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广州住建委:优化网签价!严禁拆分价格报备(附专家解读)

来源:房掌柜  整理 广州房掌柜  2018-10-19 10:01:38
[摘要]对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁双合同...

  一天的流言,终于尘埃落定。

  刚刚,广州住建委发文,对关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明。

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  其中提到近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

  我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导,同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。

  对此,知名地产经济学家邓浩志表示对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,和今天上午传出的放开限价消息相匹配,只不过没有直接指明而已。其他各个区的不少楼盘今天下午也都陆续收到取消限价的消息,不少楼盘也在布置相关应对措施。

  独立地产人黎文江则表示坚决支持拥护房地产主管部门关于优化新建商品住房预售和网签价格指导机制的决定。

  克而瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓认为广州之所以在当前优化限价政策,一方面是因为限价带来的副作用随着时间的推移越来越明显,比如开发商无法及时回笼资金、购房者无法及时网签、以及双合同导致的各种乱象等等,另一方面是因为近期广州楼价松动,市场下行,政府对放松政策后楼价反弹的担忧减少,客观上为优化限价政策提供了土壤。

  而这份《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,外界也认为是对当天在网络大肆流传的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。

  今天(10月19日),从一大早到官方发文期间,关于“广州部分区将放开限价,回归但合同”的各种消息漫天飞,刷爆朋友圈。

  当中,地产经济学家邓浩志也发微博表示,该消息属实。

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  幸好,不负大家一日焦急等待,官方消息终于出炉。虽然并非如大家网络所传内容那般,但广州市住建委对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。从另一层面来说,也是在强调禁止双合同。

  近一两年,在广州“多限”政策下,“双合同”重出江湖。所谓“双合同”,即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例,购房需缴纳备案价合同的三成首付,同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来,购房首付升至5~7成。这让不少购房者因为“双合同”带来的高首付门槛望而却步。

  现如今,“严禁开发企业拆分价格报备”对于购房者而言,不失为一个利好消息。

  该消息一出,广州不少楼盘也按捺不住,开始以各种方式进行宣传。

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(以上图片来源于微信朋友圈,具体以楼盘官方信息为准)

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责任编辑:黄颖

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