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上周广州1785套住宅持证入市,环比涨201.5%!但成交嘛……

来源:房掌柜  黄颖 广州房掌柜  2018-10-22 11:20:14
[摘要]经历了上上周的供应低谷之后,上周广州全市新房供应回暖。

  经历了上上周的供应低谷之后,上周广州全市新房供应回暖。

  据房掌柜监控阳光家缘数据显示,上周(10月15日-10月21日,下同)广州楼市全市预售证获批16张。其中全市新增住宅产品供应面积约20.39万平,供应量为1785套,商服类物业(含办公)产品供应面积约8.31万平,供应量为949套。

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  回暖!上周广州新增住宅房源供应1785套 天河、南沙占比超六成

  住宅

  新增供应1785套 环比上上周涨201.5%

  相对比上上周的592套,上周广州新增住宅产品供应量有所提升。全市新增住宅产品供应面积约20.39万平,供应量为1785套,环比涨201.5%。

  具体到区域方面,南沙、天河表现尤为突出,两区新增住宅产品供应量共达1214套,占比全市68.01%

  其中南沙有716套新货持证入市。当中,阳光城丽景湾凭借一张预售证便拿下320套新房源,据悉,该项目目前主推建面79-113㎡二至三房产品,带装修价格为18000-21000元/㎡,房源位于熙悦、熙悦plus和星悦组团。另越秀滨海新城、越秀东坡两盘也同样各自凭借一张预售证,分别拿下192、204套新房源。

  天河新增住宅产品供应量也较为充足,共有498套新货持证入市,均来自兰亭盛荟一盘。该项目目前主推二期二至四房住宅单位,涵盖建面69-125㎡,均价43000-60000元/㎡。

  另表现较为突出的个盘还有番禺倚莲半岛花园、增城中森茗苑分别拿下147、140套新房源。还有近期刚正式亮相的位于荔湾的凯德双桥8号凭借两张预售证,拿下100套新房源。该项目位于广州荔湾区大坦沙岛中部,紧邻荔湾老城,临近坦尾地铁站,已于9月20日正式开放销售中心,项目将主推建面为85-140㎡两至四房单位,具体售价待定。

  商服类物业

  打破“0供应”,新增供应949套

  继上上周商服类物业零供应后,上周广州5盘合力拿下949套商服类物业新产品。

  其中天河尚塬颐都汇凭借一张预售证拿下450套新房源。据了解,该项目位于天河区先烈东横路60号,是市政集团参与“三旧改造”的沙河顶旧厂房改造项目,临近地铁6号线黄花岗站,周边配套齐全。

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(天河尚塬颐都汇效果图)

  同样供应量较大的还有黄埔云创园,共有386套新货持证入市。

  上周广州一手住宅全市网签1248宗,环比下跌35%

  供应方面回暖,那成交方面如何呢?

  据广州中原研究发展部统计数据显示,上周,广州一手住宅全市网签1248宗,环比下跌35%。剔除回迁房、积压网签等干扰项影响,10月至今每周基本维持1200-1500宗网签“低位徘徊”,由此反映九月末至国庆期间市场活跃程度一般。

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  另具体到区域方面,上周周主要热销区域网签均出现一定程度回落,中心区黄埔网签138宗,环比下跌45%;外围区中增城网签331宗,环比下跌54%。

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  对于接下来的楼市,广州中原研究发展部认为10月19日晚,广州官方发布重要说明,针对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,本次对指导价调整预计将有利于减轻部分区域买家的首付压力。这一说明出台将有利于南沙、增城等一手供应大区交易氛围趋于活跃,加上年底置业需求大,预计四季度市场环境将有所改善。

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责任编辑:黄颖

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