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扎心!三年前能买广州主城区房 三年后再也买不起了

来源:房掌柜  曹燕玲 广州房掌柜  2018-10-05 08:15:47
[摘要]买房因为户口问题一拖再拖,房价却又一涨再涨。

  湖南籍伍先生是广州高级白领,现在年薪二十万。去年年底,伍先生以160万的总价买了黄埔知识城板块广州绿地城的一套房子,现在已经涨了25%。但实际上三年前,伍先生本打算购买天河等主城区的房子,却因为户口问题一拖再拖,而房子又一涨再涨,直至失去购买主城区房子能力,最后只能选择知识城板块楼盘。这三年,伍先生到底经历了什么?

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(广州绿地城周边环境 图片来源于网络)

  外地人有钱没用,还要有购房名额

  伍先生原来在老家工作,2013年来到广州打拼。随着在广州的工作渐渐稳定,手头也宽裕起来了,伍先生开始考虑在广州买房定居。自2015年起,他开始关注广州楼市。最初,伍先生对置业并没有什么想法,只考虑房子的居住需求。至今仍然单身的伍先生打算买一套三房婚房,“夫妻一房,孩子一房,若有客人来了或者生了二胎,也还有一房”。

  伍先生当时的预算是200万,这个价钱可以买哪里的房呢?一套房如果按照80㎡来算的话,那么伍先生可以买得起的房子均价应该在25000元/㎡以内。根据安居客数据,2015年当时广州几大主城区白云、天河、海珠、越秀、荔湾的新房均价分别是16700元/㎡、 26400元/㎡、23400元/㎡、 29900元/㎡、 19800元/㎡,可见除了越秀、天河外,其余的主城区,伍先生都能买得起。

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(天健上城 图片来源于网络)

  在了解楼盘的时候,伍先生意外地发现,天河区竟有一套预算内的楼盘,那就是天健上城。伍先生告诉掌柜君,这个盘所在地块传闻原来是化工厂,不少人担心有化学污染留存,因此当时均价仅20000元/㎡,远远低于周边楼盘。但是伍先生认为污染并不是问题,选择高楼层,就可避免,无需担心。

  伍先生当时很想买下天健上城。但遗憾的是,依照广州2015年的限购政策,非本市人必须在广州连续缴纳3年的个人所得税或社会保险,才有购房资格。伍先生既没有广州户口,又还没有在广州缴纳足够年限的个税和社保,所以只能无缘错过了。而现在据了解,天健上城二手房均价已经攀升到37388元/平米,不少楼盘卖到四五万一平,最高的竟叫价55272元/平米。“当年若买了天健上城,可要赚翻天了”,伍先生感到很可惜。

  路遇“317新政”,痛失主城区购房能力

  2016年年底,伍先生的个税缴满三年,重新着手买房的事情。伍先生看了三个多月的房,已到了2017年3月份,不巧,这时广州颁布了“317新政”,非本市户口人士的购房资格由原来的三年社保变五年社保。伍先生又经历一次失败,但也只得乖乖回去办广州户口。

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(“317新政”具体限购情况 图表来源于网络)

  2017年中,伍先生终于拿到了广州户口。而这时候,广州几大主城区的均价都已经超过了25000元/㎡,其中越秀、天河、海珠、荔湾、白云均价分别飙升至50000元/㎡、44700元/㎡、36800元/㎡、30900元/㎡、25800元/㎡。伍先生已经买不起主城区房子了!

  无缘五大主城区,伍先生只能把眼光放在同是中心六区且发展势头正猛的黄埔。让伍先生万万也想不到的是,这时候,黄埔最有实力的板块包括老黄埔及萝岗区府板块,均价都已经接近30000元/㎡了,也已经超过了自己的购买能力范围。

  眼看广州楼市日新月异的变化,伍先生的买房观也渐渐发生了变化。原来伍先生只注重刚需,没有意识到房子的“金融属性”。后来伍先生觉得买房保值增值很重要,因此限定了购房范围要在距离城市CBD通勤时间一小时范围内,而且必须是地铁房。确定这个范围后,伍先生还看了天河、白云等主城区的二手房,但都因为房屋太旧且没有电梯,不满足伍先生的居住需求,所以放弃了。

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  (广州绿地城 图片来源于网络)

  还能买哪里?经历一次次“挫折”的伍先生此时有些灰心丧气。幸运的是,就在去年10月份,伍先生实地考察了旺村附近的广州绿地城,结果第一眼就相中这一楼盘,很快交了定金。原来这个盘距离2017年12月开通的知识城线旺村地铁口就只有200米距离,而且也即将有两路地铁快线(14号线、21号线)转知识城支线到旺村站点,届时广州绿地城到主城区CBD通勤时间将控制在一个小时内。同时楼盘也满足伍先生的刚需,“那里环境好,虽是郊区,但周边都是高楼大厦,布满甲级写字楼,给人CBD的感觉。 ”

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(广州绿地城周边地铁分布 图片来源于网络)

  经历两年的楼市研究,伍先生也渐渐奠定了些置业眼光。伍先生看中的广州绿地城虽然地处偏僻的黄埔知识城板块,但却很抢手,“我在10月25日第一次抢房没成功,11月25日第二次才抢到。”最后伍先生以160万的总价买了该盘一套80㎡的三房。而现在,据了解,该楼盘同样户型的总价已经涨到了200万一套,涨幅达25%。

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责任编辑:黄颖

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