一手小幅让利吸客二手客户分流 买家宜把握时机入市

9月广州一二手住宅市场情况各异,一手由于部分项目小幅让利,增城调整首付门槛等因素刺激,成交量较7、8月有所提高;而二手由于受一手优惠影响,加上部分区域买卖双方态度“僵持”,成交量跌至低位。

2018年9月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4392宗,较8月同期(5306宗)环比下滑17.2%,同比下滑29.0%,成交量已连续四月呈现下滑趋势;而本月二手住宅网签均价为25918元/平,基本与上月持平。

今年“金九”成色较差,成交量大不如前,周度成交量基本处于1200套的低位水平。小研君认为本月二手市场成交遇冷主要有两方面原因:一方面,开发商态度转变,大部分楼盘开始采取各种促销、优惠形式,加快资金回笼,以价换量的趋势已经逐渐显现,以致不少二手客户分流至一手市场;另一方面,楼市政策环境趋紧,部分客户持币观望的心态较为严重,购买周期亦有所延长,遇到合适价位的房源才会入市,导致本月二手整体成交下滑。

天河成交不降反升,排名跃升至第四

从各区成交情况来看,本月荔湾、番禺两区成交跌幅最为明显,1-26日两个分别成交247宗、806宗,环比分别下滑29.4%、26.7%。其中,番禺区由于部分业主心态依然强硬,让利空间较小,而部分“笋”盘源已被消化,优质盘源略显不足,以致客户入市热情较低,成交下滑。

另外,需要指出的是,本月天河区成交量不降反升,成交逆市而上。截至26日,天河共成交593宗,环比上月同期上涨16.0%,成交排名跃升至全市第四位。小研君认为,本月天河区成交能够逆市而上主因:一.天河一手市场供货严重不足,多盘均处于尾货或售罄状态,客户被迫转向二手市场。二.部分盘源由于长时间未能成交,业主逐渐加大议价空间,让利幅度较大,部分客户见有利可图,便加快入市步伐。

番禺、越秀多个板块成交活跃

本月,番禺、越秀两区均有多个板块成交活跃。其中,越秀区教育资源雄厚,交通通达性优越等因素影响,其东风东板块、北京路板块以及淘金板块本月成交活跃,9月成交均价分别为70285元/平、58537元/平、51235元/平。

另外,番禺市桥板块凭借价格低洼、配套设施完善的招牌,加上地铁3号线的加持,其市场需求有所增加,成交活跃。本月板块成交均价为26132元/平,套均总价仅245万元/套,入市门槛较低。