1762套9.27万㎡！环比涨24%！10月广州公寓市场成交持续走高

　　上个周末（10月27日），位于金沙洲全新地铁上盖项目——城投保利金沙大都汇首次开盘，新推的500套单位，全部售罄。

　　要知道，城投保利金沙大都汇主推的并非住宅产品，而是48-79㎡的一房跃式或二至四房复式公寓。

　　自2017年“330”新政以来，广州商办单位市场成交一时陷入低谷。但随着时间的推移，目前市场已逐渐接受企业为主体购入商用物业，渐已摆脱低迷，公寓价值被重新认识，同时大宗交易频现，市场保持平稳微上扬走势。

　　广州中原研究发展部数据显示，2017年9月至2018年9月期间，广州一手公寓市场成交稳中有升。或许在坚持“房住不炒”住宅市场调控不放松的大背景下，闲置资金仍更倾向投资楼市，外市不限购住宅距离较远、风险难控，广州优质的商业地产仍是资金的可靠去向。

　　10月，广州一手公寓市场成交进一步走高，整体共计成交1762套9.27万㎡，成交面积环比上升24%。

　　（数据统计期间：8.26—9.25）

　　具体到各个区域，其中中心区整体成交量高位，共计成交744套，环比上升320%，成交占比也达到42%的近期高位。当中天河区成交量便高达673套，这主要是受到远洋天骄（524套）、力达广场（141套）两项目的批量成交影响。

　　外围区方面，花都、番禺、黄埔三区成交量分别达393套、268套、222套。其中花都区仅绿地空港国际中心一盘便成交368套，撑起全区近94%的成交量。番禺区，则有万科世博汇（153套）、雄峰城（33套）等项目表现抢眼。还有南沙区成交量虽仅达109套，但可售项目减少是其中的重要影响因素。相对比中心区，像南沙、黄埔、番禺等有产业持续引进、规划等利好的新兴板块公寓物业正受到市场的热捧。

　　另南沙区成交量虽仅达109套，但可售项目减少是其中的重要影响因素。还有从化区依靠碧桂园从化1960项目突破近期的零成交记录。

　　在10月公寓市场最TOP成交项目中，天河远洋天骄项目批量成交，共计成交524套，其中包括B1栋3-15层504套整栋网签，据了解该成交来自内部交易。

　　花都绿地空港国际中心同样收获批量成交，共计网签368套，其中也有第2栋约105套整栋成交，以及多宗整层成交案例。

　　另还有番禺万科世博汇项目录得多宗整层交易，黄埔绿地云创园项目T5、T6批量成交150套。

　　不难看出，10月广州一手公寓批量成交及整层交易案例保持突出表现，多个区域项目成交突出撑市，公寓物业投资需求继续保持上升。另广州中原研究发展部分析认为，由于9月新增入市的项目，预计会在近期收获市场的关注，近期市场的高位需求走势将有望延续。

（资料来源：广州中原研究发展部）