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多样方式吸睛!国庆假期广州一手住宅网签656套 同比涨35.26%

广州房地产网-房掌柜 2018-10-08 12:02:21来源:房掌柜 黄颖
[摘要]国庆假期已结束,广州楼市交出了怎样的成绩?...

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  国庆假期(10月1日-10月7日)已经结束,期间,为了快速去货,广州不少楼盘使出浑身解数,“送黄金、送旅游、送iPhone XS、打折”等各种花样促销方式吸人眼球。

  但即便如此,相对比过往几年火热的“金九银十”,不少业内人士认为今年市场总体还是较为清淡。未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势,投机需求将被持续遏制,市场成交热度将逐步回落。

  那么这个国庆假期,广州楼市交出了怎样的成绩呢?

  国庆假期广州一手住宅网签656套!同比涨35.26%!

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  据房掌柜监控阳光家缘的数据显示,2018年国庆假期广州一手住宅网签656套,同比2017年国庆假期(10月1日-10月7日)的485套,上涨35.26%。这与前期不少楼盘“花样促销吸引买家入市”或有一定的关系。

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  而结合近5周广州一手住宅的网签情况来看,国庆假期广州楼市网签情况是有所回落。

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  再具体到国庆假期7天的网签情况,可看到国庆假期第一天,广州一手住宅网签高达260套,占比全市7天网签量的39.63%。随后6天,广州一手住宅网签量较稳定地保留在六、七十套。

  值得一提的是,由于网签存在滞后性,目前数据实际反映的是9月市场成交情况,并非国庆假期实时的成交量。

  国庆假期增城网签267套夺得销冠

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  再具体到广州各个区域,外围五郊区依然是成交主力。另增城凭借267套的网签套数夺得销冠,其次为天河(92套)、南沙(88套)。而向来少有新货的越秀区则仅网签1套。

  天河、荔湾两区一手住宅网签套数在广州11区中相对靠前,与目前中心区积压网签处理提速或存在着一定的关系。据悉,目前天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售,而荔湾主要 “货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主。

  而至于黄埔等区域,受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响,该区一手可售项目偏少,网签下滑。广州中原研究发展部早前分析认为,买家对于热点区域热点板块的关注度未有减弱,部分优质片区“缺货”“消化周期短库存不足”也间接影响买家入市速度。

  十一国庆期间,广州21盘2706套住宅推出

  由于阳光家缘未公布各楼盘的具体网签情况,我们不妨来回看下国庆假期广州一手住宅的供应情况。

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  据广州中原研究发展部统计,今年国庆仅有位于广钢新城的保利碧桂园公园大道和位于南沙黄阁板块的万科海上明月等2个全新盘供货,其余19个为加推盘。从户型来看,今年户型“增大”趋势明显,一步到位、改善型成为市场的主导产品。大户型产品主要集中在朱村、荔城、蕉门河、长岭居等板块。

  广州中原研究发展部分析认为不少开发商为保证完成全年业绩目标,提高资金回笼速度,推货节奏更加积极。另从近年广州一手成交屡次出现“翘尾”行情的现象来看,9月至次年1月成为重要的一手销售阶段;尤其今年不少买家从年初起即抱有观望态度,如今已接近“年关”,入市步伐亦逐渐加快。因此,不少项目抓紧机会准备“充足弹药”,以满足市场需求。

  央行降准1个百分点 或将利好楼市?

  展望后市,这种花样促销吸引买家入市的态势是否会继续持续下去呢?也许,这场楼盘优惠战将要结束。

  国庆假期最后一天(10月7日),中国央行宣布降准1个百分点置换MLF,释放7500亿增量资金。

  据悉,这已是央行年内第四次降准。第一次是1月25日,主要是支持普惠金额;第二次是4月25日,主要是置换MFL到期;第三次是支持“债转股”和小微企业融资。如今,央行再次降准,不少人认为虽然这更多的是满足实体经济需要,但对于楼市而言,也是一种利好。

  著名经济学家马光远分析认为降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。

  中原地产首席分析师张大伟提到央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。张大伟进一步指出,此次降准不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现,会不会推后到10—11月,要看继续的加码政策变化。”

  独立地产点评人黎文江表示虽然大水漫灌不能流入房地产,但央行降准,对与房地产有关联的上下游的实体经济解渴,还是有大的效果,间接地利好房地产。降价+贷款松动=入市好时机。至于此次降准与近期楼市降价的关系,只能说是碰巧赶上。

  另值得一提的是,随着国庆假期的结束,广州不少楼盘也相继收回促销折扣。如白云某项目,国庆期间复式103㎡国庆一口价4.4万/㎡(此前报价5万~5.5万/㎡),总价460多万就能拿下。现由于销售目标已提前完成,折扣于10月7日晚上12点全部收回。广钢新城某项目,宣称国庆节后,全线涨价,涨幅在500-1000元//㎡不等,并取消9.7折。还有增城某盘明确表示节后单价上涨3000元/㎡,从2万/㎡涨至2.3万/㎡。

  接下来,广州楼市何去何从呢?我们不妨拭目以待。


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责任编辑:黄颖

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