珠光集团再下一村！宏岗旧村改造表决过8成，创黄埔表决最快纪录

最新捷报!

作为祖国诞辰献礼,来自“宏岗更新改造”消息显示,《宏岗旧村改造补偿安置方案》已于9月30日表决率突破80%。

按照黄埔区新政策要求:经改造范围内全体村民表决通过80%后,才可以将《宏岗旧村改造实施方案》上报政府审批。

而根据流程,宏岗改造目前正处于改造方案报批阶段,《补偿安置方案》属于《宏岗旧村改造实施方案》中的核心内容。

后续待批复后再启动《宏岗旧村改造补偿安置协议》的编制和与村民签订补偿协议。

至此宏岗旧村改造将全面启动!这也意味着,宏岗村将按照村民意愿,启动全面改造。苦等数年,村民即将迎来美妙生活。

值得一提的是,据透露,此次表决从9月9日正式开始,表决过八只用了22天。这可是黄埔区表决最快纪录。

此前,在今年《广州城市更新项目推介》中,宏岗村亦赫然在列。

宏岗村改造信息

来源:2018年《广州城市更新项目推介》

究其原因,不仅得益于村民改造的迫切需要,也得益于城市更新旧改专家珠光集团的丰富经验。

上万人居住,宏岗村民改造意愿强烈

此前,据宏岗村代表透露,自1993年开始宏岗村就多次希望进行改造。

宏岗村现有户籍居民不足2000人,而居住在宏岗的人口却已达上万。其中,外来人口是本村人的五倍。

由于目前村屋多是村民自建,前期缺少统一规划,房屋密度大,居民出行不便,甚至还导致消防、污水、治安等都成了大问题。

而工厂、住宅、商铺等交错混杂,也给居民生活带来一系列问题。

同时,宏岗村目前仍采用明渠排放,且没有专人管理,积水、污染影响周边环境,极易滋生病菌蚊虫,威胁居民的健康生活。

而“一线天”,亦是这里的现状。电线、电话线、有线电视线等都凌空搭建,甚至老化严重。

而改造后,宏岗村人居环境将迎来极大改善。

首先,旧村改造后的人性化小区,住房密度低、绿化覆盖高、管理科学;是智能化的小区,采用综合布线系统、科学的给排水系统。

当然还有可视对讲、视频监控、报警系统、电梯通话系统等,用科技保障街坊们的生活质量,从根本上解决了各种生活隐忧。

其次,这里的价值潜力,更是颇具前景。

离宏岗村直线距离为1.4公里的地铁13号线南岗站,现已开通。地铁物业的标志,无疑让成为了这里未来价值腾飞的一大臂膀。

地铁13号线

而周边的房价水平亦是不低。

其中,距离宏岗村最近的万科尚城,均价为3.3万元/㎡。而直线距离不到2公里的佳兆业城市广场,单价亦为3.35万元/㎡。

相信未来改造成功后,村民安置房产价值亦将得到大幅提升。

再来看看租金水平。

据透露,目前村民自建房出租,一个套间普遍仅仅几百元租金。而来自安居客的数据显示,目前佳兆业城市广场一套三房单位高达3200元/月。

来源:安居客

对比之下,旧改后的回迁高档住宅所得租金收益必然大幅提升。

其三,旧村改造工程的启动对于宏岗村集体收入,亦是一大利好。

目前,宏岗村集体收入均以土地出租和简易厂房出租为主,租金收入十分有限。

而旧村改造后,村集体物业将以临街商铺、写字楼等高档物业替代,相信未来价值将会随着时间推移而越来越高。