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近半个月来,南沙规划可谓层出不穷。南沙湾、榄核镇、冲尾村、庆盛都有规划出炉。不妨来看看,在利好规划的支持下,哪个板块才能成为南沙未来发展的领头羊。
南沙湾板块:粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户
在南沙湾规划中,南沙湾地区还被定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心,规划人口达24万人!南沙湾将充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区组团,构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈,将形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。
目前,南沙湾有两大交通枢纽,分别位于南沙客运站旁边和虎门渡轮码头侧边。据南沙国规委透露,南沙湾将进港大道部分,虎门渡口,环市北一带纳入海洋休闲休区,对轨道交通进行了微调,十五号线局部调到国际创新区,这样更加方便了奥园南横一带的市民,同时也方便了南沙旅游的便利。
地产经济学家邓浩志表示,从目前南沙已公布的规划上看,第一,湾区内交通规划基本是一盘棋进行考虑,既强调内部需求也要求外部对接;第二、新一轮基建大投资已经在路上,这是落实中央积极财政政策的一部,所以配套资金不会有问题,建设速度有保障,未来5年湾区城市交通便利度会大幅提升。
换而言之,路都通了,财通还会远吗?而在四大板块之中,南沙湾板块内已有不少楼盘交楼,居住气氛渐浓。目前该板块一手住宅均价为24500元/㎡,且有明显的上升势头。
在南沙湾的热门一手住宅中,较为靠近南沙客运港站的是星河山海湾,该项目距离地铁站距离不足百米,目前在售项目是毛坯别墅,价格并不便宜,适合有充足预算的改善型买家。而靠南横站较近的景业东湖洲豪园目前在售95-121㎡3-4房单位,2.6万元/平的均价也更加适合刚需置业。只是相对于南沙客运港站,同样位于南沙湾板块的南横站生活配套相对较少,相信这样的问题在本次规划落实之后会得到相应的改善。
附上南沙湾热门一手住宅在售情况,供各位网友参考。
(数据来源:安居客)
2023-03-07 09:52
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