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十月广州36盘推新 “小幅让利”席卷金九银十

广州房地产网-房掌柜 2018-10-08 16:33:26来源:房掌柜 蔡锦丝
[摘要]进入十月,各大开发商的推新节奏又如何呢?......

<编者按>又到一年金九银十,传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中,以应对接下来的繁忙。

但自2017年,全国多城市启动房地产调控以来,如今的市场,早已少了过往的火热,维持着一丝平静与理性。

于广州楼市而言,市场“严管”力度未曾放松,“限购、限贷、限商、限售”等多限政策持续。但随着金九银十的临近,市场也出现了一些新的变化,长租公寓市场爆发,住宅市场直降XX万、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。

今年,广州楼市“金九银十”会呈现出怎样的景象呢?房掌柜特别策划《金九银十 动向直击》,多角度直击楼市,助力购房者把握楼市动向,早日实现安居梦。

来到了“金九银十”的下半场,广州楼市有明显升温的趋势。

“银十”36盘齐推新

国庆广州推出21盘2706套住宅

进入十月,广州各大开发商的推新节奏明显快了起来。据房掌柜不完全统计(截至9月27日),广州全市预计10月有36盘推新。

从各区具体数据来看,广州楼市“金九”的推新主力仍然集中在外围区,除越秀外其他区域均有推新计划。其中新货数量最多的区域依次为增城9盘、南沙6盘、黄埔5盘。推新数量也一定程度上反应了当前的置业趋势,广州东、广州南仍然是购房者的重点关注区域。另外,荔湾、白云等中心区也有不少新货入市,值得期待。值得一提的是,十月将迎来一大波“楼市小鲜肉”入市。据房掌柜不完全统计,10月预计有13个全新盘亮相,惊喜多多。

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进入十月,迎来第一个重要节点——国庆假期,各大开发商又是否备足弹药呢?

据广州中原研究发展部监测,今年十一国庆期间广州一手住宅开盘或加推个盘为21个,合计2706套单位,总推货量较往年同期增加27%,略高于今年五一节供货量。

十一国庆期间开盘或加推的2706套住宅中,近7成新货“扎堆”增城南沙。广州中原研究发展部认为,其主要原因为近2年两区供应宅地面积增加所致。从2015-2017年商住用地成交情况来看,增城、南沙位居供地1、3位,且近两年明显集中于两区。而黄埔虽然供地亦较多;但2016-2017呈现减少趋势,且部分商住用地需建设人才公寓,实际可售面积不如以往。

同时,2706套住宅中,近9成项目供应90-100㎡单位。对此,广州中原研究发展部认为,今年国庆假期户型供应呈现“增大”趋势明显,一步到位、改善型成为市场的主导产品。

楼市国庆“花式促销”忙

“小批量特价房”吸睛

可以明显感觉到,进入2018年第三季度以来,增城、南沙、黄埔以及市区广钢、白云新市等热点板块项目陆续推出“小批量特价房”吸引买家入市。而国庆期间,各大楼盘更是玩起了“花式促销”:单合同、低首付、特价…齐上演,交易气氛也是较为积极。

据房掌柜不完全统计,国庆期间广有不少楼盘都玩起了优惠促销活动:单合同、首付分期、特价单位……各种折扣让人应接不暇。

以下是房掌柜整理的部分优惠项目:

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后市走势:“以价换量”成主流

购房者宜看准时机入市

其实“降价潮”的核心是“以价换量”。不少楼盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动,欲通过“以价换量”的方式回笼资金,提高整体销售额。

广州中原研究发展部分析认为不少开发商为保证完成全年业绩目标,提高资金回笼速度,推货节奏更加积极。另从近年广州一手成交屡次出现“翘尾”行情的现象来看,9月至次年1月成为重要的一手销售阶段;尤其今年不少买家从年初起即抱有观望态度,如今已接近“年关”,入市步伐亦逐渐加快。因此,不少项目抓紧机会准备“充足弹药”,以满足市场需求。

对于购房者来说,开发商的“让利促销”活动让购房者的选择空间更大、降低了置业成本,无疑是有利的,未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势,购房者不宜过分观望而放缓入市步伐,以免错过入市时机。

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责任编辑:黄卓贤
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