增城挂5宗商住地面积达20万㎡ 区域供地量超去年总量

10月12日官方挂出5宗位于增城区的商住用地,总占地面积为20.2万㎡,总起拍价为71.3亿。

其中,往年供地较少的中新镇板块本次推出4宗累计16.5万㎡用地,今年以来该片区供地更加频密。关于本次推地的前瞻性分析,且看广州中原研究发展部解读。

关注三大要点

要点一:本轮推地后 增城2018年供地量 已超过去年总量

加上本次推出20.2万㎡用地,2018年至今增城公开招拍挂供应宅地面积达119.3万㎡,已超越去年全年供应总量,同时为近年以来供应峰值。

可见在“加大用地供应”的思想指导下,增城供应量增加显著,预计未来1-3年增城转化的一手住宅供应量将越来越大。

要点二:2018年增城供应商住用地 占全市总量近5成

2018年至今,广州累计供应246万㎡商住用地,其中由增城供应的面积占48.5%,逼近全市一半水平。

该占比同样为近年新高,由此可见广州对于增城供地的依赖程度较高,未来一手住宅供应将越来越集中在增城区。

要点三:中新镇板块供应量更加集中 2-3年将成为重要一手片区

2018年至今,中新镇板块已供应7宗累计23.9万㎡用地,占增城总供应量的20%,仅次于朱村及荔城,为年内增城第三大供应板块。

广州中原研究发展部认为,中新镇集中供地这一特征在今年尤为显著。

随着新塘等传统板块供地能力减弱,中新镇未来将“挑起大梁”承接不同需求买家;

其具备21号线沿线、优质居住环境等优势,且镇中心生活配套有一定基础,综合条件较优,预计未来2-3年将成为重要一手片区。