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保利花海湾:市中心绝版+临近河畔 小户型均纯南向设计

广州房地产网-房掌柜 2018-10-15 18:55:20来源:房掌柜 陈淋运
[摘要]荔湾作为老城区之一,房价一直以来都是市中心的洼地。...

  荔湾作为老城区之一,房价一直以来都是市中心的洼地。

  近年来,荔湾在土地供应,产业发展,配套升级等方面,皆令人刮目相看。看好该区域的发展,品牌房企纷纷进驻,华发、保利、金融街等,荔湾房价也迈进5字头。

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  其中,2015年末,广东保利地产以20.11亿总价,折合1.4万/平楼面价轻松拿下百花香料厂地块,时隔三年,项目终于面世,案名定为保利花海湾。

  项目介绍

  花海湾保利地产集26年修为之大成,亦是2018年保利广州西花地湾板块的首发代表作。

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  保利花海湾是位于荔湾区花地湾滨水居住区,而且还临近广州市最长的8.4公里内河—花地河,拥有一线河景资源。

  周边有醉观公园、荔湾儿童公园、葵蓬花果生态区三大公园环绕。毗邻8公里绿道,百年老树成林庇荫,在寸金尺土的老城区能拥有如此绿色的生态环境,实属难得。

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  小编踩盘得知,与项目比较近的地铁站是一号线的花地湾地铁站,从地铁站出来之后打车,大概十多分钟就可以到达。或选择步行,大概要20分钟左右到达,交通方面有一定的距离。未来地铁11号线、22号线、佛山5号线、有轨电车等均将经过,往返广佛两地会方便很多,当然,未来的事,都是未定的。有点不好的是,项目出来就是一条车辆通行路,公路较小,如有大小型车通过,安全方面需要注意。

640.webp (1).jpg  此外,项目临近花地大道、芳村大道、珠江隧道、洲头咀隧道、广钢-广纸隧道(规划中),自驾自行有多重选择。

  生活配套

  在生活配套方面,老城区资源自然丰富。周边目前已有的商业包括花地人家商业街、沃尔玛、东百百货以及各种生活超市、肉菜市场。踩盘得知,都有一定的距离,周边居民楼较多,自己开的商店占多数。未来,随着茶滘旧改的逐步落实,还将拥有约60万m2的商业补充。

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  教育方面,项目拥有2-16岁家门口优质教育体系配套,1公里范围内拥有康有为小学(省一级)、芳村小学(省一级)、培英中学等一站式的全龄教育配套资源。

  医疗方面,周边多家三甲医院,1km范围内拥有广州市荔湾区妇幼保健院,广东省中医院芳村分院、广州市慈善医院等医院,加上项目附近有一些便民药店,平时一些小病小痛可以到附近的药店进行医治。荔湾属于市中心的老城区,在生活方面,配套较齐全,居住氛围浓厚,置业该区域是个不错的选择。

  项目情况

  保利花海湾位于荔湾区花地湾板块,是片区内少有的新盘。项目占地约4万㎡,总建约14万㎡,容积率约4.5。由13栋18-32层的高层住宅组成,总共1274户。整个小区采用围合式布局,采用2梯3户/2梯4户设计,低梯户比点板式结构,楼栋外立面主要采用大面积整块的落地玻璃材质,最大楼间距可达80米,同时带有270°拐角设计。小区内部配套有健身设施、儿童游乐场、游泳池等生活配套设施。

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  保利花海湾的户型是其一大亮点之一,项目产品户型为三房或四房,全部都是动静分区设计,至少带一个景观阳台和生活阳台。每个房间都比较宽敞,舒适度较高。

  保利花海湾销售中心已经开放,主推建面约88-146㎡三至四房,分别是2梯3户设计和2梯4户设计,带装修发售。

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  在产品设计上,小户型均是纯南向设计,南向面宽尺度达11米、7.5米大面宽观景阳台、罕见四阳台设计等,尺度足够阔绰。主推所推户型设计紧凑,户型空间感强,无论两房还是三房都配有阳台设计,有利于通风采光。

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  例如88㎡三房单位,功能布局合理,带南向大阳台设计,通风采光较好,室内空气流通较好,厨房采用L字型型设计,操作流程相对比较简单,空间利用率高,后期采用吊柜设计,收纳美观两不误,减少操作中跑动距离,从而节省空间,让厨房不显拥挤;但仅有一个卫生间,使用卫生间高峰期多少有些尴尬。而且卫生间紧挨厨房和餐厅,有一定影响。

  优点1、位于老城区,居住氛围浓厚

  2、周边配套资源丰富,有一站式的名校教育体系

  3、打造低密度社区

  缺点1、交通方面有一定的出入,不是很方便

  2、大型商业要在1公里外,项目周边环境有待提高

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责任编辑:陈淋运

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