总价200万置业广州 你的选择还剩多少?

　　十年河东，十年河西，当时我们看不起的天河郊区，一个需要穿水鞋才能去的地方，竟摇身一变，成为每个皮鞋高跟的CBD！

　　十多年前，珠江新城房价才8000元，现在8000元从化都难买到啦！！！

　　曾经，手揣百万，置业郊区，合适的楼盘一抓一大把。如今，看遍众多楼盘，却无从下手，一些郊区盘的首付都已超百万元了。

（图片来源：房掌柜）

　　那么，若拿着200万，现在在广州还能买到什么房子呢？简单计算一下，一套房总价200万元，首付三成约60万元，还算处于大多数刚需购房者的置业预算范围内。

　　不过，首先，总价200万元以内的新房，城中心基本上是不存在的。外围区合适的新房倒是还有不少。所以，想要低总价在广州买房，总是要放弃一些要求。比如远离市中心，选择“高大上”新房，比如选择留在市中心，选择“老破小”二手物业。

　　虽然市中心的二手物业楼龄较长，社区品质较差，但胜在交通便利，配套成熟、完善。而外围区的新房，虽然房屋品质、物业服务、居住体验或许都稍胜一筹，但交通、配套等是个难题。

（天河棠德花园外景 来源：网络）

　　新房：总价200万内，还有约56个盘可选择！

　　新房方面，在中心区房价均普遍上5W+的情况下，手揣200万，置业中心区，基本没有选择余地。再看看外围区域，过去被大家称之为价格洼地的花都、从化也已上1.5万+，增城房价更已达到2字头，甚至有些楼盘已达3万/平。

　　（广州11区10月房价 数据来源：安居客 日期：10月9日）

　　相对于中心区，外围区楼盘留给购房者的选择还是较多的，二至四房，任君选择。据房掌柜不完全统计，目前广州总价200万元以内的新盘集中在南沙、增城、花都、从化、黄埔、番禺五区。

　　从单价上来看，从化幸福园尤为突出，均价仅约7500元/㎡。该项目位于从化鳌头高平镇106国道旁，目前在售建面约111-113㎡三房小高层毛坯单位，1梯4户设计。所以，即便购买一套111㎡三房，总价也不过约84万元。

　　从区域上来看，增城、花都、从化三区符合条件的楼盘较多。其中花都、从化楼盘房价均为1字头。而增城则有不少楼盘已上2字头。

　　值得一提的是，番禺祈福缤纷汇，虽然均价已达45000元/平，但胜在户型足够极致、巧妙，主推建面28-117㎡一至四房，所以若购买28㎡一房，总价也不过白余万。另还有番禺锦绣一方在售建面44-145㎡一至四房住宅，带装修售价约为20000-22000元/㎡。若手中预算有限，又觉得增城、花都等区域距离城中心太远，单身贵族或小两口选择一套这样小面积房源，也是不错的。

　　二手房： 200-300万难买市中心热点板块电梯两房

　　至于市中心二手房方面，先来看一组广州中原研究发展部早期发布的数据，2018年上半年，总价段为200万元以下的房源成交大减，成交占比仅为37%，环比大幅下滑15%，同比去年同期净减17%，创历史以来新低。而300万-500万元的房源成交占比为22%，环比净增4%。

　　广州中原研究发展部认为，低价盘源成交明显减少主要因为一、二手楼价飙涨，部分低价房源总价逐渐脱离200万行列。二、市场上刚需低价盘源稀缺，同时议价空间较小，以致上半年200万以下房源成交占比大幅下滑。

　　另据早期的一份合富大数据来，看2018年上半年，总价低于100万元的房源成交占比下降明显，而200-300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显，成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。而且从市中心部分热点区域的成交来看，现时200-300万元的房源已难觅电梯楼两房的踪影。

　　掌柜君粗略梳理了少部分市中心总价200万元以内的二手房房源。

　　若是在天河、海珠、越秀、荔湾四区，合适这个价格的房源户型基本上为四、五十平方米的一房或两房户型，且多为2000年左右建造的房子。而在白云区，则有较多的三房房源可供选择。

　　如此看来，200万想在广州市区寻觅一套稍微好点的二手房，也并非易事。而相较于市中心高昂的价格，外围区域的价格充满诱惑。近年来，外围区域在交通、配套以及城市发展利好等因素带动下，吸引刚需购买力从市中心外溢，二手市场也逐渐发展起来。像一些楼龄较新的品牌社区盘也相继有二手房源入市，房源充足，吸引刚需买家入市。

　　（截图来源：链家地产）

　　那么，如果是你，总价200万置业广州，你是选择市中心“老破小”二手房还是外围区“高大上”新房呢？