分析|9月广州写字楼市场成交回落 外围持续撑市

　　8月多个项目批量网签，写字楼市场成交创近年来高位后，9月市场接近腰斩回落，环比跌幅48%，不过同比仍上升62%，外围四区写字楼物业持续升温撑市。写字楼市场租金持续微升，空置率平稳低位。

　　数读市场

　　市场成交

　　9月写字楼市场批量成交项目数量减少，成交量环比下跌48%至7.57万㎡，较8月市场成交量接近腰斩。

　　成交持续集中外围，多个项目成交撑市，中心区若干项目仍收获平稳成交量，整体写字楼市场需求虽环比下跌，但仍保持近期的平稳走势。

　　9月多个区域继续录得成交，而且市场成交主力仍在外围，整体共计成交6.94万㎡，占比高达92%；

　　其中黄埔区再度高位贡献，共计成交6.04万㎡，连续2个月位居各区之首，番禺、南沙也依靠个别项目平稳成交贡献，成交量排名靠前。

　　中心区整体成交0.47万㎡，环比下跌61%；

　　天河区仍以0.42万㎡占据主力。此外，增城从化共计成交0.16万㎡，环比上升79%。

　　9月仅1个项目收获大宗交易，来自萝岗的本月最热销项目--甲级写字楼绿地中央广场项目，本月整栋批量成交5.93万㎡，主力贡献来自A2栋34层甲级写字楼整体成交。番禺万博板块粤海广场同样收获27-28两层批量成交，共计0.45万㎡位居次席。

　　8月录得整层成交的金融城甲级写字楼汇金中心项目，本月再度收获不俗成交，共计成交0.3万㎡，包括第13层近0.2万㎡成交。此外，南沙金茂湾、路福联合广场本月分别成交0.14万㎡、0.12万㎡，其中路福联合广场第9层整层交易。

　　9月外围区域继续占据主力，科学城、万博、南沙等商圈成交表现较好；

　　其中，批量成交贡献，科学城板块以近6万㎡再度成为市场热点，不过成交量较上月有所下跌。

　　中心区整体成交平平，国际金融城、珠江新城等商圈天盈广场、汇金中心等项目平稳成交，不过处于尾货销售阶段。

　　租赁市场：租金保持微升，空置率平稳

　　2018年9月广州存量写字楼租金微幅上升至156元/平/月，环比、同比升幅分别为0.73%、3.21%。

　　本月各大主要商圈租金继续保持微升，大部分项目租金保持平稳，若干项目租金上调5%-10%，其中琶洲、天河北升幅分别为2.62%、1.17%。

　　9月空置率水平继续维持8.32%，同比则下跌16.7%，各商圈写字楼空置率维持低位。

　　近期无新写字楼落成交付使用，广州写字楼空置率继续低位，近几个月走势平稳，此低位空置率水平已持续4个月。

　　后市预测

　　8月多个项目批量网签，写字楼市场成交创近年来高位后，9月市场接近腰斩回落。

　　大宗交易虽减少，但仍持续撑市，不少项目出现整层购入案例，市场需求外扩趋势延续，写字楼市场依旧保持较高需求。

　　黄埔、南沙、番禺等外围区域写字楼货量及新增供应充足，且产业、规划等利好频出，持续吸引写字楼投 资需求，未来仍将是市场重点关注区域及板块。