国庆成交数据“放假” 黄金周成绩单推迟派发

受国庆假期业客外出、旅游影响,本周二手市场表现“安静”,整体仅网签180宗,环比上周下滑87.1%,成交量甚至低于春节周(185宗)。但预计随着国庆假期的结束,客户陆续回流,看房客将逐渐增多,整体二手成交量将有所回升。

另外,需要指出的是,今年国庆二手市场较去年活跃,同比去年同期(158宗)上涨13.9%。主要因为两方面原因:一方面,今年一手住宅推货积极程度较低,推货量明显减少,仅少数楼盘有加推和开盘动作,因此受一手分流影响较少;另一方面,去年中秋与国庆重叠,客户出游、返乡问题更为显著,以致整体成交受阻。

价格方面,本周二手住宅网签均价为29830元/平,环比上涨11.2%,价格直逼3万大关。小研君认为,本周价格冲高的主要原因在于本周各区成交相对低迷,导致中心区成交占比有所增加,价格被结构性拉高。

据小研君监测发现,本周各区二手成交量均处于年内低位水平,其中,位列成交榜首的番禺区,本周成交量亦不足30宗。但相对而言,本周天河区亦成交24宗,虽环比下降87.4%,但排名仍跃升至全市第二位。

此外,荔湾区跌幅相对较少,本周共成交13宗,环比下滑81.9%,其成交占比从8.4%上升至10.8%。

本周业主报价指数为25.6%,环比上周减少0.1个百分点。

整体看,本周68%的盘源下调报价,环比上周减少1个百分点,其中将近一般盘源集中于下调1-5%的幅度,占46%。