号称南沙版“珠江新城”！刷新南沙楼面价峰值！它凭什么？

　　南沙灵山岛尖建设正进入加速阶段。

　　近几日，南沙灵山岛尖火了。先是10月10日，越秀地产以9.5亿元底价夺得南沙灵山岛尖2018NJY-8地块，楼面价达12605元/平。随后，10月11日，3宗商住地挂牌出让，总起拍价达27.3亿元。

　　（超27亿！10月11日，南沙灵山岛尖挂牌出让三宗地）

　　而就在1月29日，灵山岛尖首次公开出让的宅地2017NJY-12地块开拍，吸引了数家房企大鳄争食头啖汤，最终历经15家房企、114个回合竞价，越秀地产以369824万元总价+76500平方米配建面积+25%自持比例拿下该地块，折合楼面价17231元/平，成功登顶南沙楼面价新状元，至今无人能破。

　　再来看另一组数据，据掌柜君不完全统计，该区域目前已有8块地成功出让，吸引中交、中金岭南华南总部、城投、越秀地产等大咖进驻，联手造城。

　　一口气登顶南沙楼面价新状元，众多企业大鳄争相进驻……南沙灵山岛尖究竟是凭什么？

　　知名独立地产人黎文江曾在1月29日灵山岛尖首宗宅地出让时表示灵山岛尖属南沙外围地段，不在蕉门、金洲等南沙核心区，仍引起众多房企竞争，反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。灵山岛尖将会是南沙的豪宅聚集地，地块配建政府的人才公寓，将吸引大批高端人士及公务员系列人士来购房。

　　事实上，掌柜君也发现近期灵山岛尖出让的几宗商住地，亦是同样要求配建一定面积的人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会回购。

　　另广州中原地产项目部总经理黄韬也曾提到，灵山岛尖优势明显，虽然是新开辟的板块，但有政府规划支撑和建设投入支持，未来发展前景被看好。再加上周边环境较好，适合打造高端产品。而且，板块内住宅用地不多，有其稀缺性，将填补板块住宅市场空白。

　　接下来，来看看南沙灵山岛尖的具体情况。

　　南沙版“珠江新城”

　　灵山岛尖，位于南沙自贸区明珠湾起步区。根据规划，明珠湾起步区将打造成重点金融商务发展区，是未来南沙新区的核心，也是粤港澳全面合作发展战略的核心区和先导区，将重点发展总部经济、高端商务、金融服务等新兴产业。

　　而灵山岛尖将承载起步区的金融服务功能，重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，打造现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，同时依托现有环境资源，配套建设高品质的岭南水乡居住社区，为南沙新区围绕明珠湾起步区打造“广州南部滨海新城”的核心功能区，再造一个新广州提供有力支撑。这就相当于是南沙未来的CBD，在部分领域建设甚至将超越珠江新城。

　　宜居宜业之城已初具雏形

　　昔日的荒岛已然变了模样，宜居宜业之城已初具雏形。

　　2014年8月5日，由南沙城投及中交建集团主导的广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖综合开发项目正式开工，投资建设期为6年，总投资82亿元，为灵山岛尖区域新建道路、桥梁、城市广场、电力工程及其他公共服务设施，这也标志着明珠湾起步区开发建设迈入新阶段。

　　据了解，除地铁15号线（已规划）、18号线（预计2020年开通）外，目前灵山岛尖上的凤凰二桥等30座大小桥梁已基本完工，被誉为“桥梁博览馆”。加上已经建设完成的市政道路，至此，灵山岛尖内部交通路网基本成型。而且，这些桥梁整体上强调景观性，设计时尽量做到“一桥一景”，几乎没有两座桥是完全相同的。

　　提到景观，不得不提的是，灵山岛尖南、北岸正打造滨海景观带，其中水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场等重要的六大景观已基本完工，初现芳容，南沙市民又添“亲水胜地”。

　　（从凤凰一桥上俯瞰，水舞广场、新渔人码头等灵山岛尖六大景观皆已基本完工，初现芳容  图片来源：南沙新区报）

　　另在教育方面，今年4月初南沙灵山岛尖首所九年一贯制学校项目正式施工。该项目定位为广州市一级九年一贯制学校，拟设72个班级和8个机动班，可容纳总学生人数为3420人，预计2019年9月开学招生。除此之外，还有其他教育配套设施正在筹备中。

　　南沙明珠湾灵山岛尖三江汇流，气势磅礴，高起点高规划，越来越多人看好这片热土。现如今，灵山岛尖不仅在基础设施建设方面有较大的发展，产业方面亦然。除多家房企争相进驻外，还有多家企业总部将聚集于此。

　　宅地稀缺，板块内暂无一手房在售

　　按照规划，灵山岛尖是未来的南沙金融商务区，住宅用地并不多。就目前来看，该板块出让的地块多以商服用地为主，住宅市场供应为空白，附近的住宅项目主要集中在一桥之隔的金洲及蕉门板块。

　　而灵山岛尖作为官方规划打造的金融商务区，随着未来片区内部配套和基础设施的逐渐完善，知名企业逐步进驻，片区的楼市价值将逐步提升。而凭借自身已有的各种优质资源，该板块也将会是南沙的豪宅聚集地。

　　未来，随着目前出让的土地建成项目，产品推出后，必将填补片区住宅市场的空白。而随着众多企业总部落户于此，带来大量产业、就业岗位、高端人口、人才，同时带来一定的住房人口需求。这或将长期支撑该板块的房地产市场。