宁高宁：地产也是科学 金茂未来将扩张到40个城市

　　10月8日，晚上9点，宁高宁才登台。此前他静静地坐在前排靠右的位置，看着、听着杨澜、鞠萍、李从瑞们的演讲，关于产品、匠心、科学以及未来的一些话题。

　　之后，他和杨澜步入了舞台中央，面向四方观众。这个在水立方中央搭建起来的炫目场地，它的上方是一个悬空的盒子，流动的影幕不断闪现，充满着时尚与科技的味道。

　　这一科技体现也映衬着中国金茂未来产品的趋势——“金茂府2.0”，它将是更舒适、更聪明的与匠心的。

　　这个晚上，宁高宁是来为“金茂府2.0”助威的，他希望“金茂府”能够实现他所见到过的居住理想，他也相信中国金茂及中国金茂总裁李从瑞可以做到。

　　中国金茂是中化集团旗下的房地产板块。就任中化集团董事长、中国金茂董事长的两年多时间里，宁高宁已经多次为金茂的活动站台，他对中国金茂寄予厚望。

　　不久前，宁高宁带领下的中国金茂刚刚宣布了未来五年的目标，剑指2000亿元，版图将扩张到40个城市。根据中国金茂的前9月销售简报显示，集团累计取得签约及成交销售金额约978.92亿元，已认购（未签约）物业销售金额共24.25亿元。公司今年有望跨入千亿俱乐部。

　　宁高宁，也是央企一位最具有标志性的商业领袖，他的所思与行动在很多层面也触动着商业领域。

　　在现场，知名媒体人杨澜向他抛出了四个问题，涉及宏观经济发展、地产的调整、中国金茂的未来战略等，他没有回避，并给出了他的答案。

　　“最近这一个月，大家的情绪好像差了一点。”宁高宁说。

　　为什么会出现这样的状况？原因是过去几十年中国在经济上没有经历过大的波折，中国的企业都相对比较年轻，在过去的二三十年，几乎没经历过一个完整的经济循环，经济基本上都是直线往上走的。现在经济稍微慢一点，大家就觉得看不清了。

　　“我在香港工作居住过多年，1997年前后香港发生了金融危机，房子一夜间跌了60%，买房的人、破产的人都跑去公司哭，有的在厕所里不出来。这些人经历了很多，也知道经济发展是会上下调整的。”

　　对于如今的经济环境，宁高宁表示市场要适应，没有贸易战，还会有别的因素出现，但这还是一个“很小的波动”，对于中国经济要有信心，对自己要有信心。

　　另一方面也适时的检讨自身，是不是真的做好了，“比方说我们是不是真的科学至上了、科技领先了？今天我们的芯片是不是真的会做了？这个我觉得太重要了。这次贸易战也会给中国人很多的教育。”“从企业来讲，对于外部环境的预测几乎是不可能的，改变也是无能为力的，唯一你能做的，就是做好你自己，不管外部环境怎么变化，你在行业中是做得最好的。”

　　他进一步表示，“央行降准了，股票要下来，未来还是有很多不确定性，但信心是必须的。中国有13亿多人口，取得了举世瞩目的经济社会成就，这在历史上是从来没有过的。如今我们又走到了一个新的发展阶段，面临着很多新的挑战，现在的信心确实不太足，但我觉得信心是没有问题的。”

　　在谈到中国金茂的发展时，宁高宁表示要“科学至上”，要转型。

　　今年年初，他写了一篇很长的文章，中化为此也开了三天三夜的研讨会，探讨中化的发展方向，并提出了“科学至上”发展战略。原因是，纵观诸多企业的发展历程，包括生产力的发展，科学、技术已经成为了企业发展的一个最主要的因素，其他的如商业模式、管理体制、人文，都没有科学来的强大。

　　“作为一家有68年历史的老化工企业，从卖汽煤柴油开始，到做一般的化工原料、橡胶、塑料等，今天面临激烈的竞争压力，如果不去做生命科学、材料科学、精细化工，不往前走、不往深走，就会面临新的问题。我们今年提出‘科学至上’，中化要转型为一家科技驱动的创新型企业，不搞规模，去做科技，以科技驱动生产力。”宁高宁在此前的演讲中表示。

　　“‘科学’已变成中化整个企业发展的宗旨。”宁高宁表示，就是说如果没有科学，不投资了；如果没有研发，就不再去搞营销了。包括中国金茂的房子，我曾经给李从瑞写过一些话，叫地产也是科学，我们不会去卖砖头。

　　在谈到对经贸未来5年-10年的发展期待时，宁高宁表示，大家说到资产公司，说到赚钱、市场、地产的变化等等，我一直有一种情节，就是说这个地越来越贵了，过去的时候，大约10年前，可能地价是整个楼价的一半； 20年前可能地价只是楼价的20%；那么现在地价变成了楼价的90%以上，整个房子就是地价，就是地钱。买了这么好一块地，非要盖个烂房子，那不平衡。怎么做呢？能不能在一个地上，真正地去把这个地用好，做一个好房子？

　　这个好房子是什么呢？他说，希望将来这个好房子一是环境好，拥有良好的空气、温度、湿度；二是智能化，可以和居住的人智能化交互。“就像金茂的房子一样，希望将来你回到金茂府的房子后，你觉得这个房子是有人在迎接你的。虽然是空房，但它通过各种温度的、湿度的、智能的方式迎接你。”

　　金茂府2.0就是这样一栋房子，李从瑞表示中国金茂会让房屋变得更舒适，更聪明。金茂府2.0将紧密围绕绿色健康和智慧科技两个维度，打造出更加舒适、健康、智慧的房子，实现金茂府从科技住宅向智慧住宅的跨越。同时构建两大智慧平台形成对金茂府2.0的数据和服务的支撑，并通过企业运营创新，布局相关生态产业链，为金茂府2.0的可持续发展提供企业保障。

　　“未来五年，公司将投资50亿元，培养30个具有独角兽潜质的企业，落实金茂府2.0。”李从瑞说。

　　这样的产品也是宁高宁所希望的吧。

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　　中国金茂充分利用一二级联动、综合体开发、持有物业运营等方面的经验与优势 ，通过规划引导、资源整合、地产开发、配套建设与客户服务。 中国金茂从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到黄埔江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组星外滩;从国际智慧人文之都青龙山国际生态新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城;中国金茂始终以建筑彰显现代都市的文明空间，不断实现未来人居和城市梦想。

　　已进入华北、华东、华南、华中、西南5大区域20座核心城市，并逐渐形成了以“金茂”品牌为核心的府、悦、墅、山、湖、湾六大高端产品系列。 中国金茂 ，持有业务规模稳步扩大，中国金茂在一线城市核心地段及热点旅游景区拥有16家在建及运营豪华酒店;在北京、上海、南京等核心城市黄金地段拥有多个地标写字楼 。北京凯晨世贸中心、上海金茂大厦出租率和租金均处于所在城市领先水平; 金茂零售商业已在上海、三亚、南京及丽江、长沙等地开业。

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