当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

新房促销影响!金九广州二手住宅成色不足 市场成交下滑

广州房地产网-房掌柜 2018-10-08 16:49:29来源:房掌柜 广州中原研究发展部
[摘要]据广州中原研究发展部统计数据分析,9月广州一二手住宅市场情况各异,一手由于部分项目小幅让利,增城调整首付门槛等因素刺激,成交量较7、8月有所提高;而二手由于受一手优惠影响,加上部分区域买卖双方态度“ ......

  据广州中原研究发展部统计数据分析,9月广州一二手住宅市场情况各异,一手由于部分项目小幅让利,增城调整首付门槛等因素刺激,成交量较7、8月有所提高;而二手由于受一手优惠影响,加上部分区域买卖双方态度“僵持”,成交量跌至低位。

image001.png

  2018年9月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4392宗,较8月同期(5306宗)环比下滑17.2%,同比下滑29.0%,成交量已连续四月呈现下滑趋势;而9月二手住宅网签均价为25918元/平,基本与上月持平。

  今年“金九”成色较差,成交量大不如前,周度成交量基本处于1200套的低位水平。广州中原研究发展部分析认为本月二手市场成交遇冷主要有两方面原因:一方面,开发商态度转变,大部分楼盘开始采取各种促销、优惠形式,加快资金回笼,以价换量的趋势已经逐渐显现,以致不少二手客户分流至一手市场;另一方面,楼市政策环境趋紧,部分客户持币观望的心态较为严重,购买周期亦有所延长,遇到合适价位的房源才会入市,导致9月二手整体成交下滑。

image003.png

  天河成交不降反升,排名跃升至第四

  从各区成交情况来看,9月荔湾、番禺两区成交跌幅最为明显,1-26日两个分别成交247宗、806宗,环比分别下滑29.4%、26.7%。其中,番禺区由于部分业主心态依然强硬,让利空间较小,而部分“笋”盘源已被消化,优质盘源略显不足,以致客户入市热情较低,成交下滑。

  另外,需要指出的是,9月天河区成交量不降反升,成交逆市而上。截至9月26日,天河共成交593宗,环比上月同期上涨16.0%,成交排名跃升至全市第四位。广州中原研究发展部认为,9月天河区成交能够逆市而上主因:一.天河一手市场供货严重不足,多盘均处于尾货或售罄状态,客户被迫转向二手市场。二.部分盘源由于长时间未能成交,业主逐渐加大议价空间,让利幅度较大,部分客户见有利可图,便加快入市步伐。

image005.png

  番禺、越秀多个板块成交活跃

  9月,番禺、越秀两区均有多个板块成交活跃。其中,越秀区教育资源雄厚,交通通达性优越等因素影响,其东风东板块、北京路板块以及淘金板块本月成交活跃,9月成交均价分别为70285元/平、58537元/平、51235元/平。

  另外,番禺市桥板块凭借价格低洼、配套设施完善的招牌,加上地铁3号线的加持,其市场需求有所增加,成交活跃。本月板块成交均价为26132元/平,套均总价仅245万元/套,入市门槛较低。


分享到:
责任编辑:黄颖
阅读过本文的网友还阅读过:

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1住建部专家:中国人均房产才1.1套 市场空间很大
  2. 2月报| 成交环比涨82%!广州9月一手住宅网签创2018年新高
  3. 3一二手倒挂、直降4千甩货、零首付重现 广州东“捡漏”机会来了
  4. 4刚需福利!广州又有银行下调首套房贷利率(附最新房贷利率)
  5. 5凶悍!多地楼盘有业主打砸售楼处!背后的原因竟然是……
  6. 6租房市场消费升级 新兴租客将如何改变租房方式?
  7. 7最新官宣!延期一次的增城永宁街地块因故终止出让!
  8. 8广州地铁21号线行车时间曝光!中新知识城到天河有望缩至半小时!
  9. 9贺江川:实现62亿压力大 北辰还是有信心完成
  10. 10广州交通再提速!多座大桥和隧道4年内完工!

新闻推荐

  1. 1最新官宣!延期一次的增城永宁街地块因故终止出让!
  2. 2一二手倒挂、直降4千甩货、零首付重现 广州东“捡漏”机会来了
  3. 3地铁21号线又传来新进展 完成132公里超速型式试验!
  4. 4租房市场消费升级 新兴租客将如何改变租房方式?
  5. 5广州甲级办公楼第三季度租金增幅创八年新高
  6. 6广州交通再提速!多座大桥和隧道4年内完工!
  7. 7广州二中附属南沙学校动工 预计2020年9月投入使用
  8. 8月报| 成交环比涨82%!广州9月一手住宅网签创2018年新高
  9. 9刚需户型悄然改变!广州二房单位告急!
  10. 102.97亿元起拍!广州开发区又挂一宗新商地!

楼盘推荐

视频推荐