当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

中原报告|国庆成交数据“放假” 黄金周成绩单推迟派发

广州房地产网-房掌柜 2018-10-10 09:36:48来源:房掌柜 广州中原研究发展部
[摘要]受国庆假期业客外出、旅游影响,本周二手市场表现“安静”,整体仅网签180宗,环比上周下滑87.1%,成交量甚至低于春节周(185宗)。但预计随着国庆假期的结束,客户陆续回流,看房客将逐渐增多,整体二手成交量将有所回升 ......

640.png

受国庆假期业客外出、旅游影响,本周二手市场表现“安静”,整体仅网签180宗,环比上周下滑87.1%,成交量甚至低于春节周(185宗)。但预计随着国庆假期的结束,客户陆续回流,看房客将逐渐增多,整体二手成交量将有所回升。

另外,需要指出的是,今年国庆二手市场较去年活跃,同比去年同期(158宗)上涨13.9%。主要因为两方面原因:一方面,今年一手住宅推货积极程度较低,推货量明显减少,仅少数楼盘有加推和开盘动作,因此受一手分流影响较少;另一方面,去年中秋与国庆重叠,客户出游、返乡问题更为显著,以致整体成交受阻。

价格方面,本周二手住宅网签均价为29830元/平,环比上涨11.2%,价格直逼3万大关。小研君认为,本周价格冲高的主要原因在于本周各区成交相对低迷,导致中心区成交占比有所增加,价格被结构性拉高。

640 (2).jpg

640 (3).jpg

据小研君监测发现,本周各区二手成交量均处于年内低位水平,其中,位列成交榜首的番禺区,本周成交量亦不足30宗。但相对而言,本周天河区亦成交24宗,虽环比下降87.4%,但排名仍跃升至全市第二位。

此外,荔湾区跌幅相对较少,本周共成交13宗,环比下滑81.9%,其成交占比从8.4%上升至10.8%。

640 (4).jpg

本周业主报价指数为25.6%,环比上周减少0.1个百分点。

整体看,本周68%的盘源下调报价,环比上周减少1个百分点,其中将近一般盘源集中于下调1-5%的幅度,占46%。

640 (1).png

640 (2).png

本周一手住宅全市网签795宗,环比下跌81.9%。从2017年开始,国庆黄金周成交数据“放假”成为惯例,去年10.1-10.7期间,全市一手住宅仅成交485宗,相比之下今年网签“有所改善”。就十一实际情况来看,以往项目“扎堆”同台推货的现象亦不明显,在目前市场环境下,越来越多房企将根据自身情况订立合适本项目的推货计划。

640 (3).png

640 (5).jpg

另一方面,由于数据存在一定延后性,本周数据主要反映9月以来成交情况,尤其今年不少项目为抓紧时间回笼资金,将开盘提前至9月初,以本周成交量较集中的富士康科技小镇、阳光城丽景湾为例,均为9月上、中旬推货项目。因此,国庆黄金周楼市成绩表有待未来几周网签数据反映。

640 (6).jpg

640 (4).png

商业市场向来不与住宅市场争抢黄金周,今年更是提前两周收获713套、903套成交量抢跑。正值传统十一楼市黄金周,公寓市场表现一般,共计成交108套,较上周下跌88%。

中心区表现可谓惨淡,本周仅成交3套,较上周大幅下跌99%,仅广钢华发荔湾荟、天河中惠睿元分别成交1套、2套。

外围四区本周仍成交94套主力撑市,但较上周同样下跌70%。其中近几周市场热盘花都绿地空港国际中心本周收获42套,助推花都本周成交占比达到42%市场高位;此外,黄埔绿地云创园则成交21套位居其后,该盘同样助推黄埔区成交量达到34套,是本周各区唯一环比上升区域,升幅为31%,中新知识城是成交主力板块。本周番禺、南沙成交平平,仅分别收获11套、4套。此外,本周增城成交6套,从化凭借碧桂园项目成交5套突破长期零成交的记录。

传统楼市黄金周,公寓市场成交平淡,不过从近期市场走势看,相信后市会逐步好转。

640 (7).jpg

640 (5).png


分享到:
责任编辑:黄颖
阅读过本文的网友还阅读过:

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1年内各地楼市调控近400次 房价是否真的“降温”?
  2. 2深圳出现全国首个现房销售试点 取消预售制还会远吗?
  3. 3房子层高3米却缩水了0.2米…是哪一方失误?
  4. 4海口:房企商品房申报价格若虚高 将退回重新申报
  5. 5总价200万置业广州 你的选择还剩多少?
  6. 6金地香山湖:打造高端生活居所 主推三房和四房户型
  7. 7广州地铁21号线行车时间曝光!中新知识城到天河有望缩至半小时!
  8. 8国庆广交会“开四停四”不实施!10月停3天开28天!
  9. 9碧桂园山湖城:两房价买三房的逆天户型
  10. 10三季度40城土地成交量升价跌 整体降温趋势不变

新闻推荐

  1. 1买房攻略:统统单合同!新塘三盘推新最低1字头起
  2. 2年内各地楼市调控近400次 房价是否真的“降温”?
  3. 3金地香山湖:打造高端生活居所 主推三房和四房户型
  4. 4房子层高3米却缩水了0.2米…是哪一方失误?
  5. 5海口:房企商品房申报价格若虚高 将退回重新申报
  6. 6深圳出现全国首个现房销售试点 取消预售制还会远吗?
  7. 7总价200万置业广州 你的选择还剩多少?
  8. 8三季度40城土地成交量升价跌 整体降温趋势不变
  9. 9“银十”以价换量?广州一手新盘最新报价出炉!
  10. 10大湾区时代,TOD模式火了!佛山这些盘升值潜力巨大!

楼盘推荐

视频推荐