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房价重回2016年?广州中心区“捡漏”要看手速!

来源:房掌柜  蔡锦丝 广州房掌柜  2018-10-19 07:58:24
[摘要]你准备好买房没?

当下,一股楼盘降价促销潮正在北京、上海、广州、杭州、合肥等全国多个城市同步上演。

于广州而言,今年8月底以来,不少楼盘开始玩“花式降价”吸引买家,如推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、首付分期付款、买房送豪车、买房送70年管理费等多种购房优惠活动。至今,“楼盘降价促销”已成风,楼盘降价促销的案例越来越多,并从外围区蔓延到中心区,愈演愈烈,并同步引发了不少维权活动。

(图片来源:网络)

维权从何而来?主要是不少购房者觉得自己刚买房子不久,楼盘就降价了,导致准业主的资产无形当中“缩水”,一时难以接受。

虽然从某些方面来看,楼盘降价,着实让不少业主感觉自身利益损失了不少。但如今市场经济下,房子作为商品,商品价格有高有低,本也是一种正常现象。

降价浪潮之下,众多购房者中,有人继续持币观望,有人开始躁动。对于接下来的楼市,有业内人士表示房企仍将采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交,或通过二手渠道带客以增加项目人气,自住买家不宜过分观望而错过入市时机。

楼盘降价,或是捡漏好时机。目前广州黄埔、增城、南沙、白云等热点区域是否仍有不少楼盘在降价促销呢?房掌柜实探楼市,为各位网友带来楼市的第一手资讯。

—广州中心区篇—

降了!降了?真的降了吗?中心区房价是升是降,带你一探便知。

广钢新城:捡漏价仅38000元/平?

广钢新城一直是中心区的供货大户,房价走势更是牵动不少购房者的心。

从9月起,位于广钢新城的保利和光晨樾就多次推出特价单位,“93方350万”的噱头相当吸引。

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350万可买到93平的广钢三房?折合单价仅38000元/平左右,可以说是广钢新城住宅的最低价。当然,低价也是有条件的。

据了解,这批特价单位普遍是楼层不好或者朝向不好的单位,数量也比较少。保利一次放盘也不过2、30套,购房者需要提前登记预约摇号,3天内要付房款的20%。

虽然条件多多,但这个超低价还是让不少购房者心动了。

不过,据中介透露,目前保利和光晨樾的特价单位已被抢光,整个广钢新城均价在45000元/平左右。

附上广钢新城目前在售的楼盘及输出价格供大家参考。输出价格并不代表实际入手的价格,多去现场走走还是会有惊喜的!

西关海:“7字头”变“4字头” 房价回到2016年?

同样是荔湾区,西关海的“大跳水”也引起了热议。

首先来了解一下金众西关海,项目就在江边,江景非常漂亮。加上主推的是大户型单位,被定位为“江景豪宅”,价格最高去到“7字头”。

但最近,中介却刷起“7字头”变“4字头”的大优惠,房价直接重返2016年。真的有这么狠吗?

(2016年10月西关海的均价为45000元/平)

真的有这么狠吗?当然,这波优惠也是有玄机的。首先,跟广钢保利一样,优惠单位数量少,仅20套。其次,特价单位基本集中在2楼至9楼,由于前面有学校阻挡,特价单位基本不望江,光线也较差。最后,据中介透露,该盘的“4字头”其实价格段在4.8-4.9万之间,而且项目推售户型面积大(168-192平),总价也相对较高。

以最近在房产网站发布的西关海的内部特批单位为例,172平“4字头”价,总价也去到了830万,对部分购房者来说还是负担很大的。

但目前该盘二手均价高达57615元/平,“4字头”的新房价可以说相当狠了。

白云:290万起买三房,还是单合同?

位于广州大道北的越秀星汇云城近日也传出“降价”的风声。据宣传资料显示,总价仅290万起就可以买到项目的三房,还是单合同,折合单价约35000元/平。

但房产网站显示,该项目平层均价在42000元/平左右,82平总价也接近345万。特价直降50万,可能吗?

据中介透露,该批次单位属于内部保留单位,所以享受非常优惠的“团购价”。主要是新推出的22栋,有高楼层、南北户型可以选。中介表示,楼盘最低可以做到首付两成,剩余可以分期。

市区高价盘也要“自降身价”?

另外,在相对冷淡的购房者面前,市区有部分高价盘最近也“放下身段”玩降价。

比如白云区的豪宅华远雲和墅,首付仅1.5成。

据业内人士分析,开发商的降价行动与年底回笼资金需求迫切有关。对于购房者来说,开发商的“让利促销”活动让购房者的选择空间更大、降低了置业成本,无疑是有利的,未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势,购房者不宜过分观望而放缓入市步伐,以免错过入市时机。


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责任编辑:黄颖

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