保利花海湾：市中心绝版+临近河畔 小户型均纯南向设计

　　荔湾作为老城区之一，房价一直以来都是市中心的洼地。

　　近年来，荔湾在土地供应，产业发展，配套升级等方面，皆令人刮目相看。看好该区域的发展，品牌房企纷纷进驻，华发、保利、金融街等，荔湾房价也迈进5字头。

　　其中，2015年末，广东保利地产以20.11亿总价，折合1.4万/平楼面价轻松拿下百花香料厂地块，时隔三年，项目终于面世，案名定为保利花海湾。

　　项目介绍

　　花海湾保利地产集26年修为之大成，亦是2018年保利广州西花地湾板块的首发代表作。

　　保利花海湾是位于荔湾区花地湾滨水居住区，而且还临近广州市最长的8.4公里内河—花地河，拥有一线河景资源。

　　周边有醉观公园、荔湾儿童公园、葵蓬花果生态区三大公园环绕。毗邻8公里绿道，百年老树成林庇荫，在寸金尺土的老城区能拥有如此绿色的生态环境，实属难得。

　　小编踩盘得知，与项目比较近的地铁站是一号线的花地湾地铁站，从地铁站出来之后打车，大概十多分钟就可以到达。或选择步行，大概要20分钟左右到达，交通方面有一定的距离。未来地铁11号线、22号线、佛山5号线、有轨电车等均将经过，往返广佛两地会方便很多，当然，未来的事，都是未定的。有点不好的是，项目出来就是一条车辆通行路，公路较小，如有大小型车通过，安全方面需要注意。

　　此外，项目临近花地大道、芳村大道、珠江隧道、洲头咀隧道、广钢-广纸隧道（规划中），自驾自行有多重选择。

　　生活配套

　　在生活配套方面，老城区资源自然丰富。周边目前已有的商业包括花地人家商业街、沃尔玛、东百百货以及各种生活超市、肉菜市场。踩盘得知，都有一定的距离，周边居民楼较多，自己开的商店占多数。未来，随着茶滘旧改的逐步落实，还将拥有约60万m2的商业补充。

　　教育方面，项目拥有2-16岁家门口优质教育体系配套，1公里范围内拥有康有为小学（省一级）、芳村小学（省一级）、培英中学等一站式的全龄教育配套资源。

　　医疗方面，周边多家三甲医院，1km范围内拥有广州市荔湾区妇幼保健院，广东省中医院芳村分院、广州市慈善医院等医院，加上项目附近有一些便民药店，平时一些小病小痛可以到附近的药店进行医治。荔湾属于市中心的老城区，在生活方面，配套较齐全，居住氛围浓厚，置业该区域是个不错的选择。

　　项目情况

　　保利花海湾位于荔湾区花地湾板块，是片区内少有的新盘。项目占地约4万㎡，总建约14万㎡，容积率约4.5。由13栋18-32层的高层住宅组成，总共1274户。整个小区采用围合式布局，采用2梯3户/2梯4户设计，低梯户比点板式结构，楼栋外立面主要采用大面积整块的落地玻璃材质，最大楼间距可达80米，同时带有270°拐角设计。小区内部配套有健身设施、儿童游乐场、游泳池等生活配套设施。

　　保利花海湾的户型是其一大亮点之一，项目产品户型为三房或四房，全部都是动静分区设计，至少带一个景观阳台和生活阳台。每个房间都比较宽敞，舒适度较高。

　　保利花海湾销售中心已经开放，主推建面约88-146㎡三至四房，分别是2梯3户设计和2梯4户设计，带装修发售。

　　在产品设计上，小户型均是纯南向设计，南向面宽尺度达11米、7.5米大面宽观景阳台、罕见四阳台设计等，尺度足够阔绰。主推所推户型设计紧凑，户型空间感强，无论两房还是三房都配有阳台设计，有利于通风采光。

　　例如88㎡三房单位，功能布局合理，带南向大阳台设计，通风采光较好，室内空气流通较好，厨房采用L字型型设计，操作流程相对比较简单，空间利用率高，后期采用吊柜设计，收纳美观两不误，减少操作中跑动距离，从而节省空间，让厨房不显拥挤；但仅有一个卫生间，使用卫生间高峰期多少有些尴尬。而且卫生间紧挨厨房和餐厅，有一定影响。

　　优点1、位于老城区，居住氛围浓厚

　　2、周边配套资源丰富，有一站式的名校教育体系

　　3、打造低密度社区

　　缺点1、交通方面有一定的出入，不是很方便

　　2、大型商业要在1公里外，项目周边环境有待提高