铁路项目买少见少，相信项目仍可吸引各大发展商入标竞投。

　　据此，中原、莱坊等机构均估计何文田站二期项目每呎楼面地价约2.2万港元，地价总值约140.6亿港元。

　　而据最新消息，中原张竞达进一步表示，楼市近日充斥负面消息，山顶文辉道豪宅地亦意外流标，预计发展商是次对于何文田站二期项目出价倾向保守，故将该地估值由原先的140.6亿港元调低至127.9亿港元，每呎楼面地价相应调低至2万港元，调减幅度9％。

　　除此外，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，因应市况，把该项目估值调低10%，由原先140.6亿元调低至127.9亿元，预计最终会有十来个发展商入标，以大型发展商为主，部分本地和中资发展商会合组财团以分摊发展风险。

　　另据观点地产新媒体了解，10月16日，香港地政总署公布消息称，市场估值最高485亿港元的山顶文辉道住宅地流标。香港地政总署表示，因为地价标金未达到底价，因此政府将不接纳早前截标时所接获的五份标书，同时不会出售该土地。

　　此外，于10月19日截标的屯门蓝地福亨村里住宅地皮同样“遇冷”，当日仅收3份标书。代理认为，这可能跟地皮位置较偏远有关，甚至有发展商表示，地皮太细不可作准。有分析认为，该地皮可建洋房或低密度分层住宅单位，估计每呎楼面地价约6000港元，总值约6100万港元。